楼市变局与新机遇

来源：时代周报

没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。

2020年伊始，一场突如其来的疫情席卷中国，国内房地产市场受到极大的考验，企业延迟复工、线下售楼处关闭、项目建设延期……

回望2019年，房地产行业也并不轻松。调控政策频出、融资持续收紧、监管不断加强、收敛聚焦成为各大房企的年度关键词。

与此同时，房企销售增速放缓，行业集中度也进一步提升，“千亿”房企扩容至36家。多数房企仍面临着转型升级、提质控速的压力。

2020年，“房住不炒”政策依旧不会改变，竞争也将更加激烈。面临不太确定的开端，开发商并未只是等待，而是积极投身到抗疫的战斗中，并展开各种自救活动以保持业绩的稳定。

尽管目前市场表现低迷，但房地产行业依然充满新的机会，线上卖房如火如荼地开展，房企销售渠道再被拓宽；物业管理的抗周期、抗风险等属性开始体现，并展示其强劲的发展潜力。

正在迎来曙光。此疫之后，房地产企业在各个环节的创新必将提速，无论是拿地、销售、融资还是物业上市都将产生新的变化。

新世纪的第三个十年，房地产行业的新格局徐徐展开。

在新的开局之年，我们选取了优秀的房企、项目及出色的领军人物，构成了2020中国地产时代奥斯卡。

2020中国地产时代奥斯卡获奖榜单（上）

中国房地产品牌信赖企业

碧桂园集团

碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。作为一家自2007年就已在香港上市的恒生指数成分股公司、世界五百强企业，碧桂园在2019年的纳税额已达702亿元人民币。

1992年碧桂园创立于广东顺德，20多年来，作为中国新型城镇化的身体力行者，以工匠精神反复推敲房子的安全、健康、美观、经济、适用和耐久，迄今已为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，有超过160万户业主安居乐业。

碧桂园积极投身机器人产业，用智能产业实现人民对美好生活的向往，助力国家科技进步。同时，引入先进的生产技术和设备，发展现代农业、振兴乡村，并将扶贫上升到主业高度，积极参与精准扶贫和乡村振兴事业。

作为一家有良心、有社会责任感的阳光企业，碧桂园牢记使命、责任和良心，将为人类社会的进步而不懈努力。

华发股份

华发股份紧跟国家新型城镇化步伐，坚持“立足珠海、面向全国”战略，扎根大湾区，积极拓展全国一线城市和重点二线城市，成效显著。华发股份坚持积极实施精品战略升级，以“关注每一位居住者健康生活诉求”为设计理念，全力推进“优+”生活体系建设，多维度探索建筑与居住者健康之间的关系，致力在健康、宜居住所，从规划、建筑与室内、给排水、通风空调、景观、智能化、运营管理等方面进行提升，全方位守护居住者健康。公司产品品质有口皆碑。2019年，公司荣获中国房企产品系品牌价值100强、詹天佑奖优秀住宅小区金奖等一批国家级奖项。华发水郡花园入选广东省工程质量标杆，成功承办全省工程质量现场会，华发“优+5g”高质量建造体系广受好评。

蓝光发展

一直以来，蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张，以“善筑中国温度”为产品主张，专注于人类生活的核心需求，提供从住宅地产到现代服务的创新解决方案，为大众创造幸福生活。

2019年，蓝光对芙蓉系、雍锦系等六大产品系创新迭代，打造更懂客户、更有温度的产品品牌，构建蓝光品牌的核心原动力；2019年，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（2606.HK）登陆港交所，构筑起“A+H股”双资本平台，为更多客户创造美好家园；2019年，蓝光坚定推进数字化转型，人文的蓝光、服务的蓝光、数字化的蓝光，一个智慧化美好生活服务商的形象清晰呈现。

截至2019年底，蓝光发展已进驻全国60余座城，开发超400个项目，成为超100万业主信赖的选择，全国化布局进一步深化，综合实力进一步提升，品牌价值进一步彰显。

越秀地产

37年来，越秀地产坚守“成就美好生活”品牌使命，践行“商住并举”发展战略，发挥“开发+营运+金融”高端商业模式独特竞争优势，先后成功进驻粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域，近20个一线和强二线城市，开发200多个高质量住宅项目，服务百万业主，拥有包括广州国际金融中心在内的40多个优质商业。

立足广州大本营、深耕粤港澳大湾区、放眼全国，越秀地产不断开拓创新，不仅积极布局养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等新兴业务领域，作为国内TOD模式开发的先驱者，越秀地产成功打造了多个TOD项目，全方位多方面满足大众对美好生活的多元需求，致力于成为城市美好生活创领者。怀揣对国家与社会的感恩与责任，越秀地产30余年的沉淀和积累，打造坚守出来的品牌范本，为擦亮“中国地产品牌”的金字招牌而不懈努力。今后也将继续践行“品质、责任、创新、共赢”的品牌核心价值，与城市发展脉搏同频共振，以企业价值推动品牌价值，栉风沐雨砥砺奋进！

