社科院：一线城市房价较快恢复，党报：2020全年房价尽在可控之中

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-29 10:30

　　最近深圳看来是真的火，你看社科院报告都有深圳专题了。日前，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》，报告通过大数据全面分析发现，2020年3月以来，深圳等城市房价率先出现了结构性快速上涨。

　　纬房指数监测显示，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快。从全国看，全国市场基本恢复，核心城市房价稳中略升，成交量大体恢复。一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。

　　根据社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》，3月份，全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。

　　这应该说是我们在经历一场以生命安全为第一保障的任务后，已经开始逐步复工复产，回归常态，让市场也有了一定的复苏，这就说明我们的信心还是很强劲的。

　　国家统计局数据显示，相比于2月份，3月新房价格环比上涨的城市明显增加，回升至38个，西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个，深圳等城市领跑。另据诸葛找房数据显示，从3月新房、二手房下跌的城市数量来看，基本与2月份持平，可见市场虽有所恢复。

　　3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复，因此前积压的住房需求逐渐释放，带动市场活跃度上升，70城房价出现环比微涨，但总体较为稳定。一二线城市恢复较为明显，三线城市的市场信心较弱，恢复情况明显慢于一二线城市。

　　我们综合了多家机构的数据发现，一季度数据比较难看，但是你会发现这主要是一二月份造成的，而3月份以来，数据明显好了很多。但是依然与往年不能相比。这应该算是比较客观的数据了。一方面，困难面前，受损失是肯定的。但另一方面，信心也是很足的。

　　此前，我们担心房价会大跌，事实证明，在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，稳定房价的大局下，分类调控和因城施策与房住不炒坚守的底线相互作用，寻找最佳平衡点，房价并没有因为成交量低迷而大跌。那么如今，市场在复苏中，加上各种炒作的力量作祟，房价会不会再次大涨呢？

　　不是没有这个可能，短期内难免会有这种不安定因素存在，但是长期看，房价稳定大局不变，房价也不会有大幅波动，毕竟一旦有了这个迹象，相信调控还会继续收紧，以求市场的平衡。

　　4月26日，经济日报发表文章《2020全年房价可控，房地产销售回升》，可以说再次给当前市场定了基调，或者说是重申。文章表示，政策对冲力度加大，预计经济实现中速增长。预计二季度经济增长可能在2%-4%之间，三、四季度达到7%-9%，全年可能落在3.5%-4.5%区间，实现中速增长。

　　房地产将坚持“房住不炒”基调，促进房地产市场平稳健康发展需要政策“因时而变”；在供给端支持房企的合理融资需求，在需求端支持刚需和改善型需求。在“房住不炒”的基调下，房价增速低位徘徊。预计全年房地产销售回升，投资反弹，价格可控。

　　所以，基本上不用担心市场不能恢复，也就是说，指望政策会大幅宽松的幻想还是不要有了。因为市场恢复，价格可控。更不用太担心经济增长。这一切打消了你的顾虑和担忧，既给了开发商和购房者以信心，同时也让炒作者不再抱有幻想。

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（责任编辑：何一华 HN110）