借朋友名义购买经济适用房法院判决过户

来源：房产装修家居资讯时间：2021-05-12 16:20

借朋友名义购买经济适用房法院判决过户

【案情简介】

刘先生与李女士系朋友关系，因不是北京户籍故无法购买经济适用房，故与李女士商量以李女士名义购买房屋，待房屋可以办理过户手续时双方再办理房屋的权属转移登记。李女士表示愿意配合，故以李女士的名义在2003年5月12日与开发商签订了房屋买卖协议，刘先生支付了首付款，并以李女士的名义办理的银行贷款，由自己支付该银行贷款。

买房的过程中，刘先生支付了房屋的契税、专项维修基金等税费，并持有该税费的原始凭据。开发商交房后，刘先生对房子进行了装修并一直入住至今。到了2016年的时候，房屋已经可以办理过户手续，刘先生请求李女士配合办理，但遭到李女士的拒绝。并且李女士称房产证上登记的是自己的名字，故房子是自己的，至于刘先生所支付的首付款是自己从其处的借款，至于刘先生所支付的银行贷款，自己已经还了一部分，另一部分是刘先生所应支付的房屋使用费。双方无法协商一致，刘先生将李女士诉至法院，要求李女士配合自己办理房屋的过户登记。

【法院判决】

法院认为，根据现有证据，能够证明刘先生支付了房屋的首付款及银行贷款，并持有买房过程中的相关税费原始票据，房屋的所有权证原件也由其保管，其开发商交房后，该放就由刘先生装修入住至今，可以认定双方之间存在借名买房的合同关系。且房屋买卖合同的签订时间在2008年4月11日之前，取得房屋的契税完税凭证已达5年，房屋现已具备上市交易的条件。

最终法院判决李女士配合刘先生办理房屋的过户登记。

【被告上诉】

一审宣判后，被告李女士以刘先生不具有在北京购房资格、一审没有征求房管部门是否优先回购等理由，提起了上诉。

【二审判决】

二审法院基本认定了一审法院的事实，认可房屋的首付款和银行贷款由刘先生支付。因房屋买卖时，北京还没有房屋的限购限贷政策，且刘先生同意支付过户过程中的所要缴纳的相关税费。最终二审法院判决，驳回上诉，维持原判。