58同城、安居客解析4月国民安居指数：全国二手房新增挂牌房源量环比上涨5.0%

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-30 14:00

近日,58同城、安居客发布2021年《4月国民安居指数报告》。报告显示,2021年4月全国重点监测67城新房在线均价16192元/㎡,下跌0.55%,其中有38城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16112元/㎡,环比上涨0.19%,全国67城中有36城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。此外,4月份,新一线城市在新房成交量上独领风骚,杭州以10794套、115.97万㎡的成交量超越北上广深;对于目前二手房市场,2021年4月经纪人信心指数为109.7,环比下跌2.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,虽然今年前4个月的销量同比增长明显,4月热点城市房价上涨压力持续存在,但在房住不炒的大背景下,房地产调控收紧的力度和广度在不断加深,多方位立体化对市场释放影响。尤其是各地对于新房交易市场的规范以及对二手房参考价格体系的推行,对保障房地产市场健康发展起到了重要作用。预计5月房地产市场的交易量会有进一步放量,考虑到房地产金融侧的“三条红线”和“两条红杠”的压力,以及22城土地集中出让的背景下,房企总体加速去化的压力依然明显,以此加快资金回流。

新房市场:新一线城市备受青睐,杭州、成都等新房成交套数超北上广深

58同城、安居客《4月国民安居指数报告》显示,4月67城新房在线均价为16192元/㎡,环比下跌0.55%,67城中有38城新房在线均价环比上涨。主力城市中上海最受青睐,新房在线均价为47724元/㎡,领先其他城市。北京、深圳新房均价分别以45932元/㎡和42007元/㎡排名第二和第三位。广州新房在线均价29628元/㎡与新一线城市杭州29078元/㎡不相上下。南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为贵阳、天津、济宁、秦皇岛和九江,其中贵阳环比增幅最高达到5.7%。

58安居客房产研究院统计数据显示,4月全国整体新房找房热度环比下跌5.7%,一线城市找房热度环比下跌12.1%,二线城市找房热度环比下跌5.5%,三四线城市找房热度下跌4.1%。针对买房用户极为关注的户型因素,58同城、安居客《4月国民安居指数报告》分析发现,4月份3居室找房热度最高占比达到47.8%,2居室找房热度位居其次占比30.8%。

根据58同城、安居客购房者行为信息显示,4月份购房者信心指数为112.3,环比下跌3.2%。第一太平戴维斯市场研究部数据指出,4月份主力城市中杭州7680套、82.21万㎡的供应量超越四个一线城市。在成交量方面,新一线城市独领风骚,杭州、成都和南京的商品住宅成交量分别以10794套、10206套、10145套超越北上广深。

谈及4月份的新房市场,第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示,在政策严控下,各主要城市表现仍然强劲,从一手成交数据来看,重点城市体现了供不应求的态势,且部分城市差额比值较大,其中未满足的需求或会转向二手市场,从而又带动了二手的热度。一手价格方面由于受严格管控,故多数城市未发生明显的跳涨行为。

二手房市场:36城二手房挂牌房价环比上涨

58同城、安居客《4月国民安居指数报告》统计显示,4月全国67个主要城市二手房挂牌均价为16112元/㎡,环比上涨0.19%,67城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡以上,其中,北京以58459元/㎡的挂牌均价排名第一,深圳和上海分别以57058元/㎡和53199元/㎡紧跟其后。连云港(601008,股吧)、杭州、银川、临沂和合肥二手房挂牌均价环比涨幅最快,为全国二手房房价环比涨幅top5。

市场供应方面,58同城、安居客报告显示全国二手房新增挂牌房源量环比上涨5.0%。一线四城均有不同程度的上涨,其中,深圳环比涨幅最高达到13.4%,广州和上海环比涨幅也均超过10%。从全国范围来看,岳阳、呼和浩特、漳州、合肥和郑州新增挂牌房源量环比涨幅领先其他城市,岳阳以47.1%的环比涨幅排名最高。

根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪的数据显示,一线城市中,二手房热门板块周边郊区依旧是热度的中心,北京密云、良乡、怀柔、长阳、北七家等板块受追捧;上海南桥、浦江镇、惠南、罗店和川沙等板块关注度高。广州二手房热门板块中新区、新塘、金洲、滨江东和金沙洲备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、民治、沙井和后海是焦点板块。

58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发,通过对问答数据分析发现,岳阳、舟山、漳州、洛阳和长春的经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现环比50%以上的涨幅。其中岳阳以87.2%的环比涨幅领先其他城市。对于目前二手房市场,2021年4月经纪人信心指数为109.7,环比下跌2.6%。