新城控股2021年保守制定2600亿元销售目标增速仅3.6%

北京商报讯（记者 卢扬 荣蕾）3月29日下午，新城控股举行2020年线上业绩发布会。在“踩线”完成上一年度销售计划后，新城控股公司管理层在业绩说明会上官宣：2021年的销售目标为2600亿元，较比2020年达成的2509.63亿元合约销售额，增速为3.6%；此外，今年计划新开业吾悦广场30座，商业总收入实现85亿元。

财报数据显示，截至2020末，新城控股已进入全国123个大中型城市。从销售角度来看，2020年，新城控股实现销售金额2509.63亿元，“踩线”完成此前设定的2500亿元销售目标。截至2020年末，该公司共有352个子项目在建，在建面积为7797.67万平方米。

期内，该公司实现营业收入1454.75亿元，同比增长69.46%；归属于上市公司股东的净利润152.56亿元，同比增长20.56%；扣非归母净利润130.56亿元，同比增长30.80%。不过，在营收及归属股东净利润增长之外， 2020年新城控股销售在另外两项反映盈利水平的指标上却出现一定下滑：2020年净利率为11.32%，销售毛利率23.50%，两项指标相比2019年时分别下降约4.21个百分点和9.14个百分点。

北京商报记者留意到，从近两年设定的销售目标来看，新城控股对于规模扩张渐趋谨慎，业绩增速也呈现放缓态势。

据了解，新城控股2019年实现合同销售金额达2708.01亿元，同比增长22.48%；当年，该公司表示力争2020年合同销售金额达到2500亿元，调低了销售目标。从本场业绩会的企业表态来看，该公司新年度销售目标尽管较2020年有所提高，但仍然不及2019年2708亿元的实际销售额。

在房地产资产新规“三道红线”实行后，房企融资端进一步收紧，对房企投资、开发、销售节奏都产生了一定影响。从负债角度来看，2020年新城控股 “三道红线”指标改善，但未能实现降档，继续保持“黄档”行列。

财报数据显示，截至2020年末，新城控股总资产为5377.53亿元，归属于上市公司股东的净资产505.91亿元，分别比上年同期增长16.37%和31.65%。2020年，该公司资产负债率为84.73%，比上年同期减少2.16%；剔除预收账款后的资产负债率为 74.12%,；净负债率为 43.65%；现金短债比为1.68，仍有资产负债率一条踩线。此外，截至2020年末，新城控股整体平均融资成本为6.72%。

就“房地产行业调控持续收紧”这一问题，新城控股董事长王晓松于业绩会上表示，“三条红线”管着房企、贷款五档管理管着银行、集中供地则管着政府，这些政策对于行业来说都是利好，避免行业被过度透支。不过，这些政策没有改变行业的两个基本面，一是房地产在国民经济中的地位；二是房地产行业的超长周期属性。

同时，王晓松也指出，在当前调控下，行业很难再出现黑马，资源会逐步向头部房企集中与倾斜。而未来的竞争，比拼的更多是房企的管理能力。

同策研究院资深分析师肖云祥在接受北京商报记者采访时表示，近两年新城控股业绩增速下滑，与该公司近两年对发展规模的重新定位有关。

“其实，新城控股有着充沛的可售货值，但是目前而言，发展规模并不是新城的主要目标，更多在于质量型的增长；加之，‘房住不炒’的调控基调不变，市场热度下降，增长目标下调符合市场趋势。” 对于新城控股新年度略显“保守”的销售目标，肖云祥指出，从今年部分公布销售目标的房企来看，销售目标都相对保守，可见行业趋势如此。

谈及新城“2021年2600亿元”的销售目标，知名地产分析师严跃进也给出了“比较务实”的评价。在严跃进看来，企业之所以在目标制定上趋向保守，与其对未来一段时间的房地产政策预期有着很大的关联。此外，业绩目标定的较低，在后续目标达成上会较为从容；盲目制定高目标，对企业稳健发展而言没有什么意义。

“当然也不排除，后续如果拿地机会多、宏观经济日渐向好，企业可以实现一个更高的销售。” 严跃进补充说道。

来源：北京商报

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