房价跌幅全国第一，东北这个城市火了

东北三省已经连续10年单年度IPO数量在10家以下。

近期，一则东北城市二手房价跌回14年前的消息，刷屏了。据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

从国家统计局数据看，牡丹江今年3月份二手房价同比下跌近10%，位居全国第一。窥一斑而见全豹，牡丹江反映了整个东北的社会现状，即经济不景气、人口净流出。刚刚国家统计局披露的数据显示，东北人口10年间下降1.2%，老龄化程度高于全国平均水平。这种情况反应在楼市则是房价低迷，反应在股市则是IPO数量持续地量水平。

房价跌幅全国第一，这个东北城市火了

牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

根据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，今年1月牡丹江二手房价环比跌去4.9%，跌幅全国第一（今年1月开始定基数据从2015年变更为2020年）；3月环比跌幅达5.1%，依旧稳居全国跌幅之首；从3月份同比数据来看，牡丹江二手房价跌幅同样位居全国第一，同比下跌9.4%。

往前追溯来看，牡丹江的房价甚至可能已经跌回14年前。据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅两家A股上市公司，20年来IPO挂零

房价下跌体现了地方的经济水平。近年来，牡丹江的GDP持续滑坡，2013年GDP超过1216亿元，去年仅831.7亿元，回到了2011年前的水平。除了GDP数据不好看之外，牡丹江市在资本市场的表现同样不佳。

数据宝统计显示，目前牡丹江市只有两家A股公司，分别是S佳通和恒丰纸业(600356,股吧)，美股港股没有一家上市公司。而最近一家IPO上市的公司，恒丰纸业，上市日期是2001年。这意味着，在20年时间里，牡丹江市没有新增一家A股IPO公司。

不仅仅是牡丹江，整个东北的IPO情况同样令人心忧。数据宝统计显示，2012年以来，东北三省A股累计IPO数量仅39家，平均1年不足4家。这个数据大致意味着每个省大概一年只有1家公司IPO。

10年间人口减少近20万

经济不好导致人口流出。去年黑龙江省统计局官网公开的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人，其中市区90.9万人；牡丹江市户籍人口250.4万人，其中市区86.4万人；牡丹江市流动人口10.1万人，其中市区4.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。

牡丹江市人口呈现出老龄化加快趋势。从清查数据显示，牡丹江市中青年所占比重最高，老年人所占比重次之，少年儿童所占比重最低。报告同时指出，牡丹江市人口自然增长率呈现负增长。另外报告数据显示，“90后”、“00后”成为流出人口中的主力军，比重达27.1%。

牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”

窥一斑而见全豹，牡丹江某种程度上反映了整个东北的社会经济现状。刚刚国家统计局披露的数据显示，东北人口10年间下降1.2%，老龄化程度高于全国平均水平。这一点同样能在房价上面得到一定体现，比如房价下跌，3月份哈尔滨和长春二手房价同比均出现下跌。另外就全国来看，房价最低的城市中不少是东北城市。

全国房价行情网数据显示，目前房价最低的城市是黑龙江省的鹤岗，二手房平均单价为2116元。其次是同样来自黑龙江省的双鸭山，二手房平均单价为2762元。在房价最低的前十个城市中，还有七台河、阜新、铁岭等3个东北城市，前二十名中还有黑河、辽源、白山等3个东北城市，前三十名中还有盘锦、佳木斯、鸡西、伊春、松原等东北城市。(数据宝 陈见南）

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