三个问题秒变内行人，进售楼处再也不怕被当小白！

说到售楼处，很多人的感觉都是高超的忽悠大师聚集地，面对来访的购房者，他们总能侃侃而谈，将所卖房产说的天上少有地上绝无，让很多第一次进入售楼处买房的人难以招架。在售楼处人员的大量输出中迷迷糊糊的被安排买了房。但对于那些同样是第一次来，只不过问了几个问题的购房者，售楼处人员的介绍就中规中矩，因为在他们看来，能问这几个问题的都是内行人！

1、容积率是多少

一说到容积率，很多人就不知道了。就连大部分售房小姐也说很多人买房根本不知道什么是容积率也不会问。根据《建设用地容积率管理办法》相关内容说明，容积率是指在一块地皮中，它总的建筑面积和实际用地的建筑面积所对比的比例。说明白一点就是容积率越小，就代表人口居住的密度越小，其舒适程度也就越高。

其实容积率是政府根据实际情况规定，但是近年来也有很多的房地产商为了经济利益而没有达标。根据《城市规划法》我们能够得知，独立的别墅容积率最高不超过0.5，19层以上的小区住宅或商品房不应超过4.5，如果超过了5的话基本建议不要购买了。容积率关系着消费者买房之后对以后的生活环境是好是坏，越高的容积率越难有高质量生活。

一个城市的基本设施建设会随着城市规划的不断完善而且越来越好，可是一旦房子建成容积率是不可能变得。曾同济大学经济管理学副教授、博士导师也曾发文表明，一个城市规模越大，其容积率对这个城市的地价影响也就越大，也就意味着其人口之多而导致城中房产容积率也越高。所以买房时一定要问清楚具体的容积率是多少。

2、购买房屋的产权所剩期限

很多人在完成购买交易之后便觉得“高枕无忧”了。除了具体的价格指标和容积率之外，问清楚、算清楚从拿地开始到土地使用期限结束的时间，也能更好地让你有“长远打算”。

要知道，我们对于国家土地的住房建设或者只有使用权，而不是所有权，也就是说你所在的住宅小区土地使用期限到期之后会重新缴纳或根据情况，缴纳或者减免掉继续使用土地的相关续费。

根据《民法典》规定，商品房住宅用地的使用权期限是70年，而这70年中产权开始计算是从政府出让这块土地的具体时间来的。从一个房地开始施工到建设完成再到购房者完成购房交易行为再到入住，中间可能已经浪费了很多年时间，即使现在房屋的土地使用权到期之后办理续费等相关手续仍可以继续使用，但是谁又不想在这一前提下自己的房屋使用期限剩余更久呢？

透过表面看清内在，现在的某些房地产开发商有着各种小算盘，一不留神就可能“入坑”。

所以在购房房屋时，不要心急，问清楚自己所购房屋的价格，和同一栋不同层的楼房进行对比，选出“性价比”更高的房源；了解清楚具体的容积率，保障更好的生活质量以及知道自己所购房屋的土地使用期限。

3、车位比是多少

随着生活水平的越来越高，小汽车基本成为了家家户户必备的交通出行工具，在60年代和70年代，结婚的时候三大件中的也包括交通工具，那个时候是自行车，而现在结婚，一般都要求有小轿车了，生活水平越来越富裕，物质需求自然也越来越高。

车多停车位少，停车费用高、车位不能满足，所以潮汐车位应运而生，就连开发商建楼盘卖房子的时候车位配置也成为了一项必不可少的硬性指标，如果说哪个楼盘没有车位配置，在现在来看，估计买房子的人会很少吧，毕竟入住后马上面临一个很大的现实问题：车停到哪里？

如果看中的小区很小，车位划分的也很少，这个时候就要注意了。如果前期别的业主都买车位了，后边的业主车位紧张，车位大部分属于产权性质的，购买后产权是70年，可能车位租都租不到。

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