佳兆业集团

20多年的深耕发展，佳兆业始终紧抓消费升级和经济结构转型发展契机，地产+城市更新+产业三驾马车的协同发展优势日益凸显。佳兆业在高速保质发展的同时，更不忘作为社会企业的责任与担当，已累计捐赠超过80个慈善公益项目，总金额逾15亿元，并定点帮扶惠州龙门县，惠及1.6万人。展望未来，佳兆业坚持以城市综合运营为核心的业务模式，在湾区加速发展中实现自身高质量、可持续增长。

阳光城集团

阳光城集团，脱胎于世界500强阳光控股，综合实力位列中国地产15强。定位“高成长性绿色地产运营商”，以“精英治理，三权分立”的顶层设计，铸就了充分授权、高效决策的发展平台。围绕“规模上台阶，品质树标杆”的战略发展目标，阳光城构建了清晰的发展路径，全面推进品质战略落地。未来，阳光城立志上规模、树标杆、立典范，向着“有理想、有信念、有口碑、可传承、可持续发展的、受尊敬的典范企业” 的发展愿景持续迈进！

泰禾集团

泰禾是一家在地产、医疗健康、教育、文化院线、养老、金融等领域多元产业发展的大型企业集团。公司创建于1996年，旗下的上市公司泰禾集团（股票代SZ000732）于2010年成功上市，是当年国内唯一上市的地产企业。

公司坚持以房地产为核心，为全面提升城市生活品质和自身多元化发展而践行“泰禾+”战略，依托自身在住宅、商业等领域的优质资源，聚合控股股东泰禾投资集团在相关服务领域的资源，目标为一站式解决业主的医疗、教育等方面的生活需求，努力开创“中国式美好生活”。

20多年来，泰禾在房地产开发运营方面坚持“文化筑居中国”的品牌理念，以前瞻性的布局战略、高品质的精品战略、差异化的竞争策略，品牌影响力持续提升，企业规模不断壮大，享誉全国。

地产，作为泰禾的核心业务，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，坚持“为城市创造作品，为时代奉献精品”，站在新的历史起点，一个以地产为主业，横跨多个领域的多元化大型企业集团正昂首挺胸、阔步前行。

领地集团

领地集团创立于1999年，是以房地产开发、商业运营、酒店管理协同发展的多元化企业集团，业务遍及全国多个城市，形成京津冀、粤港澳大湾区、华西、华中、华东、新疆等核心区域的全国化布局。

领地集团坚持以匠心打造产品，形成商业综合体，住宅产品，文旅产城三大产品体系，其中蘭字系住宅产品获得“中国房地产精品项目品牌价值TOP10”，领地·环球金融中心获得“中国建筑业协会鲁班奖”，产品品质广受认可。

领地集团践行“健康生活更美好”的品牌理念，构建“健康美好家”产品服务体系，致力于打造城市美好健康人居，同时，积极履行社会责任，打造“领地·心计划”公益品牌，参与扶贫赈灾、捐资助学等多个领域公益活动。

一直以来，领地坚持合作共赢，分享未来，赢得了各级政府、合作伙伴、广大客户的广泛认同，相继获得新时代中国房地产品牌质量建设价值奖，中国房地产卓越100榜和中国房地产业协会房地产开发企业100强等荣誉称号。

中国地产风云人物

佳兆业集团执行董事兼集团控股总裁麦帆

面对2019年复杂的市场经营环境，佳兆业抢抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区驱动”红利，地产销售突破881亿元，再创历史新高。同时在盈利水平、城市更新、财务结构、融资能力、新事业协同、精准扶贫等多方面不断突破，全面成长为行业“绩优生”。佳兆业集团执行董事兼集团控股总裁麦帆带领佳兆业集团再创佳绩，因而获评“2020中国地产风云人物”奖项。

年度精品楼盘

广州恒大金碧花园

广州恒大金碧花园，位于广州市海珠区工业大道南，坐落万亿恒大标志性发源地，万户业主与金碧花园共同见证广州铿锵发展。

广州恒大金碧花园，承载着20年荣耀与无限可能。2020年，金碧2.0，耀世而出，以匠心打造建面90‒133平方米城央阔景奢装三房，以精工之作，惊艳全城，再划时代！

年度居住优质住宅

禹洲•凤凰府

唐山，毗邻京津，地处华北与东北通道的咽喉要地，自古以来便是北方的经济文化重镇。靠近北京和天津的唐山人对京城的王府大院有一种骨子里的天然向往。

本项目位于凤凰新城核心区域，是唐山人心中首选的优质居住板块。基地西南侧规划为百亩市政绿化公园，景观资源丰沃。得天独厚的基地属性，决定了项目势必将打造成唐山典藏级豪宅样板示范区。

年度生态湖景社区

贵州宏立城集团

作为宏立城集团首进贵安新区的项目之一，贵安智慧城市花园位于贵安新区科技新城核心区，区位优势集中，交通便利。项目将“最贵州”与“最世界”结合，把贵州传统文化与世界经典建筑，城市风貌与田园风光有机统一，将建成人居社区和谐共生、生态可持续发展、与贵阳城区高效联动、具有贵州当地特色的城市标志性社区项目。同时，贵安智慧城市花园紧邻七星湖湿地公园，湖畔周边围绕着多家世界500强企业如苹果、华为、腾讯等，构建贵安国际产业经济圈。

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