58安居客研究院：放开三胎，不仅仅是多了一个人 多一间房

据中共中央政治局5月31日会议消息，将会进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。消息一出引发市场的极大关注，这一政策本身是应人口老龄化、生育率持续走低的现实问题，对房地产市场也将产生深远影响。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为：

1、户型面积的变化不应走向极端。从市场上的很多反馈来看，建议房地产开发企业加快对户型的设计标准的转变，更多提高三房甚至四房的比例声音较多。但这往往可能会导致产生另一个极端，就是大量的雷同多户型房型在全国开花，而并非适合当地市场的实际现状。一方面对于北上深等一线大城市，即使三胎政策全面实施，真正愿意生三孩的比例其实还是个未知数，从目前二胎的提升比例也能看出这一趋势。另一方面即使是未来三胎率提升较快的城市和区域，也不代表对比于户型的需求就呈现趋同化，南北差异、房价差异、观念差异都会导致各地在这一问题上会呈现明显差异，在这一问题上不应“拍脑袋”，而应充分了解当地的需求。

2、从社区角度考虑养老、托幼问题。老龄化提升推动养老服务的同步升级，这本身也并非只是多建几个养老院就可以解决。对于三胎家庭未来不断增多，需要考虑也不仅仅是多提供一个房间，而是如何从社区层面保障多孩家庭的需求，包括未来如何解决夫妻都上班家庭的托幼问题，这本身也会给房地产开发和物业服务行业提升很大的思考空间和发展空间。

3、如何完善教育问题是重点。未来的教育可能会面临极大的结构性不平衡，即人口大量流入的城市，三胎率增长较快城市的教育资源受到的压力会更大，而人口流出城市则面临的教育资源的软硬件层面过剩。如何在房地产开发的同时，尤其是各个新城以及人口集中增长的区域配置好均衡化的教育资源，也是保障家庭多生一个孩子的各类问题。

总体来看，三胎政策调整对于房地产行业来说，既是利好信号又是重大挑战。人口政策的调整势必影响房地产和其相关联的各类产业，对各城市房地产市场产生深远影响，是后续家庭、企业和政府都需要积极关注和应对的。

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