北京住建委发新通知严打炒作学区房、违法群租等行为

来源：环球网

【环球网房产报道】 4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。

《通知》表示，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，保障人民群众合法权益，确保首都房地产市场平稳健康发展，将重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

关于新房市场，《通知》表示将重点查处无证售房、不实宣传、预售资金违规存取、捆绑销售和违规分销、违规“工改住”、“商改住”销售等行为，其中还提出了重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查，体现了对部分项目的重点关注，有利于减少烂尾楼现象的发生，切实保证购房者的权益。

二手房方面，《通知》强调，查处的重点就集中于近期以来关注度较高的炒学区房以及信贷资金违规购房的行为。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

对于借学区房炒作房价行为，近期以来北京部分板块学区房热度飙升，其中不乏一些投机机构和群体借机炒作的现象，带动了产生一波恐慌情绪，学区房价格被抬高。

租赁市场方面，《通知》表示，主要针对打击违法群租房、短租房，将重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作，持续加大违法群租房执法检查力度。2020年以来，各大中央工作会议中频频提及大力发展租赁住房，同时面对租赁市场的乱象监管工作也及时跟进，着力促进租赁市场的健康发展。《通知》还提及了对虚假、违规房源信息发布的查处，全方面加强对房地产市场的监管。

《通知》称，未来将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。是次整治工作即日起至年底结束。

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