北京一周楼市成交出炉 限竞房加速去化

马上要到五一了,大家是不是都已经规划好出游路线了?在即将出发之前,我们再来看看上周的楼市成交情况,为近期要上车的朋友提供参考。

2021年4月19日—4月25日,北京住宅共计成交1638套,成交均价51559元/㎡,成交金额排名前十的楼盘如下:

                                                                 (数据来源:地产营销人)

在排名前十的项目中,限竞房占了7席。前段时间挂出30宗地块,其中29宗为纯商品房地块,可以明显看到限竞房越来越少,这也就意味着未来的市场纯商品房将占主流。由此,限竞房进入快速去化阶段,之前没上车的朋友在现有的限竞房中选到合适的就入手了。价格方面,我们也可以看到限竞房的成交均价和限定均价基本持平,要知道之前不少项目为了去化,还会有一些优惠,成交价格是低于限定均价的。区域方面,主要集中在昌平、朝阳、丰台等。

接下来,重点给大家介绍2个关注度比较高的限竞房项目。

奥森ONE

如果你想在北边买房,应该听说过奥森ONE,妥妥的网红盘。项目地处昌平东小口镇,是区域内在售新房中,距离北五环较近的一个项目。当然,吸引购房者的不仅仅是地段,还有价格。上周,挂出的30宗地块销售限价被曝光,其中昌平东小口马连店地块——6.3万/平,昌平中关村生命科学园地块——6.2万/平。这么对比下来,奥森ONE均价58858元/平的价格优势就出来了。

目前已经进入尾盘销售状态,挑重点给大家介绍,剩余房源情况如下:

59平一居,75平南向两居,以及几套128平四居,三居房源均已售罄,其中75平两居总价在440万~450万左右,一房一价。如果您在西二旗、上地、望京等区域工作,那这个项目还是挺适合您的,有意向的朋友可以点击下方楼盘卡片,拨打售楼处电话详细咨询。确实剩的房源不多了,想买要抓紧。

 

诺德逸府

说完北边,咱们来看看看南四环的新房。诺德逸府位于丰台花乡版块,周边有2条地铁线,房山线北延——白盆窑站,9号线——郭公庄站,出行十分便利,配套也比较完善。花乡版块的三个限竞房都已经进入尾盘销售状态,毕竟大瓦窑的纯商品房开盘都要卖8万+了,有对比,才能显出价格优势。

前几天去踩盘,销售介绍说目前去化很快,在售房源主要集中在2#、4#,房源还有89平纯南向三居,137平四居。

89平南北向户型已经卖完了,我们来看下在售的89平三居双卫户型,三个卧室及客厅均朝南,主卧套房设计,保证私密性;有独立的餐厅位置,且临近厨房,比较方便。项目销售均价67702 元/平,该户型六百万左右就能下来,是上车南四环的选择之一。

 

总结

在最近的踩盘过程中,一个明显的感受就是,在现在这个阶段,限竞房本身去化的差不多了可选空间不大,所以也不愁卖了,没什么优惠。从上周的成交情况来看,前10名成交中,限竞房占了70%,也可以看出购房者心态的变化。所以,给您一个建议,如果您是刚需、刚改一族,追求性价比,价格、地段都要兼顾,趁着限竞房还有的选,建议早点上车。

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