48亿重汽地产卖了,山东国企频频变卖“房产”在下一盘什么棋?

　　48亿重汽地产卖了，山东国企频频剥离“副业”变卖“房产”，究竟在下一盘什么棋？

　　4月29日下午，中国重汽集团与碧桂园集团在山东济南签署战略合作协议，双方正在进行房地产转让项目交割，并全面开启多领域战略合作。此次签约，标志着碧桂园集团正式接手中国重汽集团地产板块。至此，历时7个月的重汽地产转让划上句号，“重汽地产”将成历史，中国重汽正式脱离房地产业务。

　　重汽集团为何变卖房地产业务？

　　为了“心无旁骛攻主业”！中国重汽集团董事长谭旭光在签约仪式上表示，通过这次战略合作协议的签署，中国重汽集团将彻底退出房地产业务，进一步精干主业，聚焦核心业务，推动中国重汽在全系列商用车领域布局，打造全球高端品牌。

　　心无旁骛攻主业，是山东国企的重大责任。

　　企业是以盈利为目的的经济组织，赚钱是天经地义的，但是，怎么赚钱、如何盈利，却是一篇既简单又深奥的文章。房地产市场火爆，就建房子卖房子；金融行业回报高，就挺身投机；保健市场赚钱，就进军保健品；影视产业热闹，就盲目跟风……只要不违法，什么赚钱干什么，似乎无可厚非，但是，“隔行如隔山”，过多涉足陌生领域，经营风险会成倍增加，“赔了夫人又折兵”，也就不足为奇了。

资料显示，重汽地产成立于1993年，是中国重汽集团的全资子公司，截至去年11月底，重汽地产总资产为119.07亿元，所有者权益29.55亿元，营业收入13.42亿元，净利润-8586.49万元。

2018年9月1日，谭旭光接任中国重汽集团党委书记、董事长。谭旭光来到中国重汽的第一天，就在全体领导干部大会上，斩钉截铁地宣布了第一项“心无旁骛攻主业”的举措——砍掉中国重汽房地产业务。

在2019年年初召开的职工代表大会上，谭旭光列出的中国重汽六大“罪状”中，就包括“主业不突出”一项，表示房地产、物业、医院、客运等都要剥离出去。

2019年9月17日，重汽地产100%股权在济南产权交易中心挂牌转让，中国重汽集团房地产板块剥离工作拉开序幕。在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，到期撤牌。2019年12月31日，中国重汽集团再度挂牌转让重汽地产100%国有产权及506584.050222万元债权，到2020年2月11日，挂牌公告期满，在公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请。

今年3月27日，中国重汽集团第二次在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%国有产权及506584.050222万元债权，转让底价为480000万元。相比于第一次挂牌的51.49亿元，降低3.49亿元。

中国重汽房地产成功改革退出，并非个案。

一棵蓬勃的参天大树，必有深根扎进土壤，主业则是实业之根，做精做优主业，才能经得住市场风吹雨打。攻主业,是企业的根本;强主业,企业才有未来;凡是成功的企业,要攀登到事业顶峰,都要靠心无旁骛攻主业。

山东是国企大省，不是所有企业都能心无旁骛攻主业。无法回避的是，山东还存在有的企业主业不突出,某些僵尸企业清除缓慢,亏损以及微利企业制约发展等问题。

去年1月24日，山东省政府办公厅出台《山东省人民政府办公厅关于进一步加强省属企业主业管理工作的意见》。《意见》指出，省属企业集中精力做强做优主业，是进一步加快省属国有经济布局结构调整，推进国有资本向基础性、保障性、战略性产业集聚的战略需要；是增强国有资本配置效率、提升企业核心竞争力和抗风险能力的内在要求；是发挥省属企业骨干带头作用、履行国有企业职责使命、服务全省经济转型发展的重要基础。各省属企业要正确认识聚焦主业发展的重要意义，坚持新发展理念，立足自身优势，进一步突出精干主业，明确战略定位和发展方向，强化资源集聚，优化产业布局，增强核心竞争力和长期可持续发展能力。《意见》还指出，省属企业主业一般不超过3个！

去年3月20日，山东省国资委发布《关于确认公布省属企业主业的通知》，要求各企业根据确认的主业，进一步加强战略引领，定期分析主业发展情况，推动技术、人才、资本等要素向主业集中，做强做优主业，提高企业核心竞争力，提出严控非主业投资，各企业应依据主业进一步规范投资行为，优先向主业配置资源，加大主业投资发展力度，严控非主业投资，避免盲目扩张。

变卖房地产业务，山东国企动作频频。

4月7日，山东产权交易中心发布通告称，截至2020年4月3日，山东高速资源开发管理集团有限公司挂牌转让内蒙古鲁桥置业有限公司50%国有股权公告期满，在公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。

而在此前的3月19日，山东产权交易中心发布山东高速海阳置业有限公司100%国有产权及2800万元债权成交公告，2019年12月31日，转让方山东高速资源开发管理集团有限公司与受让方签订产权交易合同，评估价格为540.72万元，挂牌价格为3,340.72万元，成交价格为3,340.72万元。

去年12月，山东产权交易中心发布山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权成交公告，201911月21日，转让方山东黄金地产旅游集团有限公司与受让方签订产权交易合同，评估价格为18,793.31万元，挂牌价格为75,572.11万元，成交价格为75,572.11万元。

山东黄金、山东高速、兖矿集团等企业，密集在山东产权交易中心挂牌出售旗下房地产业务，加快收缩退出地产板块，意图也在于“心无旁骛攻主业”。

心无旁骛攻主业，关键要守“初心”。

干实业是一门艺术，也是一门十分复杂的专业。同时，市场多姿多彩，很容易“乱花渐欲迷人眼”。以潍柴为例，他们长期坚守“发动机”这个“初心”，坚持不碰房地产、不搞金融投机。潍柴好像错过了很多“快钱”“大钱”，却厚植了长远健康发展的根基，在“发动机”这个领域深耕细作，做全球最好的发动机，“把发动机卖得比房地产还挣钱”。不管市场多么多元、多么诱人，企业都要清楚主业是什么、根基在哪里，有所为有所不为。凡是成功的企业，要攀登到事业顶峰，都要靠心无旁骛攻主业，希望更多企业从潍柴实践中得到启迪。

心无旁骛攻主业，重在懂得“取舍”。

古人云,“人不明于急务,而从事于多务、他务、奇务者,穷困灾厄及之。”意思是,一个人不专心于当务之急的主业,而做那些繁杂事务、无关紧要的事务、新奇的事务,迟早会遇到穷困和灾难。庄子笔下的庖丁、承蜩者、捶钩者、为鐻者、轮扁者等,之所以具有超越常人的技艺,主要原因就在于不受干扰、心无外物,千锤百炼、久久为功。古人说的理儿,用在干实业上十分妥帖。不管市场多么多元、多么诱人,干企业就要清楚自己主业是什么,有所为有所不为。只有如此,才能抵得住各种诱惑,明白自己应该干什么,一心一意地坚守主业。

心无旁骛攻主业，“恒心”不可或缺。

有些企业，在发展初期时能坚守主业，但是，赚了几桶金后就不知道自己是谁了，忘记了自己的根基、优势和拳头产品，什么来钱快干什么，还称“多元化战略”。攻主业，三心二意不行，三分钟热血也不行，具有足够的定力和韧性，具有足够的抗干扰能力，才能一步一个脚印、一年接着一年干，在正确的轨道上乘风破浪，行稳致远。

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