2020年房地产板块归母净利同比降16.8%，建发股份拿地凶猛

来源：房产装修家居资讯时间：2021-04-20 20:30

4月20日，建发股份(600153,股吧)发布了2020年业绩报告。在两大子公司的“加持下”，建发股份终于迈入了千亿俱乐部。

公告显示，2020 年，子公司建发房产和联发集团共实现合同销售金额 1,379.30 亿元，同比增长 38.62%。其中，子公司建发房产实现合同销售金额 1,038.82 亿元，同比增长 43.89%；子公司联发集团实现合同销售金额 340.48 亿元，同比增长 24.70%。

事实上，为了追逐规模，在过去一年里，建发股份大手笔拿地。年报显示，2020 年，建发房产和联发集团合计新增土地 75 宗，高于2019年的42宗，新增计容建筑面积约 937.06 万平方米，其中权益面积约 757.96 万平方米。期内，两家公司拿地金额达到了820.75亿元，同比大增68.85%。

值得一提的是，这些地块的溢价率普遍较高。如2020年7月，建发经过207轮竞价，以12.01亿元拿下安徽蚌埠蚌挂（2020）23号地块，溢价率56.87%，打破当地居住用地总价记录。

2021年2月20日，由融创和厦门建发共同成立的项目公司（上海兆颢企业管理有限公司）经过311轮竞价，以64.52亿元竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，溢价率36.15%。此次竞价结束后，上海普陀区政府第一时间约谈了融创上海及该项目公司负责人，重申“房住不炒”的基调。

2021年，建发股份依旧没有放缓拿地步伐。4月4日，据中指研究院数据，2021年1-3月，建发房产以168万平方米的拿地速度位列第14位，以239亿元的拿地金额位列第3名，不得不说“抢地”凶猛。

然而，2021年2月下旬，22个重点城市推行“两集中”土地出让政策,涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，这对企业的资金、团队等各方面的能力都提出了更高的要求。建发股份在土地市场的拿地节奏是否会受到影响，值得关注。

与销售额同步增长不同的是，2020年，建发股份归母净利润45亿，同比下降5.4%；其中，房地产业务的归母净利润为27.2亿元，同比下降16.8%。

同时，2020年，建发股份房地产业务的毛利率同比下滑8.26个百分点至20.89%。而作为建发房产的上市主体，建发国际在年报中透露，2020年，建发国际的毛利率下降至17.17%,，去年同期为25.88%。

对此，建发国际曾表示，整体毛利率下降主要由于若干实施价格上限政策的地区销售物业的毛利率减少所致。

（责任编辑：李显杰）

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