房地产要闻精选（3月31日）

  今日焦点

  万科29年累计现金分红高达837亿元

  2020年银行涉房贷款仍较快增长

  深圳开展经营贷违规流入房地产专项排查

  北京计划今年新开工政策性住房项目47个

  2020年上海住房公积金发放个人住房贷款超千亿元

  广州发布供地计划：住宅用地供应634公顷

  世茂集团2021年销售目标3300亿元

  中国奥园锁定1500亿销售目标

  聚焦>>

  【1】深圳银保监局3月30日表示，按照银保监会、住建部办公厅、中国人民银行办公厅发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳银保监局第一时间联合市住建局和人民银行成立工作机制，制定排查方案，印发排查通知，组织全市银行开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查。据悉，此次专项排查范围为截至3月末的所有存量企业流动资金贷款、个人经营性贷款、小微企业主贷款等经营用途贷款，排查内容包括贷款“三查”管理情况、银行内部管理情况、中介机构管理情况、信贷资金流向情况等方面。深圳银保监局表示，将持续保持房地产信贷领域乱象整治的高压态势，持续加大对房地产相关业务的暗访、督导和检查力度，对发现违反房地产信贷政策、信贷资金违规流入房地产领域的，将责令银行限期收回被挪用贷款，对责任部门和人员予以严肃问责，并依法从重从严进行处罚。

  【2】去年底发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行房地产贷款、个人住房贷款占比提出上限要求，并对全部银行分为五档进行管理。根据相关媒体梳理发现，已发布2020年年报的第一档、第二档银行数据显示，绝大部分银行房地产贷款、个人住房贷款仍继续保持较快增长，且个别银行的贷款增速高于整体贷款增速。以六大行、股份行中房地产贷款占比上限超标较多的建设银行、兴业银行、招商银行为例，截至2020年末，建设银行对公贷款中的房地产业贷款余额为6875.04亿元，占全部贷款比例为4.11%，而截至2019年末占比为3.74%；个人贷款中的个人住房贷款余额为58308.59亿元，较2019年末增加5257.64亿元，增速9.91%，占全部贷款比例略降至34.73%，但仍高于监管上限2.23个百分点。据悉，多家银行在业绩发布会或在财报中纷纷表态，今年将继续落实监管政策要求，合理控制房地产领域贷款增长，保障房地产信贷业务资产质量稳定和量价平衡。

  市场>>

  【1】据北京市住建委印发的《2021年首批政策性住房开竣工项目计划的通知》显示，今年计划新开工政策性住房项目共47个、房源约5.3万套，竣工项目共56个、房源约6.9万套。据了解，47个项目中，有11个租赁房项目和36个产权房项目。从房源类型看，集体土地租赁房项目和棚改安置房项目分别为1万套和2.4万余套。其中，不少市民关注的菜园街及枣林南里棚户区改造项目和光源里棚户区改造项目，已明确将于今年三季度和四季度开工，房源数分别为1068套和1332套。王四营乡观音堂村集体土地租赁房项目和卢沟桥乡郭庄子、小屯集体土地租赁房项目，计划于今年二季度开工，房源数分别为3000套和1000套。

  【2】上海市公积金管理中心近日发布的《上海市住房公积金2020年年度报告》显示，2020年发放个人住房贷款15.08万笔1029.18亿元，同比分别增长7.10%、9.58%。2020年，有339.16万名缴存职工提取住房公积金，提取额1046.75亿元，同比增长15.40%；提取额占当年缴存额的62.03%，比上年增加2.88个百分点。2020年末，提取总额7413.22亿元，比上年增长16.44%。截至2020年末，上海市累计发放个人住房贷款283.32万笔9757.14亿元，贷款余额4978.75亿元，分别比上年增长5.62%、11.79%、11.88%。个人住房贷款余额占缴存余额的92.86%，比上年末减少1.40个百分点。

  土地>>

  3月30日，广州市规划和自然资源局官网披露的《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%；从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。其中，住宅用地供应634公顷，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。广州市规划和自然资源局有关负责人表示，住宅用地集中公告、集中供应，有助于稳定人们对土地市场的预期。同时，能够通过土地集中供应，保障住房市场持续平稳供应，增进民生福祉。

  公司>>

  【1】3月30日，万科披露的2020年度报告显示，去年实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%。开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%；物业板块营收同比增长27.36%。2020年度，万科拟每10股派现12.5元(含税)。截至2020年底，万科持有货币现金1952亿元，为一年内到期有息负债的2.4倍；净负债率仅18.1%，并保持了连续20年低于40%。数据显示，万科已实现了经营性净现金流连续12年为正，净利润近10年的年复合增长率超过19%，加权平均ROE连续10年维持在19%以上，并已连续29年现金分红，自上市以来的分红累计达到836.9亿元。

  【2】3月30日，世茂集团披露的2020年业绩显示，集团实现收入1353.53亿元，同比增21.4%；期内毛利396.67亿元，同比增16.2%；归属股东净利润126.27亿元，同比增长15.87%；核心利润191.4亿元，同比上升24.9%；股东应占核心利润152.2亿元（包含物业股权处置收益），同比大幅上升45.2%。销售方面，2020年，该集团实现签约额3003.07亿元，同比上升15.5%；签约面积1712.6万平方米，同比增加16.8%。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示，2021年世茂集团的合约销售目标为3300亿元，较上一年度3003.07亿元的签约额增长约10%。

  【3】3月30日，中国奥园披露的2020年业绩显示，公司2020年实现营收677.9亿元、归母净利润59.1亿元，同比分别增长34%和41%。剔除投资性物业公平值收益及汇兑损益等非经常性损益项目及相关税项影响，公司2020年的核心净利润也达到了59.81亿元。期内，中国奥园录得物业合同销售人民币1330亿元，同比增长13%，稳居全国房企30强。截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约人民币1960亿元。中国奥园集团董事会主席郭梓文表示，2021年中国奥园的销售目标是1500亿元。

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