万达退出AMC董事会继续清退海外资产回国“再创业”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-25 07:20

　　[ 2019年4月，王健林宣布将会在未来3年再投甘肃，预计新增总投资约为450亿元。 ]

　　万达清退海外资产的动作还在继续。23日，万达集团官网发布公告称，截至2021年5月，万达集团全部退出了美国AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。

　　这是万达逐步清空海外资产的又一举措，伴随着海外股权清空或退出管理层，万达同时加紧在国内布局的脚步。与此同时，新的资本运作正在推进。

　　甩卖海外资产

　　23日公告表示，截至目前，万达集团海外所有投资退出时均有收益。同时，万达电影(002739,股吧)与AMC公司将签署长期战略合作协议，开展定期交流、培训，双方将在全球及中国大陆地区相互合作发展。

　　AMC官网也同时表示，在万达所持有的公司股票出售后，万达公司制作的某些电影也将在精选的AMC剧院上映。

　　万达针对AMC的退出行动，早在2018年就已经开始。当年，万达第一次减持AMC，将所持股份以回购的方式让出2410万股份给私募基金银湖资本；两年后的2020年底，万达继续降低持股比例至23.1%。一直到目前，万达象征性保留少量股权，彻底退出董事会。

　　2018年对于万达而言是一个重要转折点，除了有步骤地退出AMC之外，万达针对海外其他资产的清退也是从这一年开始。

　　2018年1月，万达接连出售伦敦ONE和澳大利亚两个地产项目。包括以3560万英镑出售伦敦ONE的60%股权，而其余的40%也同时签订了出售协议，伦敦ONE项目为万达回款约5900万英镑，除去债务问题，万达通过该项目获得现金流约4000万英镑。

　　澳大利亚两个项目作价3.15亿澳元出售，彼时公告显示，万达出售两个项目预期产生收益约5.56亿港元，除债务及贷款之外，万达所得款项净额为4300万港元。

　　2018年11月，万达继续以4.2亿美元出售洛杉矶比佛利豪宅；2020年7月，万达作价2.7亿美元出售芝加哥物业90%权益。当时的公告显示，芝加哥物业正在建设中，属于重资产模式，而万达未来着眼于轻资产运营。

　　在芝加哥物业出售之后，万达在海外的地产项目悉数被出售，累计回笼资金约66亿元。截至目前，万达在海外投资的项目中，只剩澳大利亚HOYTS院线以及美国传奇影业公司。

　　掉头“回国”

　　逐步清理海外项目的同时，万达也在加紧国内产业的布局。

　　2019年4月，万达集团董事长王健林参加甘肃陇商大会，会上他宣布将会在未来3年再投甘肃，预计将在甘肃投资1个超大型文化旅游项目、5个万达广场、3个五星级酒店，新增总投资约为450亿元。

　　这一举动被认为是万达重新加码国内投资的第一步。

　　在甘肃之后，万达开启国内的加仓模式，此后分别在延安、潮州、沈阳等多地签订合作协议，针对沈阳的投资更是达到了800亿元。

　　万达一方面重金投入国内的文旅项目建设，另一方面着力打造轻资产的商管平台，以期未来重回港股。

　　今年3月，万达发布公告表示，基于对自身战略的研判，决定对本公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此决定撤回万达商业A股IPO申请。

　　接近万达人士对第一财经表示，万达撤回A股IPO，其目的是为日后重新进入港股市场做准备。而无论是A股还是港股，剥离房地产业务是商管团队能够顺利上市的首要条件。

　　今年5月，万达商管将旗下7家商管公司100%股权转让给大连万达商管，此前4月底，万达商管也曾剥离旗下13家子公司至大连万达商管。与此同时，万达商管的母公司则从大连万达商管变更为珠海万达商管。有消息指出，万达意欲引入珠海国资作为万达商管的战略投资，但该消息尚未得到证实。

　　万达商管总裁肖广瑞在日前接受采访时披露董事会最新决定，表示万达商管集团从2021年开始将不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业，全面实施“轻资产”战略。

　　从腾退海外资产，到重金布局国内文旅项目，再到为商管团队“减负”，万达在频繁调整之后能否重回资本市场，市场拭目以待。

（责任编辑：王治强 HF013）

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