2021房企社会责任报告|向管理要红利 50强房企中 哪些人效为王哪些排名垫底？

行业进入“向管理要红利”的时代，2020年哪些涉房类企业人均效能过千万？谁家问鼎营收房企“效能王”？北商研究院5月25日对外发布《2021房企社会责任报告》中披露了2020年营收50强房企的人均效能排行。

腰部企业发力

制图

人均效能，即人均劳动效率。指的是考核商业企业每个职工在一定时期内完成工作量的指标。一般来讲，人均效能越高，劳动效率越高，意味着企业取得的经济效益就越大；反之，则经济效益就小。

北商研究院根据Wind数据统计发现，2020年营收50强房企中，10家企业人均效能过千万。具体包括：建发国际集团、卓尔智联、中国海外发展、龙光集团、首开股份(600376,股吧)、正荣地产、中国海外宏洋集团、融信中国、祥生控股集团、建业地产，对应的人均效能分别为4424.89万元、 3590.01万元、3028.85万元、2370.11万元 、2185.10万元 、1899.37万元 、1442.81万元 、1424.85万元、1337.11万元 、1077.76万元。

人均效能在500万-1000万元区间的企业有9家，具体包括：金辉控股、绿城中国、绿地香港、华发股份(600325,股吧)、时代中国控股、世茂集团、绿地控股(600606,股吧)、龙湖集团以及中国金茂，对应的人均效能分别为919.22万元、 814.04万元、592.77万元、586.68万元、575.94万元 、556.23 万元、528.40万元、520.94万元以及518.06万元。

营收前20房企仅中海一家人均效能超千万

相比营收数据略低、员工规模较小的企业，规模以上房企的人均效能的年度变化，在一定程度上似乎更能折射行业的整体状况。

选取2020年度房企营收20强，按照人均效能从高到低排序，依次为中国海外发展、世茂集团、绿地控股、龙湖集团、新城控股(601155,股吧)、碧桂园、华夏幸福(600340,股吧)、新城发展、中国恒大、保利地产(600048,股吧)、阳光城(000671,股吧)、金科股份(000656,股吧)、华润置地、融创中国、万科企业、招商蛇口(001979,股吧)、富力地产、新鸿基地产、金地集团(600383,股吧)、雅居乐集团，最低人均效能门槛为126.82万元。

整体来看，2020年在市场下行压力下，仍有一些房企表现出较强的韧性，逆势实现了较高的销售增速及可圈可点的营收数据，2020年内也涌现出了更多营收超千亿的房企。不过，其中人均效能超千万的企业数量比2019年却有所“逊色”。

北商研究院根据Wind数据统计发现，2020年营收超千亿的房企，已经由2019年的10家增至14家，其中人均效能超千万的企业仅有中国海外发展1家。而在2019年，人均效能超千万的公司有3家，分别为中国海外发展、绿地控股、世茂房地产，对应的人均效能分别约为2773.74万元、1080.89万元、1027.43万元。

继2019年度后，2020年，中海再度问鼎营收前20房企中的“效能王”。

旭辉控股“垫底”

从人均效能增长这一维度来看，在2020年营收排名前50的房企中，有31家企业实现人均效能的同比正增长，18家企业人均效能同比出现下滑。

正增长企业方面，建发国际集团的增长最为明显：2020年该公司人均效能为4424.89万元，较2019年同期增长1691.34%。这或与建发国际集团2020年内员工人数变动较大有关。

人均效能增长在两成至七成之间的有18家，其中，合生创展集团（68.81%）、新城发展（61.86%）、新城控股（61.70%）、富力地产（51.78%）等5家企业，人均效能的增长都在五成以上；增速排名其后的企业包括：建业地产（46.88%）、绿地香港（43.48%）、宝龙地产（37.65%）、龙光集团（36.69%）、中国金茂（35.86%）、金辉控股（35.03%）、招商蛇口（34.21%）、华发股份（33.91%）、华润置地（30.50%）、金科股份（28.85%）、中国海外宏洋集团（26.97%）、美的置业（20.56%）、中梁控股（20%）。

负增长企业方面，绿城中国（-1.96%）、荣盛发展(002146,股吧)（-2.1%）、蓝光发展(600466,股吧)（-4.07%）等10家企业，负增长程度不足一成；绿地控股（-35.06%）、阳光城（-38.91%）、世茂集团（-45.86%）、旭辉控股集团（-47.49%）等4家企业负增长在三成以上。

总体来看，在2020年营收排名前50的房企中，旭辉控股人均效能的负增长最为明显：2020年该公司人均效能为365.41万元，较2019年同期减少47.49%。

专家观点：

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪：房企人均效能的变化，与企业人员布局、发展策略、经营方式等因素都有较大的关系。相较于2019年，2020年营收超千亿的房企中，人均效能超千万的企业由3家减至1家，这种转变更多是受企业拓展经营项目的影响，由于规模和领域的扩大，则需引进更多优质人才，但此类人员在短期内很少能带来较大收益效能。

另一方面，2020年营收排名前50的房企中，有些员工人数较少的小房企的人均效能也达到千万元级别，这说明企业人数与人均效能并不成严谨的正比关系，也往往跟企业的项目布局和经营方式有着很大原因。目前较多房企选择合作开发，可进一步增加收益，因此在一定程度上讲，人均效能的高低并不能决定于企业的经营效率，只是在经营策略与模式上作出相应调整的举措。

同策研究院资深分析师肖云祥：2020年房企营业收入大多是1-2年前销售结转产生，当前的企业业务模块或已发生改变，企业员工总数也随之发生变化。从营收和员工总数的变化情况来看，规模房企营收及员工总数变化不匹配，是导致人工效能变化的主要因素。

目前，房地产已经进入“向管理要红利”的时代，过去野蛮生长的市场环境已经消失，当前外部环境并不“友好”，政策因素、市场因素、行业竞争几近苛刻，房企只有在投资端、产品端、运营端、成本端等共同发力才能改变当前的局面。同时，房企应积极拥抱行业变化，向多元化、数字化转型，才能在不断变化的市场环境中占据有利位置。北京商报记者 卢扬 荣蕾

连线企业：

建业地产：2020年，地产行业已步入“管理红利”时代，在“管理红利”时代，以变革、重构、提效、共享的精益化管理思维逐渐被重视。而这中间“提效”的核心点便是对“人均创收”、“人均在建面积”等为代表的人均效能类指标关注。

人均效能有利于企业权衡资源投入与资源产出直接的平衡，进而实现企业的良性发展。也便于监控内部员工的劳动强度与劳动效率，进而调整合理的人力资本投入，便利于员工满意度的提升。再者，人均效能的高低也直接决定着利润率的高低，对人均效能的关注有利于更好的汇报广大股东和投资者。公司内部的理想目标是在三年内做到行业TOP20企业的平均值，保持河南省内房企TOP1的位次。

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