1个榴莲1000万,1根香蕉100万!房产中介又现“神操作”,深圳出手了

  “榴莲单位是千万,香蕉单位是百万,看图说话得学好。”

  实施统一指导参考价政策后,深圳二手房交易进入猜猜猜模式。有业内人士调侃称,近3个月来,深圳二手房交易以令人想不到的方式进行,但凡学习能力弱点就摸不透市场。

  这两天,一张深圳房产中介展示二手房价格的照片在社交媒体广为流传:用榴莲和香蕉代替价格,榴莲代表千万,香蕉代表百万。随即,深圳市福田区住建局联合房地产中介协会对涉事的美凯龙(601828,股吧)爱家门店进行现场检查,后者已于5月24日提交了整改说明。

  最新消息是,涉及“水果映射价格”的中介门店,已从5月25日起,被处以停业一周整顿。

  “天价水果”

  今年2月8日,深圳官方发布关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知,同时公布了3595个住宅小区的二手住房成交参考价格表。之后数月内,官方多次发布正式文件和行业提示,要求中介规范对外房源的展示价格,不得超过成交参考价。

  深圳二手房交易便进入到私聊阶段。近期正在看房的购房者小城告诉记者,年后看房询价多少有点运气成分,询价时,有谨慎的经纪人给的回复是,因政府指导价原因不允许官网谈论价格,留个电话或微信私聊,多问几个人便成了常态。

  而此次以水果代替货币计算单位对外展示,引起舆论关注的是两个豪宅小区——红树西岸和瑧湾汇。

  深圳某大型中介工作人员向记者介绍,红树西岸位于深圳南山区,毗邻深圳著名景点“世界之窗”、“中华民俗村”,由百仕达实业开发,小区总共3栋1302户,面积70~520平方米,有2房到6房平层复式,是两梯两户或两梯一户的大户型,目前在售房源14套。

  对于网传的“榴莲单位是千万,香蕉单位是百万”,记者也向中介人员进行了求证,其表示相差无几,以图片中红树西岸117平方米房源为例,目前有两套房源委托在售,业主委托价分别为2280万元和2500万元。

  对如此发布是否符合政策要求,深圳市房地产中介协会会长张媛在接受《每日经济新闻(博客,微博)》记者采访时表示:

  美凯龙爱家这种形式发布,严格意义来说不能说是违规房源,但它是不规范的房源广告,涉嫌违背深圳二手房参考价机制,已经发出整改通知书,要求其限期全部整改,也对他们做了行业自律处分。

  实际上,深圳刚执行官方二手房指导价格时,市场对此行为争议颇大。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对深圳楼市政策的要求,已不再局限于“短期应急”,而是“长效机制”,长远看,深圳的政策会成为其他城市效仿对象。

  从日网签800套到周网签不足900套

  自严控挂牌价、资金渠道等多维度加码调控后,深圳楼市热度明显降低,不过,随着市场低迷,行业投诉量或将处于相对高发状态。

  乐有家研究中心数据显示,4月深圳二手住宅市场网签4396套,环比下跌9.7%;二手住宅市场过户4877套,环比下跌28.16%,同比下跌36.49%。二手住宅过户已低于5000套,是近一年来过户量最低的月份。

  4月之后,二手房交易也在持续走低.据深圳市住建局统计,上周深圳二手房网签量873套,环比虽然小幅反弹4.3%,但周网签套数依然未能突破900套关口,预计5月份二手房网签量将在4000套关口承压。

  可对比的是,去年市场交易高点时的日网签量是800套。

  与此同时,业主的委托价也有一定程度回调。小城告诉记者,其近期关注的南山和宝安二手小区中,在售房源相较年初有所增多,年初时小区大户型诚意房源只三四套,近期已有10余套,价格谈判空间也进步增大。

  “近日有一套准备签约的房源,价格谈到比业主底价还低10万元,不过还是没签,再观望下。”

  近几月来,市场多方对深圳楼市下行预期明显加强。李宇嘉认为,深圳楼市下行周期已开启,但目前仅表现为成交量下跌,预计三季度将转化为房价下跌。前期上涨快的区域,如光明、宝安西部片区、南山片区等,将可能出现明显下跌。

  值得注意的是,进入5月以来,由于市场低迷下行,行业投诉量处在了相对高发的状态。据深房中协披露,上周共收到6宗投诉,环比增加4宗,行业投诉量再次冲高。

  深房中协提示,可以预见,随着市场持续低迷横盘,未来行业投诉量或仍将持续高位震荡走势,全行业应保持高度警惕。

  记者|甄素静   编辑|程鹏 陈梦妤 肖勇 杜恒峰

  校对|何小桃

  封面图片来源:社交平台

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(责任编辑:董云龙 )

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