县城新建住宅限高：6层为主，最高不超18层 业内热议或因市场销售遇瓶颈

扬子晚报网3月31日讯（记者 马祚波）县城的新建住宅要限高了！扬子晚报/紫牛新闻记者从住房和城乡建设部获悉，根据近日公布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》要求，县城新建住宅以6层为主，最高不超过18层。业内人士指出，此举或与县城房地产开发遭遇销售瓶颈有关，低密度、低容积率的商品住宅更受市场欢迎。

征求意见稿：6层及以下住宅不低于75%

根据这份征求意见稿，住建部提出要限制县城的居住建筑高度，其高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

此外，还要求控制县城的建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。

这份征求意见稿还强调，县城新建建筑应选择在安全、适宜的地段进行建设，避开山洪、滑坡、泥石流等地质和自然灾害易发的区域，并做好防灾安全论证。此外，县城建设应充分利用原有地形地貌，不挖山、不填湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。

业内：县城住宅应以低密度为主

“过去房地产开发一直提倡土地的集约化利用，不少地方包括县城的楼盘大高层较多，容积率2.0到3.0左右，这就导致新问题的出现，那就是住宅的差异化。”南京市房协副会长兼秘书长张辉表示，部分购房人群到县城购房，看中的主要是养老、养身、度假等需求，低密度的项目是关注重点，如果都是30多层的刚需房，跟主城几乎没什么区别，购买意愿自然也就降低了。

记者注意到，一项购房意愿调查显示，南京主城购房人群到溧水、高淳置业，选择低密度、差异化的项目占了70%以上。而从南京周边城郊板块的房地产市场来看，楼盘去化问题困扰着不少开发企业，即便是县城的本地人改善居住条件，往往也不愿意住进30层以上的大高层，首选同样是低密度楼盘。

当土地集约化利用遇到了市场问题，及时调整是房地产市场健康发展的必备条件。记者注意到，这份征求意见稿中还指出，县城的居住建筑高度要与消防救援能力相匹配，应做到疏密有度、错落有致，防止盲目进行高密度、高强度开发，这些都是针对当前县城房地产市场的种种弊端而提出，对于房企来说应尽快调整开发思路，满足市场需求。

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