中饭协公寓委员会换届新派公寓王戈宏发表主题演讲并述职

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-22 11:50

4月18日，由中国饭店协会主办、中国饭店协会公寓专业委员会、广东省公寓管理协会、佛山中国陶瓷城集团有限公司、ICCRA共同承办的第五届中国租赁式公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓专业委员会换届大会在佛山中国陶瓷城举办。中国饭店协会副会长平安稳在开幕致辞中分享到，目前住宿和餐饮整体经营基本恢复到了2019年状态，2021年住宿租赁行业应按照“十四五”规划，以“新模式，新消费”为重点，促进行业和消费的双升级。

会上，中国饭店协会公寓专业委员会理事长、新派公寓创始人王戈宏发表主题演讲《中国住房租赁公募REITs还有多远？》并述职。

本次会议多位重量级嘉宾围绕住房租赁行业发展、行业REITs发展及当前形势下的开发商转型等领域开展了多个主题分享及圆桌对话讨论。

而距离中国住房租赁公募REITs落地究竟还有多远，中国饭店协会公寓专业委员会理事长、新派公寓创始人王戈宏给出了自己的判断。中国目前存量资产规模巨大，而REITs能够有效激活所有存量资产的活力。下一步需要重点发掘行业里良好的收益资产包，同时将创新风险维持在可控范围内。

*产业结构像一个哑铃，左边是物业资源，在政府和开发商手里，右面是长期资本，金融机构和开发商，中间是大量的运营机构

资产要满足确权、自持，不分割销售，稳定的现金流，年派息率大于4%四个方面，才能称得上REITs的合格标的。而目前摆在行业面前的依旧是土地成本和资金成本问题。住房租赁公募REITs的推出，将有效解决诸多方面的问题，一是引导社会资本投资不动产，二是促进中国巨额存量不动产流动起来，同时成为股市价值的压舱石。