珠海房企2020年“成绩单”出炉，“三巨头”营收稳中有增

合富研究院等机构日前发布数据显示，2021年4月，珠海一手住宅网签成交面积达60.16万平方米，创下近5年来单月成交面积新高，环比上涨16%；成交均价27918元/㎡，环比上涨10%，住宅市场整体表现量价齐升。

随着珠海楼市逐步回暖，记者梳理珠海上市房企年报发现，本地最有代表性的三家房企业绩表现各有看点——珠海华发实业股份有限公司（下称“华发股份”）去年销售额迈进千亿阵营，营收、净利润等指标向好；格力地产股份有限公司（下称“格力地产”）依靠稳步发展的房地产业务，业绩飘红；广东世荣兆业股份有限公司（下称“世荣兆业”）持续深耕珠海西区房地产市场，整体实现小幅增收未增利。

一致的是，“三巨头”在营收方面均实现稳中有增，在业务布局方面，均积极拓展房地产以外的其他产业，谋求转型。

●南方日报记者 何丽苑

统筹：沈梦怡

业绩

龙头房企挺进千亿阵营

在粤系房企中，珠海上市房企规模相对较小。截至去年底，珠海本土上市房企，只有华发股份一家跨过了千亿门槛。

2020年，在疫情笼罩、行业竞争加剧的逆势下，华发股份仍顺利完成了“自我超越”，保持稳健的发展态势。年报显示，华发股份在报告期内实现营业收入510.06亿元，净利润45.60亿元，归属于上市公司股东的净利润29.02亿元，同比分别增长53.87%、37.6%以及4.28%。

从销售额看，2020年，华发股份实现签约销售金额1205亿元，同比增长30.59%，历史性挺进千亿阵营。规模“升级”后的华发股份，行业地位进一步提升。克而瑞2020中国房地产企业销售额排行榜显示，华发股份目前位列中国房地产企业销售榜第34名，相比2019年提升5位。

格力地产2020年同样实现稳增。年报显示，格力地产实现营业收入63.89亿元，同比增长52.38%，实现归属于上市公司股东的净利润 5.59亿元，同比增长6.17%。其中，房地产板块为格力地产贡献了主要营收，达53亿元，同比上涨125.8%。业内人士分析，格力地产房地产业绩大幅增长的背后，或是其精品化新战略发挥的作用。“过去一年，格力地产专注精品房地产路线，加快新产品开发步伐，报告期内位于前滩商务区腹地的浦江海德项目、位于珠海的格力海岸等住宅及商业项目去化率颇高，为其带来品牌效应。”该分析人士称。

2020年陷入“世界仔”漩涡的世荣兆业，营收增长则持续放缓。年报显示，世荣兆业2020年营收为29.5亿元，同比增长7.1%；但净利润同比下降5.4%，实现归属于上市公司所有者净利润8.3亿元。

“高层频繁震荡，为企业经营埋下了祸根。目前看来，世荣兆业仍未走出人事动荡、疫情等综合因素的不利影响。”前述分析人士称。

值得一提的是，在“三道红线”等调控政策影响下，全国各大房企为提升现金流、降负债，纷纷调整投资节奏与力度。在此背景下，格力地产、世荣兆业2020年土地储备未见明显增长。年报称，报告期间格力地产有珠海、重庆、三亚待开发土地约5万、39万及3万平方米，计容积率建筑面积约101.17万平方米。世荣兆业土储为173万平方米，全部布局于珠海斗门。

华发股份却未停下扩张的步伐。截至报告期末，华发股份拥有土地储备计容积率建筑面积805.81万平方米。有市场人士担心，高强度的拿地推高了华发股份的规模，也将加大其负债水平。

转型

多元化布局的曲折路

事实上，除“三道红线”的调控作用，房企的拿地计划与战略布局脱不开干系。年报显示，2020年，华发股份、格力地产与世荣兆业均在企业多元化布局上有所动作，积极谋求转型。

