住建部约谈5城,6大建议指明楼市方向!楼市降温真地不远了!

4月8日,住房和城乡建设部再出实招,直接对当前楼市正热的5个城市开展约谈, 要求坚决遏制投机炒房,切实扛起城市主体责任,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这一次批量约谈的5个城市分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通。

今年这不是住建部第一次约谈城市了。

实际上从一月下旬,住建部就开始对房价出现大涨苗头的城市进行现场督导。不完全统计,今年以来,住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。

所到之处,均纷纷打上了调控的补丁,一些新的调控举措也立马出台。例如积分买房、二手房参考价、房价地价挂钩等限制措施。

近期以来,以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升,尤其适逢三月传统小阳春,部分城市出现过热现象,此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市。

此次住建部约谈,并且强调密切关注政策实施效果,体现了对于热点城市的重点关注,并且在因城施策的原则下,更加着重对政策实际实施效果的关注,体现了政策的针对性和实效性,同时对于其他城市也起到警示作用。

广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市为何被住建部约谈?这与背后的房价上涨不无关系。

对于广州,国家统计局数据显示,2021年1月,广州新建商品住宅价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.4%,均在70城中排名第2位;2月,广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手房价格环比涨幅1.0%,均在70城中排名第3位。

对于合肥,国家统计局数据显示,2021年1月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.9%,70城中排名第4位;2月,合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.8%,涨幅均高于70城中另外两个长三角副中心城市南京、杭州。

此外,根据相关数据统计,2021年3月,合肥市区共网签住宅5327套,环比上涨30%,同比上涨24.1%;合肥市区最新库存量为23498套,环比下跌7.6%。

再看宁波,二手房价上涨明显。国家统计局数据显示,2021年2月,宁波二手住宅价格环比上涨0.7%,70城中排名第6位;同比上涨10.1%,70城中排名第2位,仅次于深圳。

东莞方面,根据中指研究院统计数据,2021年3月,百城房价中,新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个,东莞同比上涨11.11%,涨幅居前。二手房价格方面,同比上涨的城市个数为65个,包括东莞、深圳等6个城市,同比涨幅超过10.0%。

业内专家表示,除了三个一二线城市广州、合肥和宁波被约谈外,此次东莞和南通这两个地级市也被约谈,说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象,依然需要积极管控。

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住房和城乡建设部副部长倪虹8日在约谈时表示:

1、切实提高政治站位,把思想和行动统一到决策部署上来。

很显然,这样的要求比以前更加严厉,也意味着必须有效管控,迅速有效落地房住不炒的的精神。这给那些还想靠房地产拉动经济的城市敲响了警钟。

2、切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这表明,遏制投机炒房,各个地方没有任何理由可讲。直接喊醒他们,主体责任就在本地,不是其它。千万别顾左右而言它。

3、加强实施效果评估,及时完善相关政策,增强调控的针对性、实效性。

这既是对房地产市场升温,已经出台了调控措施的广州、合肥、东莞所提,同样也适用于还没有对楼市调控加补丁的城市。换一句话说,不管你出了什么招式,不管新增了多少条措施,要看效果,要看疗效。

4、完善人口、土地与住房联动机制。

目前明确提出来实行地价和房价联动机制的是北京和广州,对新出让的住宅用地实行一地一策,在土地拍卖出让之时便会明确新房售价。更多的城市目前实行的新房限价,其实是在拿预售证之时才确定。而新的房价和地价挂钩机制把新房限制提前到土地出让之时,这就超前的管控措施,显然有利于房价的管控,避免出现抬高地价,从而带动房价上行的可能。

5、强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

对二手房价格管理,首先尝试的是深圳,深圳目前已对全市3595个小区给出了参考价,各银行按参考价评估后发放房贷。北京、上海最近对学区房炒作进行了强有力的管控,多措并举之后,学区房的炒作出现了降温的迹象。

6、改善住房供应结构,单列租赁住房用地计划,人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房。

租赁住房正成为解决新市民、青年人等群体解决住房困难的重要办法之一。从今年各个城市的土地出让计划来看,均大规模地增加了租赁住房用地的供应。很显然,从今年开始,楼市发展的方向出现了变化。商品住房一家独大的局面将会逐步得到扭转,租赁住房也将会成为主角之一。

这六大方略齐出,距离楼市降温的日子不远了。

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