福晟国际7.9亿港元出售香港九龙湾物业 亏损约1.57亿元

观点地产网讯：4月14日，福晟国际控股集团有限公司发布公告称，于2021年3月28日，卖方（为公司的间接全资附属公司）、买方（Retain Prosper Group Limited）及公司签订初步买卖协议。

据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意购买销售股份及销售贷款，销售贷款于本公告日期约为4.16亿港元。

观点地产新媒体了解到，买方就出售事项应向卖方支付的初步代价为7.9亿港元加上备考完成账目中所示资产净值（倘该资产净值为正数）或减去备考完成账目中所示的资产净值（倘该资产净值为负数）。卖方应在完成日期前至少五个营业日将备考完成账目交付予买方。

公告披露，目标公司Splendor Keen Limited为物业投资公司，而目标集团的主要资产为该等物业。包括香港九龙宏照道39号「企业广场3期」41楼七个单位、42楼八个单位、43楼全层、45楼全层及46楼全层，16个停车位及若干保留部分（即三个外墙广告位）（「保留部分」）。该等物业（不包括16个停车位及保留部分）的总建筑面积约为72,800平方尺。于本公告日期，2个停车位目前出租予独立第三方租户。

该等物业的剩余部分目前正空置。为免生疑问，该等物业的42、43、45及46楼乃根据土地注册处的记录编号。然而，该等楼层亦于有关处所分别显示为43、45、47及49楼。于本公告内，该等物业的楼层编号乃根据土地注册处的记录呈列。

买方Retain Prosper Group Limited为一间于英属维尔京群岛注册成立的有限公司，为一间投资控股公司。买方的全部已发行股本由Lin Xiao wen合法实益持有，彼为一名商人。

紧随完成后，目标集团各成员公司将不再为公司的附属公司，而出售集团的财务业绩、资产及负债将不再于集团的财务报表中综合入账。

假设出售事项已于2020年12月31日完成及基于截至2020年12月31日止年度的未经审核账目，预期集团将于出售事项完成后录得估计亏损约1.57亿元，此乃经参考代价7.9亿港元；于2020年12月31日于目标集团的未经审核管理账目内该等物业的账面值约8.04亿元；及交易成本及专业费用约1851.6万元。

据称，福晟国际拟将出售事项的所得款项用于偿还以该等物业作抵押的集团的银行及其他借贷。

关于进行出售事项的理由及裨益，福晟国际方面称，公司注意到去年于九龙东的整体租金率已大幅下降。疫情持续不断为香港的营商环境带来不确定性。管理层认为上述因素令香港的经济复苏进一步放缓，尤其是商用物业市场。

鉴于九龙东商用物业市场的前景及该等物业的规模，董事认为出售事项可令集团于现行市况下变现该等物业的价值。

集团拟将出售事项的所得款项用于清偿集团的未偿还借贷，不仅能减低清偿到期债务所需的即时现金流入负担，亦将降低经常性融资成本。

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