财务卷钱跑路、重建遥遥无期...这大概是史上最悲催的开发商

说到房地产开发商，相信不少人都会联想到XX集团等龙头房企，其竞价拿地、工程建设，动辄便是上亿元的资金投入，每一次动作都能引起极大的市场反响。

不过，如人饮水冷暖自知。

当市场的聚光灯落在龙头房企身上时，也有部分开发商正在角落里如履薄冰。

图源：网络

广州澳美房地产开发有限公司（下称“澳美”）便是其中之一，其位于黄埔区的澳洲山庄项目被称为“广州最大的烂尾楼”，至今烂尾22年，令人唏嘘。

而近期，一则“50亩土地不翼而飞”的新闻再次将澳洲山庄拉回人们的视野。

澳洲山庄现场图，图源：搜狐焦点拍摄

据南方网报道，有业主通过查询广州不动产登记查册表发现，澳洲山庄0021号地块新土地证载明的土地面积是134亩，但该土地原来的土地证面积是184亩，其中有50亩土地并没有记载在新土地证上。而这50亩土地恰恰是0021地块上该20栋房屋对应的土地，那这些房屋岂不是成了“无土之屋”？

对此，澳美公司、黄埔区房管局并未作出相关回应。

澳洲山庄现场图，图源：网络

可见，维权长达十多年的业主们还在坚持着，没有放弃维护他们的权益。那么，澳美到底做了什么，让澳洲山庄成了今日的模样？

要血拼哥说，澳洲山庄背后的澳美公司，大概是史上最悲催的开发商。

时间追溯到20多年前，澳洲山庄曾因依山傍水的优美环境，加之全城铺天盖地的广告宣传、名人代言，引发全城热卖，迎来它短暂的高光时刻。

但天有不测之风云，不久后，澳美便先后面临财务危机、土地纠纷、重建受阻等诸多问题，期间业主维权、诉讼不断，多次转机屡屡错过，要说它是史上最悲催的开发商并不为过。

接下来，我们来具体聊一聊这家开发商背后的故事：

项目全城热卖却突遭变故

财务卷走上亿元跑路

1992年，祖籍潮州的商人胡耀智从澳大利亚归国创业，以注资资金9600多万港元在广州市工商行政管理局登记成立了澳美公司，随后拿下了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发。

1996年，澳美公司打造的澳洲山庄入市，以“20年免息分期付款，首付3.8万，月供只需488元”的广告口号，加之依山傍水的居住环境，吸引了广州近2000户买家入手。

澳洲山庄广告宣传单，图源：网络

按项目早期的规划，澳洲山庄原本是建设好一个小区后再出售，待资金回笼后再盖另一个小区。但当时由于某些原因，澳美公司董事长胡耀智决定六期同时开工，计划完成澳洲山庄项目后，大举进军到另一个项目。

谁能料到，澳美贸贸然地全面推进项目，为日后的发展埋下了一个“炸弹”。

1998年底，澳洲山庄突遭变故。

原澳美公司财务总监在职期间，利用手上保管的大量合法权证在外面以公司名义大举借债，侵占公司金额达1.2亿。随后卷款逃跑，致使项目资金链断裂。

图源：网络

由于项目六期同时开发，项目资金链一旦断裂，工程建设将被迫停滞。财务的卷款潜逃，加上此前的分期付款，让当时的澳美面临着巨大的财务危机，后续还产生了一系列的风波。

澳美言而无信引诉讼不断

澳洲山庄业主开始了维权之路

1998年，由于背负巨大的财务危机，澳美公司表示希望业主向银行贷款，提前支付楼款缓解资金压力，并承诺由公司承担贷款利息部分，相当于给业主免息贷款。

本以为事情至此能够得到妥善处理，结果就在业主们贷款后短短几年，澳美却言而无信，2000年9月便停止支付利息，导致大批业主在不知情的情况下，被列入银行失信人名单，不得不自行填补利息欠款。

