碧桂园摘航天基地264亩住宅用地 为夏殿村城改项目用地

 4月28日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交两宗263.664亩住宅用地，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，为夏殿村城改项目用地，由碧桂园以成交总价款119400万元摘得。

 宗地一，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，地籍编号为HT01-2-39,净用地面积97940.97平方米（折合146.911亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.36，建筑密度不高于27.04%，绿地率不小于30%。土地使用年期为70年。

  宗地位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西；

  净用地面积：146.911亩；

  用地性质：住宅用地；

  建筑密度：不大于27.04%；

  绿地率：不小于30%；

  规划容积率：不大于3.36；

  规划建筑面积：329127平方米；

  起始价：66900万元；

  成交价：66900万元；

  折合土地单价（按40%标准反算）：1138万元/亩；

  折合楼面单价（按40%标准反算）：5082元/平方米；

  竞得者：西安碧盈置业有限公司（碧桂园）。

  特别约定：

  1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、幼儿园等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；

  2、宗地按住宅建筑面积的5%缴纳易地配建公租房建设资金，缴纳标准1850元/平方米；

  3、宗地内住宅实行全装修成品交房；

  4、竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

  5、本次拍卖不接受联合竞买；

  6、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》行，该补偿协议与《成交确认书》一并签订，出现纠纷，由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决。

  宗地二，位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西，地籍编号为HT01-2-40,净用地面积77835.29平方米（折合116.753亩），土地用途为住宅，容积率不大于2.98，建筑密度不高于32.24%，绿地率不小于30%。土地使用年期为70年。

  宗地位置：航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西；

  净用地面积：116.753亩；

  用地性质：住宅用地；

  建筑密度：不大于32.24%；

  绿地率：不小于30%；

  规划容积率：不大于2.98；

  规划建筑面积：231880平方米；

  起始价：52500万元；

  成交价：52500万元；

  折合土地单价（按40%标准反算）：1124万元/亩；

  折合楼面单价（按40%标准反算）：5660元/平方米；

  竞得者：西安碧盈置业有限公司（碧桂园）。 

  特别约定：

  宗地一内规划幼儿园为公办，由竞得人建成后无偿移交航天管委会；根据市政府市政发〔2015〕22号文件规定，两宗地均需配按照住宅建筑面积的5%配建公共租赁住房，以缴纳易地配建费的方式落实；两宗地内住宅均实行全装修成品交房，具体以《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求执行；两宗出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务。

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