深圳房价拐点已至?太轻率、太乐观了

深圳房价拐点已至?太轻率、太乐观了

近期深圳楼市的一则重磅消息“一套顶级学区房价格猛降662万”,一时间登上了各大平台热搜榜。虽然文中所说的顶级学区房是一套法拍房,不具代表性,但种种迹象表明,深圳楼市降温已成定局。

用“降温”来形容深圳楼市,还是有一定道理的。所谓降温,当然是与此前的火爆相比。此前深圳楼市的火爆,“爆”得有点让人可怕。因为,火爆的孪生兄弟,就是房价上涨。特别是二手房价格,简直有点发了疯似的。在房价原本就已经处于很高位置的情况下,再出现大幅上涨、持续上涨,泡沫也就可想而知。

值得注意的是,在相关媒体使用“降温”来形容深圳楼市的同时,也有一些媒体使用了“拐点”这样的字眼。认为深圳楼市不只是在降温,更有可能是拐点到了。支撑这种观点的依据是:首先,二手房成交量出现了大幅下降现象。按照深圳住建局提供的数据,5月份,全市二手商品房成交为33.74万平方米(3695套),同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交为27.61万平方米(3027套),同比下降60.98%。也许,这就是惯性思维,只要某个月出现房价下降,就立刻有人站出来说,房价的拐点可能到了。结果是,拐点论说了几十次,房价依然行走在上涨的大道上。其二,房价出现了下降。国家统计局数据显示,4月份深圳二手房环比涨跌为0,是今年以来首次环比没有上涨;另一个权威数据则显示出更强的拐点信号。中国指数研究院数据显示,5月份深圳二手房均价环比下跌0.42%。因为两上月的房价出现滞涨或微降现象,就认为房价拐点已到,实在有点不符合市场规律啊。第三,房产中介呈现离职潮。据媒体人士报道,在一些热点片区,光离职的中介人数就达到200人之多。说实在的,深圳的房产中介,原本就是鱼目混珠,有快速膨胀的嫌疑。过热的市场,让很多人聚集到房价中介,以分得一块蛋糕。随着火爆不再,自然会快速撤离,参与到其他行业蛋糕的分割之中。所以,不具有很强的代表性。

正是因为这些理由不足以支撑深圳房价拐点已到,所谓的房价拐点已现,也就是说说而已,是对深圳情况不够熟悉,或者对深圳发展不够了解所致。深圳的楼市,会出现降温现象。深圳的房价,也会在楼市降温的影响下,出现暂时滞涨或小幅下降,但决不会出现房价拐点到来的现象。深圳的房价,只要不发生意外,仍然会处于上涨阶段。所不同的是,在政策的强有力作用下,上涨幅度会降低。深圳的房价会不会迎来拐点,关键要看住房租赁市场的发展。如果仿效新加坡的做法能够产生效果,那深圳的房价是会迎来拐点的。从现在的情况来看,认为深圳房价已经迎来拐点,有点想当然,不现实。

也有观点认为,支撑深圳房价进入拐点的重要原因之一,就是深圳人口流入的速度会放慢,甚至会出现人口流出现象。自然,对房价的影响也就不可避免。这种观点,看起来很有道理,实际上,则是只看表现现象、不看内容本质的想法。从单纯的人口数量上看,深圳可能确实会出现人口净流入速度放慢,流入量减少,甚至停滞、流出现象。但是,深圳的人口素质会不断提升。所谓的人口净流入停滞,甚至减少,更多的可能是进行人口置换,亦即高文化节素质、高科技、高收入人员不断增多,低文化素质、没有科技能力和创业创新本领、中低收入人群被置换。那么,深圳的房价,会被这样的人口格局所支撑,出现房价下跌,在短时间内是不大可能的。只有当深圳的人口真正出现稳定时,人口对房价的负面影响才会出现。

也正因为如此,深圳的房价并没有进入拐点,而只会随着市场的降温,出现阶段性房价下降,总体趋势,还是上涨。且必须政策相伴,否则,仍然会出现快速上涨现象。因为,围绕深圳房价的炒作,不会就此过去。调控稍一放松,炒房者就会快速出手。所以,深圳楼市的调控工作任重道远,必须时刻保持警惕,对炒房者时刻保持高压态势,确保市场稳定、房价稳定,最终将炒房者的信心压垮,直至住房租赁市场真正建立起来,广大居民的舫意识逐步增强。

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(责任编辑:董云龙 )

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