农村宅基地没盖房能赔吗?最新政策来了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-28 14:28

　　农村宅基地是农村土地非常重要的一部分，是农民赖以生存的基础，也只有农民能享受到宅基地。

　　然而随着城市化的进程，很多农村宅基地都面临着拆迁，国家会对宅基地上的农民进行补偿，下面为大家介绍农村宅基地的最新政策八不准，宅基地没盖房能赔吗，老房子拆了宅基地归谁，一起来看看吧。

　　一、农村宅基地的最新政策八不准

　　农村宅基地的所有权是村集体，但是宅基地的使用权归农民，这是农民的权利。然而，国家将会进行新一轮的土地改革。宅基地政策成了农民最关心的问题。下面为大家介绍农村宅基地的最新政策八不准。

　　1、不准占用永久基本农田建房

　　国家实行永久基本农田保护制度，永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途，农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。

　　2、不准强占多占耕地建房

　　超过批准的数量占地建房，多占的土地以非法占用土地论处。强占耕地建房行为未经合法审批，多占耕地建房行为超出了合法批准的面积，都要禁止。

　　3、不准买卖、流转耕地违法建房

　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地用于建房等非农业建设。以买卖、流转耕地等方式建房，改变了耕地的农用地性质，应明令禁止。

　　4、不准在承包耕地上违法建房

　　承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。

　　5、不准巧立名目违法占用耕地建房

　　乡村振兴、美丽乡村、新农村建设、设施农业、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的，都要依法办理用地审批手续。防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。

　　6、不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房

　　农民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。违反“一户一宅”规定占用耕地建房。

　　7、不准非法出售占用耕地建的房屋

　　违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑，相关买卖行为不受法律保护，不能办理不动产登记。

　　8、不准违法审批占用耕地建房

　　农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出。单位或者个人非法批准占地建房的，批准文件无效。

　　二、宅基地没盖房能赔吗

　　农村的发展少不了要征地拆迁，征地拆迁的内容不同，相应的获得的补偿的标准也是有差别的。很多时候征地的农村宅基地没有盖房，那么就会面临一个问题，宅基地没盖房能赔吗？下面我们一起来了解下吧。

　　农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以，这地不是国家的，而是村集体的。国家征用村集体的土地，如果你的宅基地己审批，一般土地补偿费应该是给你的。

　　但是，如果没有建房，宅基地闲置超过两年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。这种情况下，土地补偿费应该是给村里。

　　另外，国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。但是如果是村里修路，可以不予补偿，但是村里得给你另安排宅基地。

　　三、老房子拆了宅基地归谁

　　农村的房屋分为房子和宅基地，两者密不可分。随着现在征收拆迁工作逐渐步入农村，很多农村老家的房子也面临着拆迁，这个时候不少人就会有疑问，老房子拆了宅基地归谁？

　　1、农村房屋征地拆迁

　　现在农村正在快速发展，经常会遇到拆迁的情况，当遇到农村房屋征地拆迁的时候，土地被征收之后，宅基地将不属于农民，也不属于农村集体组织所有，而是属于国家所有。

　　2、农村违建、闲置房屋清理

　　国家早就提出了要开展农村房屋清理整治工作，主要是清理农村违规违建房屋和倒塌房屋，这一类的房屋将会进行拆除处理，而在房屋拆除之后，其宅基地也将会被村集体收回。

　　3、农民拆除翻建房屋

　　现在很多农民会把老房子进行重新翻建新房，这一类宅基地属于村集体组织所有，而继续由农民朋友使用，但是农民在拆除老房子进行翻建之前，一定要先去政府提出申请，并获得房屋建设审批手续，才可进行重新翻建房屋，如果私自翻建，是会被村集体组织收回的。