跑了一圈市场，发现很多人在焦虑买错房！

　　最近都在到处跑，去看城市，看市场，看产品。

　　我发现当下核心城市普遍有一个现象：很多人都陷入了买房焦虑中，并且在各种忽悠话术之下，开始踏空楼市，买错房了。

　　越是在大放水、财富被稀释的当下，人们越来越恐慌性购房。

　　之前调控频频加码，大家以为楼市会凉，房价会跌，结果直接来看看数据：

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2021年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.77%，涨幅较去年同期扩大0.59个百分点。

　　从各梯队城市来看，今年以来各梯队城市新建住宅价格累计涨幅较去年同期均有所扩大。

　　一线城市：一季度价格累计上涨0.78%，为近四年同期最高点，较去年同期扩大0.39个百分点。

　　二线城市：一季度价格累计上涨0.76%，较去年同期扩大0.61个百分点。

　　三四线代表城市：一季度价格累计上涨0.76%，相比上年同期，价格累计由跌转涨。

　　从大数据来看，是全国都在涨，哪怕三四线城市，也开始转跌为涨。

　　价涨，量自然也开始攀升，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约3400万平方米，同比实现翻倍增长，与2019年同期相比，增幅在三成以上；

　　从绝对规模来看，今年一季度重点城市市场成交规模达近五年最高，且各月成交面积均高于2017-2019年平均水平，整体规模在历史同期中仅低于2016年一季度。

　　很明显，今年一季度已经实现了量价齐涨，现在市场真实情况是：

　　不管你是为什么买房，总之买的人真不少，但这其中到底有多少人买错房，不得而知。

　　为什么那么多人买房，因为如今的市场，已经被焦虑情绪撩拨到极致。

　　所谓限价，越限越涨，越限越热，杭州所有热门区域，乃至不限购的临安青山湖科技城，一个字，摇就对了。

　　所谓集中土拍，只不过是开发商集中撩拨市场情绪，重庆集中土拍后，市场情绪彻底被释放，二手业主反价，新房接连抢光卖完，成都人甚至打飞的去重庆买房。

　　所谓调控+加息，只不过更验证了城市的价值，广州421调控补丁后，黄埔天河两大盘被一抢而空。

　　更魔幻的是黄埔万达旁的那个楼盘，曾经备受广州人嫌弃，2019年开卖的时候一度滞销，但如今成了香饽饽，180套房源竟然被秒光，管他产品再差，只要有限价，买就对了。

　　现在的整个楼市，越来越妖孽，调控之下房价不跌反涨，成交不跌反升，连带着滞销的产品都能趁着行情大好的时候抓紧时间去化。

　　去核心城市走一遭，你会发现多数人被这些情绪包围：

　　还没来调控的，怕调控来，自己来不及上车。

　　来了调控的，又怕买在高位，到底上还是不上，犹豫不定。

　　火热的城市，怕自己是一颗绿韭菜，无脑冲入楼市，当了接盘侠。

　　冷淡的楼市，又怕是没价值的城市，入场是抄底买还是被套牢？

　　买还是不买，买哪个城市卖掉哪个城市的房产，多数人根本毫无头绪。

　　而这一切焦虑的背后源于去年疫情之下的那场放水。

　　越是放水的时代，越是富人通胀穷人通缩的时代，有钱人搞钱太容易，市场热钱太泛滥，钱越多的时候就越不值钱，为了纸币不稀释，只能找个容器装，股市、比特币和现在火热的狗狗币都不是普通人首选，选来选去还得是楼市。

　　所以不管是手握千万资产的富豪、百万资产的中产、还是拿着几十万血汗钱的刚需，均杀入楼市求保值。

　　为什么要买房，还在于我们还有很长一段时间的人口红利期。

　　现在最新的人口数据已经出炉，我们国家总人口数量仍然在增长，14.1178亿人，63.89%的城市化率，这意味着我国还有很长一段时间的人口红利，中国城市化远未进入下半场，楼市还有磅礴机会。

　　我能预见接下来还有一大批人拿着资金兴冲冲杀入楼市。

　　等等，我劝你先等等，别被焦虑情绪牵着买错了房。

　　这段时间的频繁跑盘，我为很多人的错误买房而心痛。

　　当我在重庆茶园看到一个只卖别墅，价格290-420万的项目，且销售告诉我基本售罄的情况下，我无奈感叹如今还有很多人在被割韭菜。

　　别墅虽美，周边荒凉

　　在重庆西部的科学城，我碰到大量疯狂抢购的人群，就仅仅因为土拍释放出来的焦虑情绪，不禁感叹不知又有多少人高位站岗。

　　还碰到有人因为资金有限，最后花了30多万去买了不限购不限售公寓，结果白白浪费了更好的机会成本。

　　每每听到这些买房故事，我都哭笑不得，焦虑情绪环绕之下，哪怕很多人都已经经历了多次买房经历，却仍然没有抓住在楼市赚钱的核心逻辑。

　　要么直接买错城市的，回三四线老家买的，回东北买的，去很多价值不高的城市买的。

　　要么买错地段的，核心区买不起，就去所谓的郊区新城去买房。

　　要么买错产品的，去郊区买别墅，去刚需盘买豪宅户型，去豪宅地段买刚需盘。

　　要么买在错误时机的，大涨过后入场，直接高位站岗3年以上。

　　还有卖错时机的，几年横盘等不及了，以为自己是止损，其实是卖在了大涨之前，之前的努力全白费。

　　我相信很多人都有过以上一个或多个经历，过去很多人买房赚到钱，只能说是享受到国家快速发展的红利，要么拆迁赔多套，要么单纯因为买得早，这些都毫无技术含量，直接躺平赚钱。

　　但越往后在楼市赚大钱的机会就越少，赛道越来越窄，想在赛道上弯道超车，还是建议先建立系统的房产投资逻辑。

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　　楼市大放水时代，如何保证财富不被稀释？又如何不被市场焦虑情绪牵着走？

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