多地“学区房”暴涨，北京“学区房”入房地产整治“清单”

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-23 10:24

北京新一轮房地产专项整治开始。4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治的通知》（以下简称《通知》），在前期专项执法的基础上，将进一步加强房地产市场秩序整治，炒作学区房等违法行为将受到严厉处罚。

从《通知》的内容来看，本轮专项整治的重点包括新房、库存房、住房租赁、网络住房信息发布四个方面，覆盖面广泛全面。据北京市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，本轮专项整治将以群众反映和媒体报道为线索，此前集中反映报道的房屋租赁中介违法违规、机构炒作学区房等。

重点检查无证销售和虚假宣传。

新发布的《通知》显示，在新房销售中，无证销售、虚假宣传、虚假宣传、非法存取预售资金、捆绑销售、非法分销等新房销售中常见的问题。同时，将查处开发商未取得商品房预售许可证、未办理现房销售备案手续的情况，收取购房款、首付款、定金、诚意款、预付款或以借款、抵押房等形式变相非法收取购房款。

另外，还将有针对性地重点对资金链紧张存在经营风险，手续不全急于销售回款的楼盘进行日常巡查。

以非法存取预售资金为例，重点检查未按规定存取和支取预售资金的；以收取其他资金为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未按规定向购房者贷款银行提供专用账户作为贷款账户的；其他违反预售资金监管规定的行为。严肃处理违规行为，公开曝光影响严重、社会影响强烈的典型案件。

严打炒作学区房。

对于库存房的销售，本轮专项整治的重点包括两个方面：一是借学区房等炒作房价，二是非法购买信贷资金。

关于学区房炒作，具体检查内容包括：检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导卖方随意提高报价；是否向卖方和看房客户传播房源短缺、房价上涨信息；是否以学区、学区房、学区名额等名义进行宣传推广；是否有在微信朋友圈、自媒体渠道发表关于制造购房恐慌情绪的文章；是否有以学区、学区房、学区名额等名义进行宣传推广；是否有以明显高于合理成交价格的房屋信息。

在信用资金非法购房方面，本轮专项整治将重点检查：经纪机构是否向购房者推荐或鼓励非法使用经营贷款、信用贷款等金融产品购房；在提供新房和二手房销售经纪服务时，是否要求购房者书面承诺购房资金不会挪用银行信用资金。

对北京这一轮进一步加强房地产市场秩序整治工作，总体而言，整治工作是对房地产市场进行全面的调查和整治，对市场上存在的违法违规等扰乱房地产市场健康稳定发展的行为进行了严厉打击和警告，落实了房住不炒的定位，体现了政府对稳定地价、稳定房价、稳定预期的决心。