打击学区房炒作上升到新高度,政治局会议重申房住不炒

4月30日,中共中央政治局4月30日召开会议,明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。

会议还指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

业内人士认为,以学区房名义炒作房价的现象成为中央政治局会议的内容,这充分说明此类问题的严峻性,以及中央严格对学区房管控的导向,打击学区房炒作也上升到了新的高度。

“接下来,预计遏制学区房炒作会将会成为热点城市楼市调控的重点。同时,各地区后续也会重点研究学区房相关配套政策,以促进房地产市场的平稳运行和教育均等化的实现。”业内人士说。

业界普遍认为,本轮从一线城市开始,并逐渐向二三线城市蔓延的房价上涨的趋势,是从热点学区开始的。

去年下半年以来,北京、深圳等地学区房热度持续上升,今年一季度,伴随着各地小学入学登记时间的临近,叠加传统楼市“小阳春”的到来,学区房交易达到高峰期,热点学区的房价呈量价齐升的态势。与此同时,部分地方还出现了中介、业主哄抬学区房房价的乱象,并再度推高了房价。

以被称为“教育高地”的北京市海淀区为例,有优质学区的小户型房源单价升值19万元以上,总价在半年内跳涨了100多万。

而在热点二线城市如合肥,学区房的价格水平和涨势也处于高位。根据国家统计局数据,今年2月,合肥新建商品房住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅在70大中城市居于前列。据媒体报道,在政务区,一些优质学区的房源单价,一度上涨到6万元,比去年同期提高近50%。

针对学区房炒作的现象,近几个月以来,多地纷纷加码调控,降温楼市“虚火”。

4月5日,合肥房管局印发“新皖八条”,根据新政,对当地热点学区房价上涨的两大主要原因—楼市炒作和供给不足,予以精准打击。具体来看,一方面,新政打击了二手学区房的炒作行为,针对学区房“定向限购”;另一方面,对于滨湖新区和高新区库存不足的现象,将增加新房和租赁住房的供给。

4月22日,北京市住建委印发的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》中指出,重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,形成高压态势,规范市场秩序。而在此之前,北京市住建委已多次在海淀、西城区等热点学区开展楼市整治工作。

与此同时,部分城市在出台相应调控楼市政策的同时,也对教育政策进行调整。例如,杭州、温州等地纷纷出台了提高分配生比例的新政。而在合肥的最新调控中,也涉及了6+3学位制的调整。

政策高压之下,多个调控城市的学区房市场和二手房市场的价格相继出现回落。

以合肥为例,4月28日,据合肥市房地产业协会消息,与新政前一周相比,限购区成交面积跌幅超60%,交易价格下跌10%左右;非限购区成交面积跌幅超35%,交易价格总体稳定。热点区域市场逐步稳定。新政刚刚出台时,非限购区域优质学区二手房价格小幅上扬,随后量价趋于平稳。

“当前,楼市调控正走向精细化。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,此次会议强调打击以学位房名义炒作房价,彰显了楼市调控更多的关注民生保障与房住不炒的融合,也彰显了楼市调控更加精准。他认为,未来学位房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐的剥离,房子是用来住的,不是用来上学的,更不是用来炒的。

对于此次会议中重申“房住不炒”和增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,李宇嘉称,对于房地产表态放在“做好重要民生商品保供稳价”之后,言下之意是在打造新发展格局的背景下,住房要全面回归居住属性与民生属性,这与增加保障性租赁房和共有产权住房,以降低住房供应的成本,降低老百姓购房门槛的逻辑是一致的。

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