8成财产用来买房？经济学家邱晓华：人们最大的财产不应是房地产

来源：房产装修家居资讯时间：2021-06-28 19:37

房地产调控为什么这么难？因为房地产太重要了。那为什么还要调控？因为房地产太危险了。因为太过重要，所以酝酿各种风险的机会就大，那么调控的难度就在于既要慢慢化解房地产的风险，又不能破坏房地产的健康发展。

而之所以重要的表现就在于其曾经的支柱地位，让很多人离不开房地产，当然也包括各地城市。房地产本无错，但是慢慢地人们追逐的房子越来越不是房子，而是过度投资化金融化的房子时，房地产的问题就来了。

6月25日，知名经济学家邱晓华在某活动上表示，“与其他国家比较，我们最大的财产主体是房地产，他们的财产主体是金融资产。因此，未来，金融服务市场需求会越来越大，对金融服务的满足构成了大消费不可忽视的领域。”

我们没必要动不动事事跟国外比，但我们也要清醒地认识到自己的问题。房地产之于中国人意味着什么，可能对大多数人来说那不仅仅是房子，而更多的是背后的巨大财富。

此前有报告显示：2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是某发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。

什么意思呢？一方面是说我们很偏爱买房，另一方面则是说为了买房什么都豁得出去，你看，很多家庭近乎8成的收入都用来买房了，可是一旦把大家的财产都绑在了房子上，那么房价就可能不是一个简单的市场问题了。

对于邱晓华的话，前半句应该很多人都同意吧，这就是我们的现实。后半句你认同吗？我们的财产主体不应该是房地产，那就应该是金融资产吗？我先不发表我的观点，我们接着往下看。

6月23日，邱晓华刚刚在演讲中表示，房地产快速增长时代已结束，但这绝不意味着中国房地产市场到了天花板。邱晓华从城市化进程等方面论证认为：房地产至少还有十年以上的增长期。

这跟上边说的话是不是矛盾呢？一方面认为房地产增长结束，但未来还有十年以上增长期，一方面又认为人们最大财产不应该是房地产。

我认为这倒不矛盾，房地产是不是最大财产根本不重要，重要的是房地产财富不能以普通老百姓们的民生为代价去绑定，从而让老百姓们失去了主动权。这么大的财富都被绑在了房子上，他们承担着不可承受之重，这并不是他们的选择，而是被动地接受。

这样的结果就是，眼看着房价上涨，你的房子也升值到千万，然而，坐拥上千万房产却过着乞丐般的生活，当你庆幸自己的房子升值后，你却发现已经换不起新的房子。你的财富只能算作是纸面财富，因为一两套房并没有变现，而真正发财的是那些倒买倒卖的投机者炒房者。

所以，对于今天的很多人来说，没有任何一项别的财富能超过房子的价值，结果成了炒房者成功的投资，成了普通老百姓最大的包袱。

这就让很多人反对调控，原因是，很多家庭承受不了因调控引起的房价下跌，房价跌了，财产缩水，我认为我倒不像是事实，更像是一种威胁。事实上，缩水的是哪些人？对普通百姓来说到底影响有多大？

但无论如何，这就是调控的难度。如今，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，我们必须改变过去的问题，因为房地产太重要，我们需要调控，因为房地产太重要，我们又不能来过硬的。确保房地产市场平稳过渡，最终实现软着陆。

我们再回到邱晓华的话，他认为，人们最大财产不应是房地产，未来要扩大金融资产市场。扩大金融资本市场没错，因为房地产承受不起这么大的金融属性。官方早已表态，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

可是普通老百姓投资什么？我认为，确实所有人都把宝押到房子上很不合理，但是如果去投资其他可能更不合适。这些年，其他投资渠道狭窄是不争的事实，人们只能选择买房投资。如果说，你们是专业的，不妨考虑其他金融投资，作为普通老百姓我建议还是老老实实买房就好了，如果想保值增值，而不是想一夜暴富的话。

邱晓华说未来房地产还有十年以上的增长期，这个我信，房地产结束了高增长阶段，但不代表滞涨，只是更加追求高质量发展，而其实只要不抱有不该有的幻想，买房还是一件比较安全、省心的投资行为。

一定要记得，不是一拥而上的炒房，而是以平常心对待，大涨时代结束了，温和通胀年代下，房地产市场增长的韧性十足，是各个产业板块里面保持相对稳定增长的板块。

邱晓华认为，房地产已不是支柱产业，但它还是一个重要的发展领域。他建议，“今后买房要看人气、景气度和生态三个城市要素。房地产第一要跟着人来跑，有人气的地方大家可以大胆放心地去投资；第二要跟着经济的景气来跑，没有景气度的地方大家千万不要去投资；第三要根据宜租宜居宜住的生态环境来跑。”

说白了，就是我们常说的，人口净流入城市，这里有产业有资源，无论自住还是投资，都不是虚头巴脑，而是实实在在的。但要记住，千万不要为了买房而买房，更不要轻易动用家庭“六个钱包”买房。