北京“最严租房新规”施行一月余，仍有租客面临退押金难

“最严租房新规”施行一个多月，北京长租公寓市场改变不少。合同租赁期限、房租支付方式、收支周期等方面都更为“简单”和规范，“租金贷”也已难觅。与此同时，也有租客还在遭遇退押金难。租客合同到期后，平台退押金的环节和周期监管，还应强化。

天通苑龙德广场，中介范文斌忙着带客看房。近一周，他所在的门店租出去十多套房。在京城多个区域，长租公寓市场也正在渐渐回暖。

被称为北京“最严租房新规”的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施已一月有余。记者调查发现，曾被长租市场诟病的“长收短付”“租金贷”等已踪迹难觅。不过，在市场向好的同时，仍有租客面临退押金难等问题。

付款

押一付一流行 最长只收仨月

下午2点，天通苑某长租公寓中介范文斌，正带着客户在龙德广场周边看房。“房源不多了，这楼空着的就只有两套。”他介绍，3月份以来，随着疫情防控逐渐向好和来京出差、回京工作的人增多，租房市场日益回暖，“天通苑、回龙观、立水桥都可以找我。最近平均每天开两三单，近一周签了十多套房子，剩下的房子很快也会租出去。”

同样的情况，在望京区域也得到印证。“现在就是房子不多，可选可等的时间也不多。”望京一家知名长租公寓管家表示，年后市场不仅租房需求逐渐增加，相比去年同期，租金也在逐渐恢复，甚至接近到疫情之前。“冬天可能这周看完，下周房子还在，现在不一定能保留多久。”

记者发现，随着“最严租房新规”落地施行，如今长租平台在租金支付方式、收付租金周期等方面不再“长收短付”“高收低租”，而是有所“节食”，更“简单”规范了。

“我们免中介费，有服务费。租得长有优惠，一般最长一年一签，具体看房源情况。房租支付方式也只有‘押一付三’或‘押一付一’，没有其他的了。”望京某长租公寓管家介绍说，系统后台能够提供的最长租约就是两年，“满了一年可续签，但价格可能会略有上涨。”

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