聊聊最近楼市里的奇葩事

不知道大家有没有这种感受，每当和朋友同事找不到话题的时候，提起房子就总是可以聊上一会儿。不光是因为这两年房价上涨对我们每个人都有切身影响，更是因为高房价下总有一些为了博取高收益而产生的奇葩事。咱们今天聊几个近期比较火热的案例。

男子“换妻”上海买房，随后身亡，房贷谁来还？

事儿很简单。黄先生与妻子都没有资格在上海买房，但是黄先生的一个朋友陈某的妻子拥有购房资格，黄先生看到网上的“假离婚”买房，就和朋友陈某商量“借”其妻子王某一用，通过“假离婚”——假结婚”——“再复婚”来实现买房的目的。嘿，一个敢开口，另一个就敢借。他们真的这么操作了一通。

但是呢，买完房两年多以后，黄先生不幸死亡了，也没有人替他继续还房贷。那银行当然不干了，于是起诉了当年和他一起买房的“假妻子”王某，要求她偿还剩余贷款895万元。

但是，虽然你们夫妻是假，但是毕竟结婚是真，既然是法律认可的婚姻存续，那么房贷当然就是夫妻共同债务。而且房贷是黄先生复婚前的婚前财产，所以他现在的真妻子没有这套房子的还款义务。而已经离婚的假妻子又不是黄先生的法定继承人，所以房子也不能给她。

所以这个假妻子王某真是惨啊，没有继承房子的权利，但是却有偿还债务的义务，本来想着钻制度的空子，但是到头来愚人者终愚己。好在黄先生的继承人们最后同意拍卖房屋偿还债务，否则这小900万的欠款，会让陈某和妻子肠子都悔青了吧。

基于法律尊重个人的婚姻选择，太多人准备“假离婚”来折腾房子和车，但是一定看到风险有多大，到时候弄假成真、人财两空、信用受损，哭都找不到北。

深圳大V教人骗贷炒房，有人700多万资产被查封

这事儿貌似源于一个炒房团的内讧。在微博上一个叫“深房理装修队003”的用户在微博持续爆料深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索。这个深房理，是个房产大V，在个人简介的页面自称“深圳资深房产投资人”，还有“限购限贷的情况下还能怎么买房”“用银行的钱圆自己的梦”这种介绍字眼。其粉丝超过140万，想要申请成为“V+会员”要交3980元/年！

这么贵的会员费能得到什么服务呢？在爆料微博里，公布了深房理指导会员合伙炒房的材料102份，附上的截图里有很多购房信息，比如“代持人招募股东”。代持，就是指有钱却没资格的一群人，在买房时候把自己出钱购买的房产登记在有购房资格的他人名下（也就是代持人），然后支付给代持人一定报酬的炒房行为。

炒房客把购房首付款转到代持人账户，然后双方签订一个借款协议，明确首付款是代持人向炒房客借的。代持过程中，代持人根据实际情况收取服务费，买卖之前价差越大，服务费就越高。

除了代持，这个大V还鼓动会员用假结婚、骗取经营贷等手段参与炒房。一名叫“7蟹姐姐”的微博用户就发文声称自己被他们骗了。她按照这名大V的建议，先是假结婚，然后通过垫资公司用728万元买下了前海（深圳一个网红片区）的一套住宅，打算拿到房产证之后，将房产抵押给银行，再把贷出来的钱还给垫资公司。但是没想到政策突然收紧，银行要自查经营贷违规流入楼市的情况，这个姐姐没有拿到贷款，导致资金链断裂，最后被垫资公司起诉了，刚买到的700多万的房子立刻被法院查封了。

最新的消息是，“深房理装修队003”发布的102份举报材料已经提交给银保监会了，这个炒房团伙下场如何大家都在等着看，而在他们指导下参与炒房的这些人，最后能有几个全身离场呢？

上海学区房政策突变，把家长毁灭性打击了？

近期，上海的一所九年一贯制公办学校“华二前滩”发布招生新政，说是学生入学想进第一档排序，就要在房产证上加上儿童的名字。公告一出，业主们就炸锅了。有贷款的业主如果要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行几乎没可能给出，相加也加不了。而没有贷款的业主，加上子女名字好像还得交税，这就是很大一笔成本了。但如果不加子女名字，万一被列入第二档排不进入学名额，这学区房就白买了。

这事儿到现在还在热议，看上去好像大家意见很多。虽然还没有最后的结论，但足可以看出学区房受到政策影响非常大，如果跟着炒作风险就是极大的。再比如上个月上海公布的优质高中名额到校，直接给原来优质初中的对口学区房泼了凉水。新政后这些牛初的高中入学率没有原来那么高了，据说有房源直接挂牌价下调70万！

环京楼市“膝斩”，愿意接手可以白送！

这个清明节，一则“香河房价‘膝斩’买房就送车位”的消息引起热议。曾经挂牌价2.5万/㎡的香河富力新城，现在单价仅8000元，而且送车位。香河和燕郊、大厂、固安等地一样，因为离北京近，是很多北京通勤族的聚集区。

随着2017年的限购政策，环京县城的房价一路走低，基本上回到了2014、2015年时候的价格，所以开发商搞个降价促销就再自然不过了。比这更夸张的，一些楼盘单价已经下降了70%，如果按照首付最低需要3成来算的话，那么很多房子的现价都没有当初首付高了。所以就出现了“赠送天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”这样的趣闻。

送房子的房主在燕郊买的这套房子40平方米，2016年入手时单价2万左右，目前还剩70多万的房贷。而现在同小区的房源挂牌价在60—70万之间，且还有很大的溢价空间，所以这套房子对业主来说已经成了负资产了，送出去都比砸手里合适的那种。

当年那批涌入环京市场的炒房客，现在，别说投资升值了，连本金都没有保住。价格涨不回去，去北京通勤时间过长，周围配套设施甚至也跟不上，买房时候有多疯狂，现在估计心里就有多沮丧吧。

说来说去，其实房地产是一个很严肃的话题，如果所有人都坚持房子是用来住的不是用来炒的，就不会遇上这些奇葩事。不过，房子的趣事丑事年年都有，只要有利益，就会有人愿意铤而走险，那些愚人又愚己的故事，你且再看吧。

本文首发于微信公众号：好规划网。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

和您聊聊旅游那点事 我们去哪儿啊
青岛楼市奇葩事:业主被拘留、开发商顶风造假
奇葩户型到底有多奇葩？
楼市里的实惠盘 邢台刚需族买房看重性价比
全城寻找999扇“奇葩窗”——这回科度“藏”不住了
周末的楼事 |两大央企项目首亮相 万科红盘再加推
今日话题——你收到的最奇葩的七夕礼物是什么?
炫富狂魔王思聪的奇葩操作！
《安家》教给我们的事 聊聊你的理想型置业
人文栖居,铸就城市里的散文诗