易居研究院：10城公积金个贷率触碰红线

4月21日，上海易居房地产研究院发布《10城公积金个贷率触碰红线》报告。报告指出，近期全国重点城市房地产政策以偏紧为主，一个重要表现就是公积金贷款相关政策在收紧。此类收紧动作，几乎都和公积金流动性不足的问题有关，同时也说明部分城市住房投资过热、公积金出现透支的现象。

报告认为，个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧的住房公积金使用政策。报告统计了全国20个城市截止今年一季度末的个贷率。数据显示，有10个城市位于三级响应阶段，包括：南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）。报告认为，这10个城市属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测和严管，且需要实施适度收紧的公积金使用政策。

公积金流动性不足问题下，各地纷纷收紧公积金相关政策。4月20日，佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知（征求意见稿）》。此次政策明确了2021年租住商品住房可提取的最高额度即7128元。相比此前标准额度明显被压缩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金市场应加快建立流动性风险防控管理长效机制，实施“分级预警、适度调控、保障刚需”住房公积金贷款和提取政策。只有这样，才能规范公积金的使用和运行、防范公积金市场的金融风险，最终促进房地产市场的平稳健康发展。

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