前四月房地产开发投资同比增21.6%,小阳春褪去销售回落

5月17日，国家统计局发布2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

4月开发投资增速继续放缓，但仍处高位

国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资40240亿元，同比增长21.6%；比2019年1-4月份增长17.6%，两年平均增长8.4%。其中，住宅投资30162亿元，增长24.4%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高，3月份开始开发投资增速有所放缓，4月开发投资增速继续放缓但仍处于历史较高水平。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，进入4月，“小阳春”效应减弱，房企投资信心随之趋缓，开发投资增速持续放缓，但仍然维持在较高水平，增速超20%。

分区域看，东部地区开发投资额仍最高，而中部地区投资增速增长最多。

按照国家统计局公布的数据，1-4月份，东部地区房地产开发投资22098亿元，同比增长19.8%；中部地区投资8325亿元，增长29.7%；西部地区投资8777亿元，增长19.6%；东北地区投资1039亿元，增长15.4%。

另外，从新开工方面看，1-4月份房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8%，较1-3月份28.2%的增速明显下滑。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，增速下滑与2020年特殊时期的数据异动有关。据贝壳研究院统计，全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米，环比上涨12%，其中集中供地面积为3388万平方米，占比54%，5月集中供地持续进行，土地成交面积还将进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，上半年开工意愿较为强烈，预计下阶段新开工面积将保持上涨势头，与土地出让金共同拉动开发投资增长。

调控和季节影响下，全国新房市场量价增速放缓

国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；比2019年1-4月份增长19.5%，两年平均增长9.3%。其中，住宅销售面积增长51.1%，办公楼销售面积增长20.0%，商业营业用房销售面积增长16.3%。

从4月单月数据看，4月销售面积为14298万平方米，环比下降23.3%。业内人士认为，该波动属于季节性回落。

价格方面，1-4月，商品房销售额53609亿元，增长68.2%；比2019年1-4月份增长37.0%，两年平均增长17.0%。其中，住宅销售额增长73.2%，办公楼销售额增长31.9%，商业营业用房销售额增长20.3%。

潘浩指出，1-4月全国商品房销售均价为10657元/平方米，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米，与1-3月持平。据贝壳研究院统计，今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布10次房产调控政策，分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控，对于商品住宅价格起到了稳定作用。

不过，在密集楼市调控下，东部地区的成交表现仍较亮眼。

国家统计局数据显示，1-4月份，东部地区商品房销售面积21524万平方米，同比增长56.4%；销售额31741亿元，增长80.1%。中部地区商品房销售面积13691万平方米，增长52.4%；销售额10468亿元，增长71.2%。西部地区商品房销售面积13582万平方米，增长34.7%；销售额10133亿元，增长41.6%。东北地区商品房销售面积1508万平方米，增长31.8%；销售额1267亿元，增长31.3%。

王小嫱认为，4月，在地方密集调控背景下，政策效应显现，小阳春逐渐褪去，销售增速较3月高位回落。从区域上看，各区域销售增速也放缓，东部地区销售增速仍位居第一，东部地区囊括多个经济发达城市，人口流入量高，市场需求较大；东北地区的销售增速最低，主要是受到东北地区经济产业不佳，人口呈现流出状态的影响。5月，预计小阳春效应继续减弱，销售指标增速持续回落。

截至4月末，商品房待售面积51436万平方米，比3月末减少422万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加60万平方米。

另外，按照国家统计局数据，1-4月份，房地产开发企业到位资金63542亿元，同比增长35.2%；比2019年1-4月份增长21.1%，两年平均增长10.1%。

王小嫱指出，房地产开发企业到位资金中，定金及预收款、个人按揭贷款1-4月同比增速分别为74.1%、41.3%，较上月分别下降5.6个百分点、12个百分点。由于定金及预收款、个人按揭贷款是到位资金的重要组成部分，4月市场销售增速高位回落带动了行业资金增速趋缓，预计下月行业资金增速持续小幅下滑。

澎湃新闻记者 计思敏

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