同策研究院李霄霄：合肥出台八条新政 强化房价地价联动机制

4月5日，合肥市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容包括以下八条：稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、深化住房限购措施、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象。

同策研究院高级分析师李霄霄：

当前合肥新房市场的主要问题是市场回暖带动房价上涨预期，各类购房群体争先入市，现在现金全款买房依然一房难求，加剧房价上涨预期。开发商及中介面对市场购房热情，通过收取茶水费、捆绑销售、全款优先的方式获取利润，增加市场乱象。新房市场供不应求带动二手房市场成交火热，具有独特资源优势的学区房成为二手房价格上涨的突破点。

合肥市出台“合八条”政策也酝酿已久，从政策内容看，涉及“稳地价、稳房价、稳预期”各个层面。

在稳地价方面，合肥市上周已公布全年土地供应计划，市区商品住房用地计划供应373公顷。“稳房价”方面，强化房价地价联动机制，严格“限房价”。“新取得的居住用地，实行住房项目均价控制，平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。”另一方面，为避免开发商通过在同楼栋中高低配方式突破限价，政府要求同一幢楼的同一套型价差幅度原则上控制在10%以内。

“稳预期”方面的政策是本次合肥楼市调控的重点内容。一是住宅供应稳预期，未来计划按季度公开存量居住用地信息，引导市场预期。二是住宅价格稳预期，实行法拍房限购，避免法拍房拍出高价形成错误价格信号。三是住宅销售稳预期，对法人、非法人组织实行限购，热点楼盘（登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5）需拿出30%房源用于刚需选房，施行摇号加3年限售。此外，针对市场出现的各类乱象，如号头费、茶水费、捆绑销售、以及经营用途贷款违规流房地产等行为加大查处力度。

值得注意的是，为应对学区房价格上涨问题，合肥实行“一套住房，6年内1个小学学位，3年内1个初中学位”政策，可能造成短期有学位的学区房供应更加稀缺。

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