招商88.9亿元竞得南京市玄武区一宗商住用地 溢价率23.82%

中国网地产讯  5月20-21日，江苏省南京市第一批集中供地正式开始。原计划出让52宗地块，但NO.2021G45地块于5月17日晚间终止出让，故最终出让51宗地块。

51宗地块总出让面积279.5万平方米，起始总价840亿元。其中包括江北新区10宗，雨花台区9宗，江宁区7宗，秦淮区6宗，溧水区、浦口区各5宗，建邺区、栖霞区、六合区、高淳区均为2宗，玄武区1宗。

经过近4小时，158轮竞价，招商以88.9亿元竞得玄武区NO.2021G24地块，溢价率23.82%，楼面价12520元/㎡。

资料显示，该地块位于红山街道丹霞路以北、恒嘉路以东，东至北苑东路，南至丹霞路，西至恒嘉路北至华飞路。出让面积21.45万平，起始价71.8亿元，竞买保证金14.36亿元，建筑密度≤55%，绿地率≥15%，建筑高度≤140米。

出让文件显示，地块A分区配建地上建筑面积不超过30000平方米酒店式公寓，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持运营地上商业建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，不得销售、转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

地块B分区用地性质为商住混合，其中商业办公建筑面积占地上总建筑面积25%-30%（含配建基层社区中心商业服务设施建筑面积），居住建筑面积占地上总建筑面积不大于70%。B分区应设置建筑面积不小于2220平方米的居家养老服务用房（含基层社区中心配建的两个居家养老服务站），其设置应符合相关法规规范要求，B分区规划居住用地应配建的社区居家养老服务用房可合并设置。

地块B分区应设置1处基层社区中心，其设置应符合《南京市公共配套设施标准》和执行细则，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、公用移动通信机房共计建筑面积不小于2580平方米，由竞得人建成后移交给玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

地块C分区商业建筑面积占地上总建筑面积10%-15%，可上市销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。竞得人须自持地上建筑面积不少于80000平方米的办公用房，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。

地块F分区为丹霞路（规划大壮观路）地下空间，竞得人须建设并自持运营商业用房18000-20000平方米，其余为停车场、通道等综合用地，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外）。丹霞路（规划大壮观路）西起恒嘉路，东至北园东路范围内的地面道路、管线、绿轴景观等由竞得人建设，建成后移交玄武区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由铁北红山新城管委会支付给竞得人。

地铁6号线红山新城站2号风亭等附属结构紧贴地块红线，2号出入口及垂直电梯位于地块红线内，车站主体结构标准段部分进入丹霞路（规划大壮观路）地下空间范围。其中，2号出入口、垂直电梯等车站附属结构进入地块红线范围约500平方米，主体结构进入丹霞路（规划大壮观路）地下空间约250平方米，竞得人须无偿提供地上和地下空间给地铁使用。地块西侧（近恒嘉路侧）约70米、南侧约140米以及丹霞路（规划大壮观路）靠近地铁约20米的范围内，因地铁施工需要，竞得人须无偿提供便利条件，配合做好施工建设，并在总平面方案设计时充分考虑该因素，提前与地铁公司做好衔接。

为满足地铁6号线建设安全及开通运营需求，地块及丹霞路（规划大壮观路）地下空间建设时序须与地铁站点建设同步，竞得人应统筹考虑地下空间开发与车站的交通组织，合理布局；因地块建设开发导致的车站及附属设施调整的费用由地块竞得人承担。

A分区商业综合体领取施工许可证后，住宅部分方可销售；A分区商业综合体竣工验收及C分区办公建筑进度达到50%之前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的60%；C分区办公建筑全部竣工前，住宅部分销售建筑面积比例不得超过该地块中住宅建筑总量的90%。（9）由于地块内建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

竞得人须在签订土地出让合同前与玄武区人民政府、铁北红山新城管委会签订《投资发展监管协议》，并接受铁北红山新城管委会全程监管。

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