906亿?42宗地?这座一线城市迎来2大消息!下一步…..

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-29 10:00

作者丨灼灼

4月，广州这座一线城市迎来两个好消息！

两集中政策影响下，嗷嗷待哺的广州市场终于迎来了一波供地潮；

严查购房资格，广州这次打击炒房可真是干劲利落。

打响一线城市集中供地第一枪

首先我们先来看第一个重磅消息。

4月26日至27日，广州首次实行集中供地，首次集中供地合计成交42宗，涉及总土地成交金额超900亿元。

至于土地集中制度想必大家并不陌生，之前小编就重点解读过，当时政策出台，要求全国22个重点城市推行土地集中出让制度，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、长沙等城市。

在广州披露集中供地公告之前，其实青岛、天津、郑州、济南、长春5城已明确政策落地。所以作为首个一线城市试水集中供地的城市，广州这次的动作自然吸引了不少购房者在内的目光。

据悉，本次广州共出让的48宗地块。其中成功出让42块宗地，6块土地流拍。

从宗地分布区域来看：增城区成交14宗，流拍4宗；白云区成交7宗，流拍1宗；番禺、南沙各成交5宗；花都成交4宗，黄埔成交3宗；从化成交3宗，流拍1宗；荔湾成交1宗。

分区域成交宗数及规划建面

数据来源：CREIS数据库

由此可鉴此次广州土地供地主要分布在增城区域，中心区域供地量较少。

从成交溢情况来看，20宗地块底价成交，22宗地块有溢价成交，其中溢价率超40％的地块有9宗，溢价率在20％-40％的有6宗，溢价率在10％-20％的有3宗，溢价率低于10％的有4宗。

本批次集中出让地块详细列表

其实本次广州土地出让结果不难看出城市土地冷热不一现象，热的区域更热，冷的区域更冷，甚至出现流拍现象。

亿翰智库研究总监于小雨也发表了相同看法他认为：“广州出让的土地中，热门地块竞争激烈，多宗地块成交溢价率在40％以上，但也有外围区域地块无人问津，最后以流拍收场。”

针对本次广州集中供地中指院分析并给购房者一定的建议：优质地块竞拍热度高，一定程度上会带动市场情绪，特别是地块周边的市场情绪波动。未来整体市场热度将依赖于政府政策与市场的博弈，总而言之，2021广州市场整体仍可期。

楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口，所以土地市场供需或影响广州房价的涨跌。俗话说得好今年的地，就是年底或者明年的房子。想想接下来一两年的广州的新房市场，又会有多少新增供应？

加强楼市调控严查骗资行为

既然提到短期看政策，那么近期广州楼市政策又是怎样一番“光景”？

4月27日，广州市番禺区住房和城乡建设局在政府官网上发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》重点从以下两个方面进行调控，严厉打击炒房行为。

①商品房销售须明码标价，执行“一房一价”标价，不得高于备案价格销售，不得在标价之外加价以及收取未标明费用，不得以捆绑搭售、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式，迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。

②对享受番禺区高层次人才服务卡政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在番禺区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。

4月21日，广州市印发《关于完善我市房地产市场平稳健康政策的通知》。主要涉及以下以下三点内容：

①继续收紧人才购房政策，要求须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，并不得补缴。

②二手房增值税征免年限提高，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

③强化人才购房管理，严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

广州近期连发2条楼市调控政策，不难看出广州一直都在努力调控，坚持房住不炒，为楼市“降温”，抑制投资客行为。但这个城市的房价却一直不太“听话”。

根据国家统计局发布了3月70城房价指数，广州一二手房价全面领涨，甚至远远抛下了同为一线城市的北京、上海、深圳。从一手房数据来看，广州环比涨幅达到1％，而北京、上海、深圳分别上涨0.2％、0.3％、0.1％。要知道这可是广州自去年三月份开始连续12个月房价上涨了。

对比其他一线城市，显然广州是有点高调了，这也难怪前段时间被住建部叫去约谈要求提高政治站位稳住房价。约谈的结果就是调控政策的加码。

只是不知道这次集中供地是否可以让高烧不退的广州楼市“冷静一下”？

刚需抓紧出手上车要趁早

对楼市而言，同样存在一定影响，集中供地可以分散房企的资金，有利于控制土地市场热度。而后期房地产项目的集中入市，买房可选项增加，对购房者也是一个利好。

只是随着四大国有银行广州辖区内调整房贷利率，首套二套相比本月初各上调10个BP，首套房贷利率调整为最低LPR＋75BP（5.4％），二套房贷最低LPR＋95BP（5.6％），对于刚需来讲买房成本又增加了不少。

综上，信号已经很明显，土地供应增加，调控政策加码，严厉打击炒房就是要给刚需购房者一个上车的信号，笔者认为作为一线城市的广州可以说是最具成长空间的一个城市，房价存在洼地，刚需该买的还是要买，因为长远来看，广州房价依然会平稳上涨。

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