换乘之王5号线后通段来了,沿线地铁盘2万起,你想选的都在这!

如果说16号线是“速度之王”，那5号线名副其实的“换乘之王”！全长约56.21公里，设地下车站40座，其中换乘车站就有16座，几乎可以和所有的杭州在建轨道线路都能实现一站式换乘。

去年6月24日，5号线首通段（良睦路-善贤）开通试运营。

明天下午4:30，后通段（绿汀路-良睦路，善贤-姑娘桥）将开通，横贯萧山和滨江、上城、下城、西湖、拱墅、余杭等7区，能够实现与1号线、2号线、4号线、16号线（同步开通）的换乘，杭州地铁之城正逐步走向现实。

就在昨天5号线的部分站点硬照已曝光，笔者印象最深刻的是创景路站的星空，江城路站的徽派市井气息，姑娘桥站的香樟树叶设计元素，以及人民广场站的清水出芙蓉的荷叶绿的小清新，杭州地铁不仅是城市交通的重要构成，更是城市文化的一部分。

图源：杭州发布

地铁开通，地铁盘紧随其后，本篇将整理5号线各站点附近1公里范围内的地铁盘，以供置业参考。

余杭区

绿汀路站目前在售景瑞原墅别墅房源，户型面积为420-480㎡，毛坯总价1400万/套起，目前已是现房。

杭州富力中心和地铁万科天空之城，同样都是TOD项目，产品上也有高度相似性。富力中心位于葛巷站与创景路站之间，项目住宅全部为高层，户型面积115-160㎡，高层起步小户型115㎡，均价34500元/㎡（含装修3500元/㎡）。

而地铁万科天空之城为五常站上盖项目，住宅房源物业类型就更加多元化，高层、洋房、叠墅等产品都可以选择，目前这3部分产品都有房源推出，最新开盘的叠墅162-190㎡，精装修均价45601.16元/㎡。

据了解，杭州富力中心建造300米超高层的酒店，将引进丽思卡尔顿超奢酒店。如果说杭州富力中心是一种现代时尚的生活模式，那么天空之城则更注重生活功能性与舒适性的塑造。

天空之城业态分布图

西湖区

蒋村站

蒋村站住宅房源目前仅葛洲坝龙湖中国府一盘，须现房销售，规划为10幢高层+10幢洋房，预计今年首开。

拱墅区

      萍水街站

萍  拱墅区5号线地铁盘主要集中在申花板块，九龙仓天华发天荟和杭房建发养云静舍紧邻萍水街站。其中天荟近期推出高层和洋房房源，高层20#楼，户型建筑面积约119、139㎡，均价54008元/㎡；洋房17#、18#楼，户型建筑面积约155、173㎡，均价62259元/㎡（价格均含装修4500元/㎡），高层户型面积段较小，对于申花板块来说相对较为稀缺，购房者可重点留意。

杭房建发养云静舍规划为4幢高层，须现房销售，预计5月开盘，户型面积119-139㎡，同样高层面积不大，若以板块54000元/㎡的高层价格参考，119㎡总价650万左右，项目预计今年年底交付。

两盘距离最近的是5号线萍水街站，城西银泰、大悦城商业环绕，申花大运河亚运公园，也将成为未来周边居民的健身娱乐所在。

下城区

西文街站

西文街站的九龙仓天御和阳光城檀映里规划的都是高层住宅，户型面积上檀映里较小，主力户型115-142㎡，天御高层主力户型137-197㎡，目前板块内4月刚出让的宅地，精装修均价限价为47000元/㎡，价格或可以此为参考。

香积寺路站

位于东新单元的香栖天第，距离香积寺路站直线距离1公里左右，规划6幢13/14层的现代高层，1幢人才保障房，户型建面约99/105㎡ 三房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫。

项目为去年9月西房拿下的地块，同样为双限地，精装修均价限价为45000元/㎡。项目由由西房集团、天阳地产、兴耀房产、元垄地产联合开发，天阳，作为杭州市场上的“户型专家”，99㎡三开间朝南，客厅、次卧连接南向阳台，拓展室内空间；105㎡南向双开间连接阳台，边套客厅带飘窗，视野采光俱佳。

杭氧站

杭氧站两个TOD项目，关注度极高：嘉里商住项目和中海·望庐，将是城市之星综合体的重要组成部分。

中海望庐项目的地块率先出让，住宅占比仅占50%，项目拟建8幢建筑——3幢办公楼、1幢高层和4幢洋房。

嘉里商住项目总体量22.9万㎡，其中住宅113657㎡，其余为商业、办公、酒店、停车场、广场等。目前项目规划尚未公示，据相关人士透露，此次嘉里的“城市之星”综合体项目，定位不会低于上海的浦东嘉里城项目。

建国北路站

这两个TOD项目，也给予更多市场期待，凤起潮鸣距离建国北路站直线距离600多米，项目从拿地伊始就是全城的焦点，至今仍保持着杭州最贵宅地的记录。杭州老十门内的在售豪宅，规划为规划中式宅邸、城市华宅和产权式服务酒店三大物业类型，中式合院260-500㎡待开。

