房价涨幅曾全球第一，如今推楼市新政八条，能刹住上涨房价吗？

2021年的房地产政策并没有转向，依然是保持着强有力的调控执行力度，对于房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫没有动摇的迹象，由此也可以看出国家对于稳定房价的决心，原则是确保房价不会大涨大跌。

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很简单，当房价偏离稳定的航线时，调控就一定会出来干预。现在你经常会发现一些不知名的城市总是时不时因为房价上涨而冒出来，一方面是因为大城市房价比较稳了，另一方面也跟一些城市抢人计划有很大关系，加上一些城市处在上升的发展过程中，房价适度上涨也无可厚非。

合肥过去在大众的视野中存在感并不强，然而这些年知名度大大提升，有人说因为房价，虽然不一定全面，但是也不无道理。最近关于合肥房价上涨的声音不绝于耳，同时也开始引起官方的关注。

4月1日，合肥各大小区业主群纷纷转发，“有关合肥市落实住房调控政策的通知”，时间不长，合肥市住房保障和房产管理局回复表示：“谣言，应该是按照郑州调控政策套用、胡编的，不要传播”。

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这真是一个愚人节啊，被胡编套用的正常就这样明目张胆地传播开了。

尽管官方表态这是谣言，但是我还是觉得，调控绝对不是空穴来风，实际上早就有了征兆。首先是合肥房价异动，已经超出了大家的想象力，接着是最近合肥严查经营贷炒房客，严打哄抬房价，合肥有银行已通知警告！

所以，注定合肥终将有一场大力度的调控新政。果不其然，在刚刚宣布谣言被攻破后，合肥市就发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及学位制、二手房限购、热点项目“摇号+限售”等政策，并明确不低于30%比例的房源用于刚需购房。《通知》自4月6日起施行。

同时，还明确，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

这个“楼市新政八条”也在意料之中，也算是对此前合肥房价异动的一个反馈了。

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说起合肥的房价，那绝对是一件“骄傲”的事，当然这是反话，合肥是发展挺快，但是如果房价能在全球排上号那得是多么疯狂啊？

合肥2016年房价涨幅超过40%，位于全球年度涨幅第一位。因此我也没少写有关合肥楼市的文章，就因为合肥让很多买房者看不清了。据胡润全球房价指数2017显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。”

我不完全认同胡润的话，但多少是有些道理的。我截图也是截到了第11名，否则还以为是全国前十排名呢。

但合肥能在全球涨幅排第一还是有点令人意外，没想到以这种方式火了。“合肥是一个比较低端的城市，没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年，房是合肥的代名词，让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。不是我说的，这话可能有点偏见，但不得不承认，合肥因此上了热搜。

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大家觉得奇怪，一定是感觉到不正常。果不其然，久热必有寒，大升必有大落，毕竟它跟一线城市还不太一样。不到半年，合肥楼市就被打回了原形。合肥推出“史上最严限买令”，房地产市场可谓表现非常明显，立竿见影，迅速从火热进入冰冷，市场沉寂了，买房者傻眼了，这是在搞什么？

多年以后，合肥还算是比较稳当的，可是到去年就已经又表现出强劲的房价上涨动力，就连中介都说“不理性”。去年11月，合肥市滨河、包河周边就陆续有一些小区业主在网上集体谋划涨价。这些业主希望大家“按照指导价调解挂牌价”，并且表示“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

转眼再到今年，“全款优先？想买都买不到？”“现在只要是房子都能卖掉。以前库存大，还有优惠，最近都收回优惠，有的还提高首付比例了。”

今年1月，合肥又有个别小区业主擅自成立所谓“房价指导委员会”，合肥随即发布通告称，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门及时约谈当事人；房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续，并采取限制其买卖住房等措施。

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直到4月份，合肥再出“新政八条”，至于影响有多大，现在还不好评估，但炒房的业主有点慌了。据报道，新政风声出来后，一些二手房、教育资源房投资客嗅到了危机，已经开始降价急售了。其中，不少房东为了能快速卖出去，直降40万！

房价会不会大跌呢？

我认为我们应该认清调控的本质以及一个城市发展的规律。首先必须认识到，合肥的房价上涨较快是显而易见的，稳房价的决心是很大的。调控就是当房价上涨较快时来平衡供需。其次必须明白一个城市发展过程中必然会伴随着房价上涨。

客观地说，合肥这些年在城市发展方面做出了不小的成绩，合肥所处的全国位置是有一定讲究的，长三角经济圈身份的确认加上自古以来和江苏、上海的经济交集，让合肥市场一直在长三角资金群的视线范围内。合肥这些年也通过人才吸引在城市规划建设上有新的突破。

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2020年合肥经济实力跃上新台阶，GDP总量突破万亿大关，正以黑马姿态成为高质量发展的热门大IP。再加上，市场供需严重不平衡，也是合肥楼市近期热度高的重要原因。

但过高的房价是与当地的百姓收入水平不协调的。这种房价过高很大程度上是被炒出来的。合肥楼市曾聚集了两类“炒房团”，一类是“金融炒房客”，另一类是“主流炒房团”。多少套房子出来都能被炒房客消化掉，所以购房者总感觉房子不买还会上去，于是都加进了炒房队伍。

各路 “炒房团”蜂拥而入，接力炒作。大家互相通气谁都不卖，将一些板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的，所以滨湖板块的水分和泡沫最大。

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合肥经济发展了，但在中部地区连前三都不一定进得去，纯靠炒房客拉动合肥房价，问题很大。极大透支了未来的市场需求，购买力和购买意愿在合肥目前也有差异，大多数购房者是排斥高房价的，房价虚高，就会有价无市。

如今合肥落地了新政八条，我觉得这是好事，是对刚需和改善购房者的一个好消息。当把炒房者挤出市场后，剩下的是健康的市场环境，购房者可以踏踏实实用心找房，开发商也会更加用心好好盖房。合肥房价大涨下去的可能性不大，但作为刚改购房者分享这座城市的发展红利还是非常值得期待的。

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