炸锅，这里房价再度飙涨！一套房一个月涨200万元，老旧小区一平米竟卖到20万元“天价”，发生了什么？

一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。

然而，房价上涨却给执政党带来不少压力，为此，总统文在寅曾在青瓦台发表新年贺词时对调控政策造成房价大涨深表歉意，并表示日后将把政策重点放在扩大住房供应上。

不过，政府的调控似乎没奏效，近日，韩国地方政府领导和议员补选计票结果显示，执政党共同民主党在首都首尔和第二大城市釜山的市长补选中惨败。

一套房一个月涨200万

据央视财经18日报道，首尔市江南区，就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。记者身边这个建成45年的住宅区虽然看上去有些老旧，但坐落于寸土寸金的首都核心地段，是首尔代表性的重建规划区。以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。

图片来源：央视财经

其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。

最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。

图片来源：央视财经

2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后，首尔楼市经历了10周难得的“降温”，随着本轮房价再次飙升，楼市又重回了供不应求的卖方市场。迫于首尔市买房贵、购房难的压力，加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行，刚需购房者大量移居首尔周边城市，导致这些地区的房价也水涨船高。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%，部分城市涨幅更是超过首尔10倍，呈现非理性升温。

图片来源：央视财经

虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。新房迟迟供应不上，房源的紧俏更是助推了房价维持在高位。专家分析，韩国亟需加码短期见效的强力措施来抑制房价的上涨态势。

文在寅曾就首尔房价飙涨道歉

据环球网报道，根据韩国最大的商业银行——国民银行的早前发布的调查数据显示，首尔的房价首次超过每平方米1200万韩元（约合7万元人民币），过去一年间的房价上涨20%，自总统文在寅2017年上任以来上涨74%。

韩国《朝鲜日报》报道称，受新冠疫情影响，韩国民众收入呈现明显两极分化。飞涨的房价令低收入家庭购房难度越来越大。韩国总统文在寅在青瓦台发表新年贺词时对调控政策造成房价大涨深表歉意，并表示日后将把政策重点放在扩大住房供应上。报道称，房价飞涨也是导致文在寅支持率不断下滑的主要原因。此前，韩国政府通过出台各种限制政策打压房地产囤积和投机行为，但导致的结果却是首尔及周边地区的房价持续飞涨。此外，文在寅还在当天的新年贺词中强调，2021年将成为恢复、包容、跃升之年。他表示，摘下口罩、重新恢复正常的生活秩序才是当务之急，为此韩国先要跨越防疫工作的最后一道坎。

韩国执政党在市长补选中惨败

不过，韩国政府打压房地产囤积和投机行为收效甚微。据新华社报道，近日韩国地方政府领导和议员补选计票结果显示，执政党共同民主党在首都首尔和第二大城市釜山的市长补选中惨败。

韩国7日举行地方政府领导和议员补选，涉及21个职位，包括首尔和釜山市长。韩国国家选举委员会宣布，首尔市长补选中，在野党国民力量党候选人吴世勋以57.5%的得票率力压共同民主党候选人朴映宣，在全部25个区胜选，其中在江南区的得票数是朴映宣的3倍。吴世勋2006年至2011年担任首尔市长。釜山市长补选中，国民力量党候选人朴亨埈以62.7%得票率击败共同民主党候选人金荣春。

国民力量党党首金钟仁说，文在寅政府政策失败导致民愤“爆发”。朴映宣承认败选，誓言要“反思来自民众的惩罚”。

去年7月，时任首尔市长朴元淳失联。警方随后在首尔一座山上发现他的遗体。一名前秘书先前指认朴元淳连续4年对她进行性骚扰。去年4月，时任釜山市长吴巨敦自曝曾经性骚扰女公务员，宣布辞职。7日的市长补选被视为韩国明年总统选举的重要民意风向标。

据路透社报道，由于房价飙升、不平等加剧，加上性骚扰丑闻和韩朝关系恶化，文在寅和共同民主党近几个月来支持率下滑至历史低点。

每日经济新闻综合央视财经、环球网、新华社

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