廖明舜：“三条红线”下，做好产品、稳健经营才是房企长久之计

5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在京成功举办。

在当前“三条红线”的规则下，考验的其实是房企稳健经营的能力。宝龙地产控股有限公司副总裁兼首席财务官廖明舜认为，对于宝龙来讲，降负债、降杠杆，切实的把产品做好才是长久之计。

房天下：关于目前的宏观政策和宝龙地产的融资情况，您能说一说吗？

廖明舜：宏观上，今年在境内的融资会比较紧张。从利率的角度来说，境内的发债难度比较高，因为长期投资者少了。宝龙市场化比较高，在境内发债，30％是银行，50％是大公募资金，20％来自券商、自营还有信托等。今年受到很多因素的影响，长期投资者变少，虽然持有两年相对容易一些，但相对成本也很高，达到6.5左右。相比之下宝龙在境外可以发五年期长债，成本4.9％，所以境外融资比境内好一些。但境外也有不好的地方，就是需要有通道，有发改委的额度，也有劣势。整个宝龙在近一两年呈现出非常好的向上走态势，投资者给我们定了四个标签：

1、商业地产，我们现在已布局超120个项目，累计已开业项目近70个，其中第三方项目近30个；已签约商业管理面积约1300万平米。

2、聚焦长三角，截至2020年底，在浙江省已经有78个项目，在江苏省有44个项目，在上海17个项目。

3、财务稳健，宝龙的“三条红线”都是绿档，近几年境内和境外都为宝龙提升了评级。境外从B＋提升到BB-，境内从AA＋提升到AAA。

4、宝龙拿地的平均溢价率五年来都没超过两位数，基本上是一位数的溢价率，在借钱方面，我们也很控制利率。

房天下：从整个行业来看，您觉得“三条红线”规定实施以来，对整个行业房企的融资和经营的行为，是不是带来一些影响？

廖明舜：确实对于房企和从业人员都有影响，但主要还是看企业是否能够稳健经营。对于宝龙来说，我们在认真做事，第一把产品做好；第二降负债，降杠杆。这都是在切实做的。

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