为此，大批业主纷纷起诉澳美公司——据澳美公司统计，其作为债务人在广州市增城区法院、越秀区法院的执行案达1334件，涉及债务总额约5亿元，旗下物业基本都被查封。

2002年前后，始终收不到楼的业主们开始了他们的维权之路。

至此，由于开发商资金断裂后无新资金进入，且存在项目土地红线重叠、消防条件不具备等“硬伤”，澳洲山庄烂尾已成定局。

直到2010年，在广州市政府的推动下，事情出现了转机。

重建困难重重，希望屡次落空

澳美、方兴陷债务纠纷

2010年，广州市政府及黄埔区(包含曾经地块所属的增城市、萝岗区)相关单位一度非常重视这个问题，专门成立了“烂尾楼”专责小组。

同年，澳美公司正式发函给政府部门，表示重建优先安置业主，业主也愿意配合其促进山庄重建。

2013年，广州市领导亲自督建，推进澳洲山庄重建项目，通过了《澳洲山庄盘活重建方案》。 

图源：网络

2015年，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查。

随后，澳洲山庄整体拆除重建手续基本完成。

同年10月，数百名业主回到澳洲山庄，现场鞭炮声声，锣鼓喧天，并宣布澳洲山庄重建方案正式启动。

项目入口架起的拱门，图源：网络

2016年3月，澳洲山庄项目历史遗留问题协调会决定启动开发“017号地块”来安置1000多户业主。

澳洲山庄017地块，图源：网络

据澳美公司称，此次重建方案引入了平安不动产，将由他们注资22亿来共同建设。

正当澳美公司以为，项目被迫烂尾了十多年后，终于能够启动重建方案，让业主顺利回迁，平息业主的愤怒时，希望却再次破灭。

2016年5月，澳美公司准备向规划主管部门上报“017号地块”的单体规划资料时，被法院告知“017号地块”的土地使用权属于方兴、富鼎公司。

土地使用权出现了变更，这又是什么情况？

原来，就在2005年，方兴地产公司负责人吴楷明向澳美公司提议，把包括017在内的3块地交给他操盘，称会承担每月的经营费用，开发新楼获得的利润均分，即使利润不达预期也会给到2700万元。

于是，为了继续解决资金问题，澳美公司于2007年与方兴联手伪造了一笔债权债务，把伪称的澳美欠债款项拆分成3笔，分别用3则仲裁以3个地块的转让来抵债偿还，且方兴同意地块暂不过户。

但据业主的调查发现，这几次仲裁中存在多宗疑点，并找到了违规操作的相关证据。

然而，经过澳美公司、业主代表等多方努力，2019年7月“017地块”最终还是通过仲裁过户给了方兴，澳洲山庄重建计划落空。

（注：此次参与过澳美、方兴仲裁案的仲裁员陈忠谦、王小莉，后来均因涉嫌严重违法违纪被中纪委调查，先后落马）

由于017号地块无法使用，澳美于2018年1月曾计划拿出021号地块安置业主，却被告知该地块处于被查封的状态。这一次，业主们安置的希望又被无情地碾碎。

据澳美方面表示，021号地块是被债务人通过司法途径查封，至今该地块仍处于查封状态，也与方兴公司有关系，但具体关系不便透露。

此后，澳美在偿还债务方面做出多方的沟通和努力。

然而，2019年8月12日，方兴竟以资不抵债且明显缺乏清偿能力为由，向广州中级人民法院申请对澳美公司进行破产清算。

2019年9月2日，广州中院举行听证会，澳美向合议庭承诺，在债权金额确定后15天内能够全额还款，但令人意外的是，方兴却坚持申请澳美破产。

后来，澳美遵守了相关承诺，将1600万元的款项汇至法院的账号上。

2019年12月6日，广州市中级人民法院裁定认为，方兴提供的证据无法证明澳美公司的债务金额。至此，澳美、方兴的财务纠纷尚未得到妥善的处理。

澳洲山庄现状，图源：搜狐焦点拍摄

再到后来，便出现了前文的“50亩土地不翼而飞”事件。

从高光到没落，澳美公司一路坎坷，令人唏嘘。但更加悲催的，莫过于澳洲山庄无辜的业主们，以及他们22年漫长的等待。

最后

如今，澳美公司董事长胡耀智已年近70岁，自1994年开始一直居住在山庄当中，项目“出事”后亦未曾离开。

据胡耀智称，为了给自己和业主们一个“交代”，澳美会继续努力推进澳洲山庄的重建，只希望能够让业主们顺利回迁，平息业主们的愤怒。

期待在不久的将来，澳洲山庄能够传来好消息。同时，也希望像澳洲山庄这样的事件不要再重演！

（部分资料整理自：南方网）

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