华发集团早在2012年启动“转型升级、跨越发展”战略，紧随集团转型步伐，华发股份逐步形成了以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”格局，转型之路尚算顺坦。以商业地产为例，该公司商业地产业务新拓展城市及商业项目去年均创佳绩，商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元。

被业界戏称“不务正业”的格力地产，则于2014年开始进行房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业的集团化产业布局。年报显示，截至今年3月末，格力地产旗下“珠海免税MALL”平台累计注册用户数超过121.3万，用户订单量累计超过43.88万单，商品涵盖美妆个护、酒水饮品、防疫物资、日用百货、营养保健等类别。其下属公司高格医疗“高格健康”品牌报告期内口罩总产量约2778万片。

然而问题在于，在多年“去地产化”战略的主导下，格力地产发展大消费产业目前仍然受阻，与珠海免税的重组计划持续暂停，大健康产业贡献的具体营收也未体现在年报中。近日，格力地产更发布公告称，拟出让持有的科华生物股权。

缺少科华生物的助力，格力地产的“房地产、大消费产业及生物医药大健康产业”三驾马车，未来还能否顺利驱动，成了未知之数。

至于世荣兆业，2020年，该公司财报显示，将“在房地产主业的基础上加快多元化布局：继续布局、运营大健康产业”等。记者梳理发现，早在2015年，世荣兆业就发布关于《公司发展战略规划（2016—2020）》的公告，拟进行战略转型，全面布局大健康产业，但2017年，该公司布局横琴国际生命科学中心项目未果。截至目前，该公司主营业务仍为房地产开发与经营。

另据媒体报道，世荣兆业副总裁兼财务总监汪礼宏在2021广东上市公司投资者关系管理月活动投资者集体接待日活动上表示，未来世荣兆业发展战略仍以房地产为主业，继续推进大健康产业并积极探讨分析开辟第二主业，探索多元化布局之路，但目前尚未形成完整的计划。

一个可以肯定的信号是，珠海房企的转型之路，仍充满挑战。

方向

创新营销与区域深耕成战略重点

价值不断显现的珠海房地产市场，如今早已吸引万科、时代、保利、龙光、富力、奥园、融创、碧桂园、龙湖、华润置地等一批“过江龙”进驻、扎根，成为外地房企布局粤港澳大湾区的重要选择。

当市场竞争愈演愈烈，大房企以资金、成本、品牌、资源等优势快速发展，珠海房企又有何突围之道？

借力互联网与创新研发是答案之一。疫情的发生，加速了本地房企互联网营销的探索。“互联网+”、新业态等关键词搅动着市场参与者敏感的神经，也成为了本地房企发展战略的高频词。

作为珠海龙头房企，华发股份在财报中表示，华发股份去年的品牌焕新，为品牌赋予新的内涵，线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等创新模式，有力助推经营工作。该公司下一步将“持续增强研发能力和创新水平”“积极探索具有前瞻性的创新业态，推动产品品质及竞争力不断提升”。

格力地产则提出，下一步将通过互联网助推实现产业联动的战略发展方向。改革销售方式，利用互联网优势创造营销价值；创新服务平台，采用互联网方式提供优质的产品和服务；丰富传播渠道，借用网络媒体高效传播品牌。

此外，在业界看来，市场竞争中房企要突围而出还需要建立“根据地”，搭建抵抗规模房企的基地。三家公司亦将持续深耕珠海，写进了公司战略。

其中，华发股份表示，下一步，华发股份在区域拓展上仍将扎根珠海，确保在珠海的龙头地位，并将拓展方式实现多元化，除公开市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。格力地产提出，该公司坚持“立足珠海，区域布局”的企业战略，全面构建产业融通、高效联动的新产业发展模式。世荣兆业则明确2021年将继续加快现有项目的开发，加速利润释放。世荣兆业目前现有项目均在珠海斗门区。

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