杭州两家银行"涉房"违规贷款,被罚495万元!金融加码稳楼市

5月24日，杭州有两家银行因房贷业务涉嫌违规违法等行为，被中国银保监会浙江监管局分别罚款250万元和245万元。

昨日，银保监会浙江监管局公布的行政处罚信息公开表显示，杭州银行存在房地产项目融资业务不审慎；流动资金贷款管理不审慎，资金被挪用于支付土地出让金；授信投放不审慎，超额投放；理财资金管理不审慎，回流借款人母公司挪用于支付土地出让保证金；个人经营贷消费贷管理不审慎，资金挪用于购房；个人消费贷款管理不审慎，资金挪用于购房等六大违法违规行为，被罚款250万元。

同时建设银行杭州分行也存在以下主要违法违规事实：一、中间业务收费质价不符；二、贷款管理不审慎，房地产开发贷款用于置换前期股东支付的土地款；三、贷款管理不审慎，个人消费贷资金被挪用于购房；四、贷款管理不审慎，流动资金贷款被挪用于购房；五、贷款管理不审慎，贷款资金被挪用于资本市场投资；六、虚增小微企业时点存贷款数据。银保监会浙江监管局对建设银行杭州分行罚款245万元。

这两家银行的处罚，都涉及了贷款用于土地款/土地出让金，消费贷和经营贷进入楼市等问题。

其实早在今年2月，人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅共同下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查。

在“房住不炒”的大背景下，金融监管也将成为一种有效手段。房开发企业的“三道红线”，降低杠杆，防范金融风险；对消费者严查信用贷、经营贷的流出方向，杜绝炒房行为；对银行控制“涉房”贷款规模，都能在金融监管层面起到一定的调控作用。而当前，对经营贷资金违规流入房地产市场，仍是金融监管重点。

近期刚刚公布的LPR数据显示，已经连续13个月保持不变，依据贝壳研究院发布的5月《重点城市主流房贷利率简报》，72城主流首套房贷利率显示为5.47%，二套利率为5.73%，均较4月上浮6个基点。自2020年11月房贷利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累计上升18个基点,部分重点城市的房贷利率继续上行。

从全国范围来看，房贷利率自2021年2月份以来，全国房贷利率连续第4个月上涨，而此次深圳、杭州、宁波等城市率先上调房贷利率。杭州四大行将首套房利率从5.2%上调至5.4%，二套房从5.38%上调至5.5%。

通过经济的手段，上调利率，稳定楼市，其主要目的还是遏制炒房。毕竟杭州市场火热，一房难求，动辄5年限售，市场太过火热，适当的需要降温。

严查贷款流向、银行开始全面收紧银根，控制房地产风险，下半年，或许迎来楼市调整期。

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