华润置地郭世清:未来五年将生态圈要素型业务培育为新增长极

焦点财经讯 3月30日，华润置地召开2020年业绩发布会，总裁李欣，首席运营官、董事局副主席张大为，首席战略官、高级副总裁谢骥，首席财务官郭世清等管理层出席。

郭世清表示，疫情后购物中心业务快速反弹，带动全年租金收入超预期增长:经营性不动产业务收益按年增长4.5%至人民币127.9亿元，其中购物中心是核心资产，公允值占比73%，租金收入贡献占比按年提高3个百分点至79%，达人民币100.9亿元，按年增长7.9%，是首次营收超过百亿元。

年内，万象生活成功分拆，成为去年港交所第三大IPO。万象生活上市后，上市满月市值破千亿，并于2021年2月26日晋升为恒生综合指数成份股和恒生沪港通大湾区综合指数成份股。2020年营业收人民币67.8亿元，按年增长16%，核心净利润人民币8.2亿元，按年增长148%，毛利润大幅提升94%至人民币18.3亿元。

郭世清进一步表示，华润置地2021年可售货源5057亿元，其中一二线占比高达81%，住宅产品占比达69%，新推可售资源占比62%，有力支持2021年全年签约目标的实现。

谈及“十四五”期间的发展，郭世清透露，截至2025年末，华润置地预计在营购物中心数量超过100个，总面积超过1100万平米，其中一二线核心城市占比达77%，四大核心城市群占比超50%，实现深耕城市20个。

写字楼方面，截至2025年末，预计在营写字楼项目超过40个，总面积超过290万平米;基本全部布局一二线城市核心地区，四大核心城市群占比超70%。

此外，华润置地未来五年要将生态圈要素型业务培育为新增长极，包括城市建设与运营、长租、康养、影业等。2020年，生态圈要素型业务实现营业额人民币153.6亿元(含集团内业务)。其中，城市建设与运营业务收入占比97%。

未来五年，生态圈要素型业务将联合三大主营业务，共同构建置地城市投资开发运营的综合能力，既能有力支持主营业务业绩增长，又能自主盈利，自主发展同时成为华润置地品牌影响力的突出贡献者。

2020年，华润置地实现签约额2850亿元，同比增长17.5%；实现签约面积1418.7万平方米，同比增长7.1%。从各区域来看，华南大区和华东大区签约额最多，分别为791.34亿元和793.42亿元，占比均为27.8%。

全年录得综合营业额1795.9亿元，同比增长21.2%。其中，开发物业营业额1571.4亿元，同比增长23.5%；投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%。

利润方面，华润置地2020年录得毛利约554.15亿元，综合毛利润率为30.9%；年内溢利340.9亿元，而2019年同期为344.63亿元；归母净利润为298.1亿元，同比增长3.6%。

在土地获取方面，华润置地2020年新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米，新增土储计容面积1492万平方米，总地价约1379.5亿元，聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。

截至2020年12月31日，该集团累计进入全球82个城市，已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个，总土地储备达6809万平方米。

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