58同城、安居客解析一季度楼市动态：重点城市租房访问热度同比上涨21.2%

近日,58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》,从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2021年一季度楼市发展情况。报告指出,在“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下,楼市的调控政策保持连续性和稳定性。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》显示,2021年一季度新房月度访问热度上升,购房者信心指数基本呈上涨趋势,3月份达116.0;二手房市场上,一季度找房热度同比上涨23.7%,挂牌均价保持稳定;租房访问热度逐月上涨,一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%,北京租房访问热度领先。

新房市场:新房找房热度同比上涨20.9%,购房者信心指数呈上涨趋势

根据58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》数据显示,2021年1-2月,房地产开发企业土地购置面积1453万平方米,同比增长33.0%;全国房地产开发投资13986亿元,同比增长38.3%;住宅投资10387亿元,增长41.9%。总体来看,一季度的土地市场无论是成交额,还是投资额均呈现上升趋势,发展良好。

在此背景下,2021年一季度新房月度访问热度走势持续走高,同比去年上涨20.9%,恰逢置业旺季,节后楼市热度向好。从不同城市来看,2021年3月新房找房热度有明显上升,全国整体找房热度环比上涨36.7%,一线城市找房热度环比上涨39.6%,二线城市找房热度环比上涨42.2%,三四线城市找房热度上涨32.0%。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》报告指出,环京、环沪、环广深新房找房热度同比也均有不同程度的上涨,环沪、环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比上涨超20%;环沪地区中的上海、常州新房找房热度同比上涨超40%;环广深地区的珠海新房找房热度同比涨幅30.6%。新一线15城中西安备受青睐,新房找房热度依然在首位,成都、武汉、重庆、长沙等城市的新房找房热度排在其后。

二手房市场:一季度找房热度同比上涨23.7%,挂牌均价保持稳定

58安居客房产研究院统计数据显示,2021年3月为二手房找房高峰,同比来看,1月、2月二手房的访问热度均有明显上涨。一季度,上海、北京二手房找房热度同比涨幅均超过20%;新一线城市中,重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三,除此之外,武汉、合肥找房热度同比涨幅位列前二名。

在二手房挂牌价格方面,2021年一季度,一线城市中北京、深圳的二手房挂牌均价在5.7万元/平方米,上海二手房挂牌均价也在5.3万元/平方米左右,北京挂牌均价同比下跌0.6%。新一线城市中,南京、杭州的二手房挂牌均价近3万元/平方米,同比去年均有所上涨。二手房挂牌均价波动不大,总体处于一个稳定的区间。

租房市场:新增房源供应量同比上涨4.6%,成都、重庆找房热度领跑新一线

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》显示,从租赁房源的月度新增供应量来看,1-2月租赁房源新增供应量处于低谷,3月份新增供应量有显著上涨,一季度租赁房源新增供应量同比上涨4.6%。一季度,上海的租赁房源新增供应量领先,一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超三成;新一线城市中,杭州、南京、重庆一季度的租赁房源新增供应量处于前三位,其中重庆有近30%的同比涨幅。

58安居客房产研究院统计数据指出,2021年一季度,租房访问热度逐月上涨,一季度重点城市租房访问热度整体同比上涨21.2%。在重点19城中,北京租房访问热度领先,同比去年上涨19.9%,广州也有19.5%的同比涨幅;新一线城市中,成渝双城经济圈中的成都、重庆的租房访问热度领先,其中成都租房热度仅次于北京,排在第二位。

58同城、安居客《2021第一季度楼市总结》报告数据显示,租金层面总体均有小幅回落,2021年一季度,重点19城的平均租金在40.0元/㎡·月,同比下降1.4%。一线城市中,北京、上海平均租金同比下降,广州、深圳的租金有一定程度的上涨。新一线城市中,杭州租金价格50.6元/㎡·月,同比下降6.1%,南京平均租金价格在43.7元/㎡·月。

58安居客房产研究院分院院长张波解读楼市未来展望时表示,城市间楼市分化将逐步加剧。从不同城市的楼市现状来看,出现明显的冷热不均的现象。如湖州、贵阳、合肥、扬州等城市新房存量同比出现了30%以上的减少;而清远、郑州、日照、杭州等城市新房存量同比增幅超70%。同时,楼市政策也出现一定分化,部分一线城市楼市政策开始收紧,成都、长沙等城市也在收紧政策,加大限购和限售力度;而随着一线城市和部分二线城市二手房成交已超过新房成交,对新房市场的调控从而影响到整个城市房价稳定的效果也越来越弱,出台一些二手房市场的定向调控政策也成为楼市调控的新趋势。

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