住建部约谈5城，6大建议指明楼市方向！楼市降温真地不远了！

4月8日，住房和城乡建设部再出实招，直接对当前楼市正热的5个城市开展约谈， 要求坚决遏制投机炒房，切实扛起城市主体责任，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这一次批量约谈的5个城市分别是广州、合肥、宁波、东莞、南通。

今年这不是住建部第一次约谈城市了。

实际上从一月下旬，住建部就开始对房价出现大涨苗头的城市进行现场督导。不完全统计，今年以来，住建部赴上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安等地调研督导房地产工作。

所到之处，均纷纷打上了调控的补丁，一些新的调控举措也立马出台。例如积分买房、二手房参考价、房价地价挂钩等限制措施。

近期以来，以部分一线和热点二线城市为代表的房地产市场热度攀升，尤其适逢三月传统小阳春，部分城市出现过热现象，此前合肥等城市已经陆续出台调控政策稳楼市。

此次住建部约谈，并且强调密切关注政策实施效果，体现了对于热点城市的重点关注，并且在因城施策的原则下，更加着重对政策实际实施效果的关注，体现了政策的针对性和实效性，同时对于其他城市也起到警示作用。

广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市为何被住建部约谈？这与背后的房价上涨不无关系。

对于广州，国家统计局数据显示，2021年1月，广州新建商品住宅价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.4%，均在70城中排名第2位；2月，广州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手房价格环比涨幅1.0%，均在70城中排名第3位。

对于合肥，国家统计局数据显示，2021年1月，合肥新建商品住宅价格环比上涨0.9%，70城中排名第4位；2月，合肥新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.8%，涨幅均高于70城中另外两个长三角副中心城市南京、杭州。

此外，根据相关数据统计，2021年3月，合肥市区共网签住宅5327套，环比上涨30%，同比上涨24.1%；合肥市区最新库存量为23498套，环比下跌7.6%。

再看宁波，二手房价上涨明显。国家统计局数据显示，2021年2月，宁波二手住宅价格环比上涨0.7%，70城中排名第6位；同比上涨10.1%，70城中排名第2位，仅次于深圳。

东莞方面，根据中指研究院统计数据，2021年3月，百城房价中，新建住宅价格同比上涨的城市个数为85个，东莞同比上涨11.11%，涨幅居前。二手房价格方面，同比上涨的城市个数为65个，包括东莞、深圳等6个城市，同比涨幅超过10.0%。

业内专家表示，除了三个一二线城市广州、合肥和宁波被约谈外，此次东莞和南通这两个地级市也被约谈，说明三大都市圈周边的重点地级市近期有炒房的现象，依然需要积极管控。

住房和城乡建设部副部长倪虹8日在约谈时表示：

1、切实提高政治站位，把思想和行动统一到决策部署上来。

很显然，这样的要求比以前更加严厉，也意味着必须有效管控，迅速有效落地房住不炒的的精神。这给那些还想靠房地产拉动经济的城市敲响了警钟。

2、切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

这表明，遏制投机炒房，各个地方没有任何理由可讲。直接喊醒他们，主体责任就在本地，不是其它。千万别顾左右而言它。

3、加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。

这既是对房地产市场升温，已经出台了调控措施的广州、合肥、东莞所提，同样也适用于还没有对楼市调控加补丁的城市。换一句话说，不管你出了什么招式，不管新增了多少条措施，要看效果，要看疗效。

4、完善人口、土地与住房联动机制。

目前明确提出来实行地价和房价联动机制的是北京和广州，对新出让的住宅用地实行一地一策，在土地拍卖出让之时便会明确新房售价。更多的城市目前实行的新房限价，其实是在拿预售证之时才确定。而新的房价和地价挂钩机制把新房限制提前到土地出让之时，这就超前的管控措施，显然有利于房价的管控，避免出现抬高地价，从而带动房价上行的可能。

5、强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。

对二手房价格管理，首先尝试的是深圳，深圳目前已对全市3595个小区给出了参考价，各银行按参考价评估后发放房贷。北京、上海最近对学区房炒作进行了强有力的管控，多措并举之后，学区房的炒作出现了降温的迹象。

6、改善住房供应结构，单列租赁住房用地计划，人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房。

租赁住房正成为解决新市民、青年人等群体解决住房困难的重要办法之一。从今年各个城市的土地出让计划来看，均大规模地增加了租赁住房用地的供应。很显然，从今年开始，楼市发展的方向出现了变化。商品住房一家独大的局面将会逐步得到扭转，租赁住房也将会成为主角之一。

这六大方略齐出，距离楼市降温的日子不远了。

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