万达退出AMC董事会 继续清退海外资产回国“再创业”

  [ 2019年4月,王健林宣布将会在未来3年再投甘肃,预计新增总投资约为450亿元。 ]

  万达清退海外资产的动作还在继续。23日,万达集团官网发布公告称,截至2021年5月,万达集团全部退出了美国AMC公司董事会,仅保留AMC公司少数股权,累计收回14.76亿美元。

  这是万达逐步清空海外资产的又一举措,伴随着海外股权清空或退出管理层,万达同时加紧在国内布局的脚步。与此同时,新的资本运作正在推进。

  甩卖海外资产

  23日公告表示,截至目前,万达集团海外所有投资退出时均有收益。同时,万达电影(002739,股吧)与AMC公司将签署长期战略合作协议,开展定期交流、培训,双方将在全球及中国大陆地区相互合作发展。

  AMC官网也同时表示,在万达所持有的公司股票出售后,万达公司制作的某些电影也将在精选的AMC剧院上映。

  万达针对AMC的退出行动,早在2018年就已经开始。当年,万达第一次减持AMC,将所持股份以回购的方式让出2410万股份给私募基金银湖资本;两年后的2020年底,万达继续降低持股比例至23.1%。一直到目前,万达象征性保留少量股权,彻底退出董事会。

  2018年对于万达而言是一个重要转折点,除了有步骤地退出AMC之外,万达针对海外其他资产的清退也是从这一年开始。

  2018年1月,万达接连出售伦敦ONE和澳大利亚两个地产项目。包括以3560万英镑出售伦敦ONE的60%股权,而其余的40%也同时签订了出售协议,伦敦ONE项目为万达回款约5900万英镑,除去债务问题,万达通过该项目获得现金流约4000万英镑。

  澳大利亚两个项目作价3.15亿澳元出售,彼时公告显示,万达出售两个项目预期产生收益约5.56亿港元,除债务及贷款之外,万达所得款项净额为4300万港元。

  2018年11月,万达继续以4.2亿美元出售洛杉矶比佛利豪宅;2020年7月,万达作价2.7亿美元出售芝加哥物业90%权益。当时的公告显示,芝加哥物业正在建设中,属于重资产模式,而万达未来着眼于轻资产运营。

  在芝加哥物业出售之后,万达在海外的地产项目悉数被出售,累计回笼资金约66亿元。截至目前,万达在海外投资的项目中,只剩澳大利亚HOYTS院线以及美国传奇影业公司。

  掉头“回国”

  逐步清理海外项目的同时,万达也在加紧国内产业的布局。

  2019年4月,万达集团董事长王健林参加甘肃陇商大会,会上他宣布将会在未来3年再投甘肃,预计将在甘肃投资1个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店,新增总投资约为450亿元。

  这一举动被认为是万达重新加码国内投资的第一步。

  在甘肃之后,万达开启国内的加仓模式,此后分别在延安、潮州、沈阳等多地签订合作协议,针对沈阳的投资更是达到了800亿元。

  万达一方面重金投入国内的文旅项目建设,另一方面着力打造轻资产的商管平台,以期未来重回港股。

  今年3月,万达发布公告表示,基于对自身战略的研判,决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境内外上市,因此决定撤回万达商业A股IPO申请。

  接近万达人士对第一财经表示,万达撤回A股IPO,其目的是为日后重新进入港股市场做准备。而无论是A股还是港股,剥离房地产业务是商管团队能够顺利上市的首要条件。

  今年5月,万达商管将旗下7家商管公司100%股权转让给大连万达商管,此前4月底,万达商管也曾剥离旗下13家子公司至大连万达商管。与此同时,万达商管的母公司则从大连万达商管变更为珠海万达商管。有消息指出,万达意欲引入珠海国资作为万达商管的战略投资,但该消息尚未得到证实。

  万达商管总裁肖广瑞在日前接受采访时披露董事会最新决定,表示万达商管集团从2021年开始将不再发展“重资产”,即不再投资持有万达广场物业,全面实施“轻资产”战略。

  从腾退海外资产,到重金布局国内文旅项目,再到为商管团队“减负”,万达在频繁调整之后能否重回资本市场,市场拭目以待。

(责任编辑:王治强 HF013)

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