8成财产用来买房?经济学家邱晓华:人们最大的财产不应是房地产

房地产调控为什么这么难?因为房地产太重要了。那为什么还要调控?因为房地产太危险了。因为太过重要,所以酝酿各种风险的机会就大,那么调控的难度就在于既要慢慢化解房地产的风险,又不能破坏房地产的健康发展。

而之所以重要的表现就在于其曾经的支柱地位,让很多人离不开房地产,当然也包括各地城市。房地产本无错,但是慢慢地人们追逐的房子越来越不是房子,而是过度投资化金融化的房子时,房地产的问题就来了。

6月25日,知名经济学家邱晓华在某活动上表示,“与其他国家比较,我们最大的财产主体是房地产,他们的财产主体是金融资产。因此,未来,金融服务市场需求会越来越大,对金融服务的满足构成了大消费不可忽视的领域。”

我们没必要动不动事事跟国外比,但我们也要清醒地认识到自己的问题。房地产之于中国人意味着什么,可能对大多数人来说那不仅仅是房子,而更多的是背后的巨大财富。

此前有报告显示:2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是某发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。

什么意思呢?一方面是说我们很偏爱买房,另一方面则是说为了买房什么都豁得出去,你看,很多家庭近乎8成的收入都用来买房了,可是一旦把大家的财产都绑在了房子上,那么房价就可能不是一个简单的市场问题了。

对于邱晓华的话,前半句应该很多人都同意吧,这就是我们的现实。后半句你认同吗?我们的财产主体不应该是房地产,那就应该是金融资产吗?我先不发表我的观点,我们接着往下看。

6月23日,邱晓华刚刚在演讲中表示,房地产快速增长时代已结束,但这绝不意味着中国房地产市场到了天花板。邱晓华从城市化进程等方面论证认为:房地产至少还有十年以上的增长期。

这跟上边说的话是不是矛盾呢?一方面认为房地产增长结束,但未来还有十年以上增长期,一方面又认为人们最大财产不应该是房地产。

我认为这倒不矛盾,房地产是不是最大财产根本不重要,重要的是房地产财富不能以普通老百姓们的民生为代价去绑定,从而让老百姓们失去了主动权。这么大的财富都被绑在了房子上,他们承担着不可承受之重,这并不是他们的选择,而是被动地接受。

这样的结果就是,眼看着房价上涨,你的房子也升值到千万,然而,坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活,当你庆幸自己的房子升值后,你却发现已经换不起新的房子。你的财富只能算作是纸面财富,因为一两套房并没有变现,而真正发财的是那些倒买倒卖的投机者炒房者。

所以,对于今天的很多人来说,没有任何一项别的财富能超过房子的价值,结果成了炒房者成功的投资,成了普通老百姓最大的包袱。

这就让很多人反对调控,原因是,很多家庭承受不了因调控引起的房价下跌,房价跌了,财产缩水,我认为我倒不像是事实,更像是一种威胁。事实上,缩水的是哪些人?对普通百姓来说到底影响有多大?

但无论如何,这就是调控的难度。如今,在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,我们必须改变过去的问题,因为房地产太重要,我们需要调控,因为房地产太重要,我们又不能来过硬的。确保房地产市场平稳过渡,最终实现软着陆。

我们再回到邱晓华的话,他认为,人们最大财产不应是房地产,未来要扩大金融资产市场。扩大金融资本市场没错,因为房地产承受不起这么大的金融属性。官方早已表态,那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

可是普通老百姓投资什么?我认为,确实所有人都把宝押到房子上很不合理,但是如果去投资其他可能更不合适。这些年,其他投资渠道狭窄是不争的事实,人们只能选择买房投资。如果说,你们是专业的,不妨考虑其他金融投资,作为普通老百姓我建议还是老老实实买房就好了,如果想保值增值,而不是想一夜暴富的话。

邱晓华说未来房地产还有十年以上的增长期,这个我信,房地产结束了高增长阶段,但不代表滞涨,只是更加追求高质量发展,而其实只要不抱有不该有的幻想,买房还是一件比较安全、省心的投资行为。

一定要记得,不是一拥而上的炒房,而是以平常心对待,大涨时代结束了,温和通胀年代下,房地产市场增长的韧性十足,是各个产业板块里面保持相对稳定增长的板块。

邱晓华认为,房地产已不是支柱产业,但它还是一个重要的发展领域。他建议,“今后买房要看人气、景气度和生态三个城市要素。房地产第一要跟着人来跑,有人气的地方大家可以大胆放心地去投资;第二要跟着经济的景气来跑,没有景气度的地方大家千万不要去投资;第三要根据宜租宜居宜住的生态环境来跑。”

说白了,就是我们常说的,人口净流入城市,这里有产业有资源,无论自住还是投资,都不是虚头巴脑,而是实实在在的。但要记住,千万不要为了买房而买房,更不要轻易动用家庭“六个钱包”买房。

相关知识

婚后财产怎么界定 婚后财产如何分割
什么情况下婚后买房不会算作夫妻共有财产?
什么情况下买房才算婚前财产?你分得清吗
什么情况下买房才算婚前财产?你分得清吗
房子怎么才算婚前财产 婚后买房注意事项
婚内财产转移怎么找证据 离婚财产转移妙招有哪些
婚前财产怎么证明 婚前财产怎么认定
博鳌现场|邱晓华:中国经济保持正增长是大概率的事情
先离婚再分财产还是先分财产再离婚 离婚财产如何分割
被执行人离婚转移财产了怎么办 恶意转移财产怎么认定

网址: 8成财产用来买房?经济学家邱晓华:人们最大的财产不应是房地产 http://m.zx3q.com/newsview353965.html
所属分类:开发商

推荐资讯