美的置业5.76亿元竞得苏州市吴中高新区一宗商住用地 溢价率13.43%

中国网地产讯  5月31日至6月2日，江苏省苏州市首批“两集中”供地正式开始。本次集中出让32宗地块，总出让面积为247.8万平方米，起始总价为405.84亿元。

从用地性质来看，涉宅用地25宗，商服用地4宗，动迁安置用地3宗。从区域分布来看，姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗（含1宗苏相合作区地块）、相城区3宗、吴江区11宗。

经过16轮竞价，宁波市瑞晨房地产发展有限公司（美的置业）以5.76亿元竞得2021-WG-21号地块，楼面价14206.93元/㎡，溢价率13.43%。

资料显示，该地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧。出让面积1.84万平，起始价5.08亿元，竞买保证金1.53亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米。

出让文件显示，该地块内商业服务业需集中布置在地块西侧。商业服务业计容建筑面积≥9000平方米且≤10000平方米，业态为零售商业、办公、宾馆，不得设置批发市场、服务型公寓。其中零售商业计容建筑面积≥3000平方米，宾馆计容建筑面积≥3000平方米。地块内所有商业服务业按8000元/平方米计容建筑面积由苏州市吴中区长联置业发展有限公司整体回购，回购后不得转让。地下车位按每百平方米商业服务业计容建筑面积配置一个地下车位同步无偿移交（机械车位数量须按规范换算为普通车位），车位产权归回购单位所有。

地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。

地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，并须按照不低于1500元/平方米标准进行前期装修，装修基本配置内容除了应当符合江苏省住房和城乡建设厅《成品住房装修技术标准》之附录C《成品住房装修基本配置内容》外，空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位；开发企业在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报吴中区价格主管部门备案。

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