最强调控！房地产的周期拐点到了

　　今晚8:00 大胡子李老师将在视频号、抖音号、快手等直播平台开启直播。

　　直播主题：最强调控！房地产的周期拐点到了

　　今晚直播主要是针对近期楼市发生的几件大事进行分析，给大家一些趋势的建议和判断，大家千万不要错过了！

　　楼市超级大降温！国家停止地铁轨道申请审批

　　今年5月29日，一名网友在网站留言，提出“衡阳云轨交通什么时候能开工建设”的问题。

　　对此，湖南发改委6月7日给出回答：

　　考虑到城市轨道交通建设投入巨大，为切实防范化解地方政府隐性债务，国家当前严控城市轨道交通建设，已不再受理启动城市轨道交通建设规划的申请，已有在建项目的城市也从严控制新一轮建设规划审批。鉴此，衡阳市城市轨道交通项目在现阶段暂难以继续推进，尚不具备开工条件。”

　　但现在登陆网站，看到的回答，是经过湖南发改委通过调整后的内容：

　　考虑到城市轨道交通建设投入巨大，为切实防范化解地方政府隐性债务，国家当前严控城市轨道交通建设。鉴此，衡阳市在当前阶段应以城市财力和建设运营管理能力为实施条件，提出科学合理的城市轨道交通规划建设规模和时序安排。

　　下一步，我委将会同衡阳市深入论证规划建设城市轨道交通的必要性和可行性，深化方案研究，并加强与国家发展改革委对接，待满足相关条件报国家批复后，再适时启动有关项目的建设。

　　不管表述如何变化，背后其实都释放出一点信息：

　　国家对轨道交通的建设越来越谨慎了！

　　实际上早在今年3月，就已经有苗头，2021年3月，国务院办公厅转发了国家发展改革委等单位“关于进一步做好铁路规划建设工作意见的通知”。

　　这份通知对建设轨道交通提出更高的要求，而且提出要严把铁路建设项目审核关，除国家重大战略需求外，要满足财务平衡的要求，避免盲目攀比、过度超前或重复建设。

　　大家都知道，轨道交通投入的成本是巨大的，如果人口密度不高，建地铁、轻轨或者云轨之后，利用率不高，政府是会实实在在亏本的。

　　当然了，现在的轨道交通建设不仅仅是为了真正便于出行，很多时候还会和房价挂上关系，所以这一次的轨道交通停止审批，也被人看做是一场楼市的调控！

　　事实真的是这样吗？如果很多城市都不允许建设地铁或其他形式的轨道，这对楼市而言相当于一头闷棍砸下来，之前的利好全部变成利空？

　　那接下来本身说要通地铁的城市会不会有新的变化？比如说深圳到惠州的地铁，再比如现在还没通地铁但已经在规划的城市，这些都会有新的变动吗？

　　我们应该如何看待这个事情？

　　今晚8点，大胡子李老师将会针对这则重磅楼市消息给大家做分析，提前预约今晚的直播，8点，不见不散。

　　各种调控来临！房价真的进入下降通道了？

　　从年初到6月份，对于楼市的调控就从未停止。

　　因为比较散，很多人可能没感受到。

　　比如成都，成都对房企参拍土地实施审查机制：踩中“三道红线”将被限制。

　　这是针对房企拿地，在金融端上的限制，此外，成都还出台新规：普通装修基础上购房人可自愿选择升级装修，这是针对买房者的权益保障。

　　还有调控过后还在火的西安，严厉打击违法违规销售商品房行为，预售前不得收取定金

　　另外是浙江房价猛涨的地级市，比如湖州严控投机炒房：公证摇号销售的新建住房项目不得更名，绍兴出台楼市限购限售政策：新购住房限售年限提升至3年等等。

　　还有杭州房贷利率三级跳，首套5.6%、二套5.7%。

　　大家会发现近期调控是越来越细节，越来越精细化调控，不再是一刀切，而是全方位堵截房价上涨的口子。

　　在这样的大阵仗之下，是不是意味着房价终于要进入下行通道了？

　　据说深圳已经出现业主自掏佣金促成交，10万元重金奖中介，还有之前别墅降价600多万的消息。

　　深圳房价开始松动？这会不会蔓延到全国？房子又到底还能不能买？

　　尤其其中蕴含的一些买房时机，大家非常关注，房价已经开始有下跌的城市还要不要买？哪些城市还在上涨通道？哪些城市要赶紧买？

　　今晚8点，大胡子李老师会结合当下的楼市调控来给大家分析，这一轮调控的背后，意欲何为？而部分城市房价开始有所松动，是不是意味着房价进入下跌通道？

　　大家可以先点击视频号预约今晚的直播，这样能收到提前的提醒，保证不错过哦！

　　海南封关运作，浙江共同富裕！背后释放什么机会？

　　6月10日，海南自由贸易港法被全国人大常委会会议表决通过。

　　这意味着海南离封关又进了一步。

　　一旦封关，海南和国内相比，就变成了离岸市场，到时候海南全岛将执行征税目录管理制，在目录之外的免征进口关税。封关后，将实施大范围适用的免签入境政策，出入境通关变得非常便利。

　　很多人不知道海南自贸港对于我们国家的意义，这其实就是将海南放开，主动和全世界连通，封关后，海南大概率会按照国际通用的模式制定自己的资产交易规则。

　　这是香港之外的下一个自由市场，这也是展示全面开放的试验田。

　　海南马上封关在即，楼市还能不能入，有没有机会，当下海南已经管控得非常严格，一旦封关之后，楼市会不会突然来个大爆发？

　　本周除了有海南封关大消息之后，浙江也传来好消息。

　　6月10日，中共中央、国务院发布支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见，支持浙江建设共同富裕示范区，居民收入要争取达到发达经济体水平，建设海洋强省，打响浙江制造品牌。

　　为什么选择浙江？

　　因为在经济发展上有这样的先天基础，浙江出了名的富，而且和广东的富不同，浙江的富裕富在平均，富在民众，所以浙江成为共同富裕示范区具有基础和优势。

　　受积极政策影响，浙江本地股也集体发力，多只股票高开高走。

　　大家应该也感受到，近期浙江的楼市也非常火热，湖州、金华、义务房价涨的比省会强二线还要高。

　　现在共同富裕示范区的利好政策，浙江的房价还会不会有一个新一轮爆发？而下属的哪些城市会脱颖而出，成为房价代表？

　　都说三四线城市不能买，那浙江的三四线城市能买吗？应该重点关注哪个城市？很多城市已经涨过一轮，现在是不是入手的好机会？

　　前有调控，后有利好政策，现在整体楼市行情到底怎么走，海南和浙江在重磅利好下，是不是接下里值得关注的省份和城市？

　　所以今晚8点的直播，你千万记得来听。

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　　近期房地产最关心问题一览：

　　前有调控频频出炉，后有重磅利好政策层出不穷，一些城市的反应已经出来，楼市降温明显，到底现在是不是入手的好时机？还是等房价降温过后再入手？海南和浙江有重磅利好加持，是不是入手的好城市？

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