土拍过后,22106元/m²房产税征税标准好像不太够用了?

讲真，房产税这个东西，就像狼来了。每年都在提，但是好像又没有什么实质性的影响，老百姓都快麻木。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局联合召开了房地产税改革试点工作座谈会。

从规格来看，这次座谈由“四部委”牵头，起草、推行、监管等重要部门悉数在场。这一次，房产税可能真要来了。

房产税该怎么收？ 

任何影响社会民生的政策出台，首先都是看专家的说法。当然，不一定是专家，也可能是“砖家”。

房产税的征收，目前有几套方案：

一是见房就征，见证退税。即对所有房产都应该一视同仁征收房产税，但是要对特殊群体进行一定程度的“按人头”减免退税；

二是全覆盖，低税率。即税基既包括存量也包括增量，税率应该分城市区域地段，以家庭为单位进行征收；

三是差别征收。按照人均设置一定的“免征面积”，对超过面积才实行累进式征税。

实际上，不管以哪一种方式征收房产税，最终“受伤”的都是手上有多套房的人。所以房产税影响有多大，关键就看这一部分人有多少。

去年4月，央行发布的一份调查报告显示：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

不管你是不是被平均了，按照这个数据来看，可能被征税的人不会少。

不过并不用担心，征税标准一定不会太低，否则它就可能变成“财产税”了。因为中国家庭的财富，房产占比很高。

按照央行的权威数据显示，房产占据家庭财富70%，一套房家庭占比58.4%、两套房家庭占比31%、三套房家庭占比10.5%。

而截至截止2020年12月底，人均存款出炉，我国住户存款总额为93.44万亿元，按照14亿人口规模来算，人均存款为66743元。

所以说，房产税标准如果太低，可能比征“存款税”还吓人，毕竟大家的存款看起来也不多嘛。

重庆和上海试点如何？

目前来看，房产税的实施，大概率会是因城施策，试点先行。重庆恰好是已经实施的试点城市之一，还有一个是上海。

这两个城市的确很有代表性的，囊括了全国一二线城市：上海是老牌一线城市，可以代表第一梯队；重庆是强二线、新一线城市，可以代表第二队。

那么，它们在房产税上是怎么做的？

可以看出，重庆和上海的房产税政策都很宽容，二套房起征，三口之家免征180平米，基本不涉及根本住房需求。

相比之下，上海更侧重于抑制投机，而重庆重点抑制高档住房消费。换句话说，上海比重庆要严格一点。

以2018年两座城市的房产税收入为例：上海213.8亿，占当年总税收的3.4%，占卖地收入的11.1%；重庆67.3亿，占当年总税收的4.2%。

看似重庆的税收占比更高，但友情提示一下，2018年可是重庆楼市的一波大行情，量价大涨。

单独说一下重庆，房产税在重庆其实应该叫“豪宅税”。

2021年第一天，重庆市住建委就调整了今年的征税标准，从2020年的19587元/平米提高到22106元/平米，上浮了约2500元/平米。

看起来似乎没什么压力，不过刚刚经过了土拍之后，突然发现22106元/平米的标准好像不太够用啊！

按照本次土拍楼面价前十的地块计算，未来价格大概率会是25000元/平米起步，如果明年征税标准不再提一档，在座的各位一个都跑不了。

最后总结一下

对于大部分家庭来说，房产税应该不会波及。

尤其是重庆，重庆本身房地产市场在强二线、新一线城市中，起步就比较晚。再加上基数小，税率低，实际缴纳额有限。

虽然这一波土拍好像很热闹，把整个市场推了一把，但不能保证每一次土拍，都有这么大的动静。

很多人还是受到“幸存者偏差”影响，截止到今天，7个完成了“集中供地”城市，其实冷热参半，像长春、沈阳、广州都没多大声音。

如果房产税一旦普及，重庆受到的影响反而更小。就房地产行业整体水平，重庆相对杭州、武汉乃至成都，都还是要低一点。

这几年，都说重庆不好买房了。看看同饮长江水的杭州，摇号能摇到你怀疑人生，从南摇到北，从白摇到黑。要知道，重庆常驻人口三千多万，可杭州只有一千万多。

最后，想对重庆刚需购房者说，该买还是得买，虽然咱没有交房产税的资格，但想等房产税拉低房价再入局，也不太现实。

END 

主编  |  Alex

编辑  |  希南

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