上城区

上城区向来视为皇城根下，有着诸多历史厚重之感，随着钱江新城的开发成熟，上城区可谓是历史与现代的融合。

城站站

城站站的新世界商住项目，从土地挂牌开始就备受关注。

全新规划的望江新城与资深港企的新世界“一见钟情”，开启了杭州商业的蝶变之旅。

杭州首个K11艺术购物中心，结合杭州花园城市的特征，将打造成园林式的K11。K11艺术连廊，K11下沉式中厅广场，将赋予城市更多的年轻与活力。

新世界项目规划图

江城路站

江城路站的融创滨江御潮府项目，杭州下一个望江新城豪宅。规划11幢高层和2幢洋房，高层主力户型建面约123-195㎡，洋房户型建面约290-495㎡。

在仁恒滨江园售罄后，紧盯望江新城的富豪们，正在期待着御潮府的开盘亮相。

滨江区

聚才路站

聚才路站的3盘各有千秋。

绿城卓越傲旋杭州最高的住宅楼，40层以上都能看到钱塘江。项目更是一次性推出全部的436套房源，其中还有滨江区稀缺的90㎡，而90㎡大部分为层高6.1米的跃墅，90㎡均价50000元/㎡，高于区域房价。

中海云宸也是一次性推出全部的391套房源，而且通盘都是139㎡，精装均价47000元/㎡，目前可直接选房购买。

保利天汇是5号线的又一个TOD项目，聚才路站地铁上盖，须现房销售。保利天汇项目分两期建造，共规划12幢高层住宅楼（层高为32-37层）和1幢商业用房，一所幼儿园（位于小区西北侧）。

按照现房销售的节奏，今年将是杭州现房销售的供应大年，保利天汇今年预计能够实现开盘。

滨康路站

时代滨江悦位于滨康路站，能实现1、5号线换乘。项目刚推出高层9#、10#楼共144套房源，户型建筑面积约128、139㎡，均价42000元/㎡，可直接选房。

近期滨康综合体再次上架，将进行出让。暌违十年，地块规划做出新的调整，容积率下调到了3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%，宜居性提升；建筑高度由之前的150米拔高至220米，地标意义更重。

萧山区

5号线在萧山区设有8站，也是过境区域中，设站最多的，基本上沿金城路横亘东西。

人民广场站

人民广场站2、5号线换乘，融创臻源锦宁里6栋楼MINI小盘，房源全部推出，目前仅剩余排屋在售，户型面积199-250㎡，毛坯均价58000元/㎡。

通惠中路站

龙湖融信·天琅府距离通惠中路站仅200米，距离火车南站约1公里，项目规划了区域内难得一见的建筑面积约98-125㎡洋房。

随着未来火车南站改造与即将开通，南站新城定位为杭州南部枢纽型的“经济增长新极核、创智汇聚新核心”，未来区域发展潜力无限。

天琅府1公里范围内还有万象汇、银隆百货等综合体，医疗、教育资源丰富，配套成熟。

火车南站站

中天云望距离火车南站约1公里，刚刚领出两幢洋房预售证，户型面积为126、131㎡，精装均价40100元/㎡。新盘首开，奠定了南站新城的房价体系。

双桥站

双桥站1公里范围内聚集的新盘较多：世宸名府和奥克斯金宸玖和府为在售项目。世宸名府刚推出高层2#楼，户型包括89、110、137㎡，精装均价29700元/㎡。

奥克斯金宸玖和府在售排屋户型面积165-179㎡，毛坯均价48700元/㎡，项目近期也有高层加推计划，户型建面约96、115、125㎡。值得一提的项目的115㎡户型，做到4房2厅2卫还有一个储物间，在其他楼盘115㎡做舒适三房时，玖和府却做到了4+1，极大提升了户型的利用空间。

奥克斯金宸玖和府115㎡户型图

另有三个项目为待售，分别为赞成地块、众安地块和阳光城地块。赞成地块规划为高层+洋房，众安地块暂无规划信息，而在4月刚刚出让的阳光城地块，精装修均价限价为32000元/㎡，重塑板块价格。

双桥站的5个项目中，世宸名府和阳光城地块稍远，大概距离在1公里左右，其余3个项目都在5、6百米左右的距离。

姑娘桥站

姑娘桥站是5号线的终点站，也是未来杭绍城铁的换乘站。站点有2个TOD项目，一个是万科封顶+自持4%竞得的地铁5号线停车场盖下区商住地块和地铁集团底价竞得的地铁5号线停车场上盖区商住地块。

万科+地铁集团，还是熟悉的配㎡，能否再次联手，打造萧山版的“天空之城”拭目以待！

5号线、16号线明日开通，杭州“换乘之王”将对出行产生极大的影响，而沿着地铁买房的思路依然见效。5号线地铁盘，单价从2万+到7万+，能够满足不同群体的置业需求，传统豪宅区武林、申花持续发力，城市新贵未来科技城、望江新城迅速崛起，城市多极发展，城市魅力愈久弥香！

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