影响二手房首付的因素有哪些？

相对于新房而言，购买二手房确实比较复杂。购买新房的话计算首付，办理手续都比较简单，首付只需要按照最低首付标准结合自己的经济情况来选择就支付就可以了，但是二手房的首付计算方式却比新房要复杂多了，那么影响二手房首付的因素有哪些呢？

1、二手房房龄

其实要了解影响二手房首付的应说只要根据二手房首付的计算方式来看，二手房的首付是跟贷款额度有关的，贷款额度是根据评估值来看到，房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。通常情况下房龄越小的房子越新，剩余的产权年限越久，这样的房子在银行看来价值更高一些，所能获得的评估值也就更高一些，那么计算出来的首付款就要相对少一些了。

2、当地政策

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、二手房的评估价

在购房者向银行提交了贷款申请之后，银行都会被二手房进行评估，所以二手房的首付比例肯定是会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。这也就是说，如果两百万的房子银行的评估价只有170万，那么这个时候购房者最多就只能一百一十万左右，换句话说就是需要准备八十几万的首付。

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