增值税免税新政正式实施

（原标题：增值税免税新政正式实施 个人卖房、租房收入使用新政）

本报北京4月1日电（中青报·中青网记者 张均斌）“将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元”，今年政府工作报告中承诺的这项新政4月1日起正式实施，由于事关5000多万户小规模纳税人，新政因而备受关注。

3月31日，国家税务总局公布了《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（以下简称《公告》），并进行解读，以方便纳税人准确理解、精准享受这一政策。

目前，增值税小规模纳税人可以按月或按季来申报纳税，免征点为15万元每月或45万元每季。《公告》明确，纳税人可以自行选择纳税期限。小规模纳税人纳税期限不同，其享受免税政策的效果可能存在差异。

比如，某小规模纳税人2021年4-6月的销售额分别是10万元、16万元和18万元。如果纳税人按月纳税，则5月和6月的销售额均超过了月销售额15万元的免税标准，需要缴纳增值税，只有4月的10万元能够享受免税。但如果纳税人按季纳税，2021年2季度销售额合计44万元，未超过季度销售额45万元的免税标准，因此，44万元全部能够享受免税政策。

国家税务总局提醒，纳税期限一经选择，一个会计年度内不得变更。

是否能享受这一增值税免税新政，准确计算销售额是一大关键。

为了让更多的小微企业受益，偶然发生的不动产销售业务被剔除出应税收入。《公告》明确，小规模纳税人合计月销售额超过15万元，但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过15万元（按季申报则未超45万元）的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，也可享受小规模纳税人免税政策。

对于个人销售、出租房屋所取得的收入也需要缴纳增值税，同样适用这项新政。

国家税务总局表示，为确保纳税人充分享受政策，延续此前已出台政策的相关口径，小规模纳税人起征点月销售额提高至15万元以后，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金未超过15万元的，可以享受免征增值税政策。

同时，其他个人销售不动产，继续按照现行政策规定征免增值税。比如，如果其他个人销售住房满2年符合免税条件的，仍可继续享受免税；如不符合免税条件，则应依法纳税。

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