新城控股:公司实控人王振华被逮捕后 案件仍在进一步办理中

4月29日，新城控股（601155.SH）发布一季度公告，公司实际控制人、原董事长王振华因涉嫌犯罪于2019年7月2日被刑事拘留，于2019年7月10日被批准逮捕。截至本报告出具日，案件正在进一步办理中。

公告显示，截至3月底，新城控股实现营业收入70.91亿元，同比增加63.76%，主要是期内交付的房地产项目较上年同期增加；归属于上市公司股东的净利润为2.73亿元，同比增加31.96；加权平均净资产收益率0.71%，较去年同期增加0.03个百分点。

一季度，新城控股三费增加明显。

其中，销售费用为6.98亿元，同比增加90.75%，随着公司新开吾悦广场的增加，相应广告宣传费用增加，同时公司经营规模扩大，销售人员数量增加，故职工薪酬等费用相应增长。

管理费用为8.31亿元，同比增加41.98%，公司经营规模扩大，管理人员数量增加，故职工薪酬等费用相应增长。

财务费用为1.96亿元，同比增加611.55%，由于美元汇率上行产生的汇兑损失较多，去年同期为汇兑收益。

另外此前年报显示，2019年新城控股的销售费用为38.20亿元，同比增加92.81%；管理费用为38.20亿元，同比增加68.55%。这样的增速超越公司的销售、营收、利润等多项指标的幅度。

在新城控股2019年度线上业绩沟发布会，新城控股董事长兼总裁王晓松即解释了公司费用高的问题。王晓松称，2018年下半年，公司决定快速扩张，找机会进行超车，甚至调整了公司的组织架构，同时储备了大量的人员。但2019年定的大目标和实际完成差异度较大。王晓松表示：“如果按照2019年内控目标反推费用其实是不高的”。

据悉，此前新城制定了比较激进的扩张目标，以商业开发体系为例，为应对吾悦广场的开业，总部会储备至少10个，这部分人员需要3个月至6月的时间去熟悉公司体系，还要包括工程、设计、营销等高能级的人会储备在总部。就商业管理体系而言，吾悦广场开业前2年已经有人员落位，随着吾悦广场体量每年上升，这部分费用也是不少的。

实际控制人被刑拘之后，公司规模扩张受阻，但未做主动裁员或瘦身，直到今年年后才开始调整结构和人员优化。

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