4月破千亿,拿地金额第一,招商蛇口今年太猛了

    要说这上半年房企大戏，土拍市场的精彩堪称第一。 大佬们各展雄姿，浑然不顾小房企分不到羹的悲催。 地产君查看了前4月们的房企拿地战况。 招商蛇口以407亿元的总金额占据第一！ 之前写招商2020年报的时候，地产君就说过，招商在一二线城市的土地市场上将要发力。 果不其然，今年招商蛇口大刀阔斧全国抢地，热情不减，屡屡高价拿地。 看来是铁了心要在TOP10站稳脚跟。 截至4月，招商蛇口的销售额已经破千亿。按照这速度，完成年终3300亿目标问题不大。 大举拿地背后，这家巨无霸央企要不断为自己“加菜”了。 1 高价拿地，溢价率超130%  招商蛇口的拿地金额为何如此之高？ 一方面是高溢价拿地，不仅出手次数多，拿下的还是多家抢食的“高贵”土地。 4月28日，招商蛇口在打响了重庆集中供地的响亮一枪。 在江北机场附近西永地块的一块荒野，通过16轮竞价被招商一举拿下，溢价率高达130%。 地产君前几年去重庆的时候路过西永，那会儿房子的均价也就在八九千，确实较为偏僻。 招商蛇口此举，是要在重庆大干一番，会带动西永板块的涨幅与发展。 值得一提的是啊，本次拍地有一条规则是专门针对高溢价拿地行为的。 溢价率低于50%的，房企付款周期是90天；而溢价率超过50%的，房企要在45天内就要付清全款。 这条规则就是验金石，有没有钱，现金流充不充沛，一下子就能看出来了。 所以啊，招商蛇口态度也很鲜明了：咱有钱，就是能拿想要的地。 这种情况下，没钱的小开发商真是不敢豪横。 早在今年1月，集中供地还未火热开抢之前。 招商蛇口就与18家房企开战，凭借132%的高溢价率，争下了徐州2021-51号惠民小区东侧B地块。 可以说今年，招商在土拍市场上出尽了风头。 2

4月破千亿，稳住第一梯队

之前，招商蛇口给人的印象是有钱但保守。 可照今年这趋势来看，基本没什么内行人会说招商蛇口保守了。 前4月业绩已突破千亿的房企有9家，招商蛇口位列第7，销售增速达到80%，这是历史上少有的战绩。

招商蛇口规模的突破点，还是在符合自身优势的区域多步展开。 前4月招商蛇口的拿地重点是在长三角，407亿的总拿地额在长三角就花费了222亿。 其中，仅上海就花了64亿元。 不得不说，招商蛇口喊“重返上海”的口号喊了几年，到今年看似决心落地。 2021年，招商蛇口上海公司一季度销售额位列上海首位。 除了重仓的长三角，在大湾区的推进也符合招商的发展规划。 去年，招商蛇口在深圳打下销售第一的江山。 今年前四月，其在大湾区这个竞争最为激烈的区域投入77亿元拿地。   所以啊，虽然招商蛇口高价拿地，但拿的都是符合自己战略规划的地块。 在业绩会上，招商蛇口说并未把规模放在首要目标。 但是土地市场的凶猛放在那儿，年度3300亿元的销售目标摆在那儿，多元均衡发展的底气显在那儿。 野心是掩盖不住的。 况且今年以来哪家国企央企是低调的？ 同行们步步紧逼，招商蛇口作为百年央企肯定不会甘于落后。 央企国企们有资金、有资源、有政策优势，一旦要跑起来，终究还是靠谱的好大哥。 小老弟们只能顶风追赶。 今年，势必是神仙打架的一年。 关于招商的迅猛发展，大家有何看法，欢迎在评论区留言分享。    

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