1个榴莲1000万，1根香蕉100万！房产中介又现“神操作”，深圳出手了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-26 07:51

　　“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万，看图说话得学好。”

　　实施统一指导参考价政策后，深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称，近3个月来，深圳二手房交易以令人想不到的方式进行，但凡学习能力弱点就摸不透市场。

　　这两天，一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传：用榴莲和香蕉代替价格，榴莲代表千万，香蕉代表百万。随即，深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙(601828,股吧)爱家门店进行现场检查，后者已于5月24日提交了整改说明。

　　最新消息是，涉及“水果映射价格”的中介门店，已从5月25日起，被处以停业一周整顿。

　　“天价水果”

　　今年2月8日，深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内，官方多次发布正式文件和行业提示，要求中介规范对外房源的展示价格，不得超过成交参考价。

　　深圳二手房交易便进入到私聊阶段。近期正在看房的购房者小城告诉记者，年后看房询价多少有点运气成分，询价时，有谨慎的经纪人给的回复是，因政府指导价原因不允许官网谈论价格，留个电话或微信私聊，多问几个人便成了常态。

　　而此次以水果代替货币计算单位对外展示，引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。

　　深圳某大型中介工作人员向记者介绍，红树西岸位于深圳南山区，毗邻深圳著名景点“世界之窗”、“中华民俗村”，由百仕达实业开发，小区总共3栋1302户，面积70～520平方米，有2房到6房平层复式，是两梯两户或两梯一户的大户型，目前在售房源14套。

　　对于网传的“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，记者也向中介人员进行了求证，其表示相差无几，以图片中红树西岸117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，业主委托价分别为2280万元和2500万元。

　　对如此发布是否符合政策要求，深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表示：

　　美凯龙爱家这种形式发布，严格意义来说不能说是违规房源，但它是不规范的房源广告，涉嫌违背深圳二手房参考价机制，已经发出整改通知书，要求其限期全部整改，也对他们做了行业自律处分。

　　实际上，深圳刚执行官方二手房指导价格时，市场对此行为争议颇大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，对深圳楼市政策的要求，已不再局限于“短期应急”，而是“长效机制”，长远看，深圳的政策会成为其他城市效仿对象。

　　从日网签800套到周网签不足900套

　　自严控挂牌价、资金渠道等多维度加码调控后，深圳楼市热度明显降低，不过，随着市场低迷，行业投诉量或将处于相对高发状态。

　　乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅市场网签4396套，环比下跌9.7%；二手住宅市场过户4877套，环比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套，是近一年来过户量最低的月份。

　　4月之后，二手房交易也在持续走低.据深圳市住建局统计，上周深圳二手房网签量873套，环比虽然小幅反弹4.3%，但周网签套数依然未能突破900套关口，预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。

　　可对比的是，去年市场交易高点时的日网签量是800套。

　　与此同时，业主的委托价也有一定程度回调。小城告诉记者，其近期关注的南山和宝安二手小区中，在售房源相较年初有所增多，年初时小区大户型诚意房源只三四套，近期已有10余套，价格谈判空间也进步增大。

　　“近日有一套准备签约的房源，价格谈到比业主底价还低10万元，不过还是没签，再观望下。”

　　近几月来，市场多方对深圳楼市下行预期明显加强。李宇嘉认为，深圳楼市下行周期已开启，但目前仅表现为成交量下跌，预计三季度将转化为房价下跌。前期上涨快的区域，如光明、宝安西部片区、南山片区等，将可能出现明显下跌。

　　值得注意的是，进入5月以来，由于市场低迷下行，行业投诉量处在了相对高发的状态。据深房中协披露，上周共收到6宗投诉，环比增加4宗，行业投诉量再次冲高。

　　深房中协提示，可以预见，随着市场持续低迷横盘，未来行业投诉量或仍将持续高位震荡走势，全行业应保持高度警惕。

　　记者|甄素静编辑|程鹏陈梦妤肖勇杜恒峰

　　校对|何小桃

　　封面图片来源：社交平台

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（责任编辑：董云龙）